第一步:簽訂委托協(xié)議注意事項(xiàng):注意事項(xiàng)同"辦理流程一"中的"第一步"。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納,。注意事項(xiàng):第三步:自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金,、契稅繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員,。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng):請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅,，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證,。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司,，以便他們下一步的申請(qǐng)工作,。第四步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,，并辦理登記后,，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改,。 買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。相城區(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>
房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,，3,、贈(zèng)送面積（多出來(lái)的面積）可能是露臺(tái)或者房屋建成驗(yàn)收增加上去的未能計(jì)算面積。你需要查看購(gòu)房合同如果購(gòu)房合同是120平,，說(shuō)明30平面按照規(guī)范是計(jì)算面積的,，房產(chǎn)證面積只要與購(gòu)房合同面積保持一致就沒(méi)有多大問(wèn)題。別墅有些什么特點(diǎn)住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證區(qū)別別墅是***的象征,，無(wú)論是居住的舒適性,、私密性、環(huán)境等,，各方面都遠(yuǎn)勝于多層,、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性,，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢,？別墅有些什么特點(diǎn)１、稀缺性,，自限墅令頒布以來(lái),，用于獨(dú)棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地,，城市土地正日益稀缺,，特別是城市的別墅開(kāi)發(fā)逐年減少，低容積率的獨(dú)棟別墅首當(dāng)其沖,，獨(dú)棟正越來(lái)越稀缺,。２、顯赫性,，購(gòu)買獨(dú)棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份,。城市別墅總價(jià)千萬(wàn)上億，可以將其看成樓市中的奢侈品,，有實(shí)力消費(fèi)獨(dú)棟別墅的買家定是前列圈層,。 惠山區(qū)有口碑的房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃印斗课菟袡?quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi),、公共維修基金,、契稅,、印花稅。辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用,。注意事項(xiàng):1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一,。2.交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證,，并一定要求收款單位蓋公章,，不要收"白條"。第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。注意事項(xiàng):1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量,，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全,。2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,，尤其是面積、位置,、權(quán)利人姓名,、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符,，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因,。3.核對(duì)"他項(xiàng)權(quán)利"一欄記載的事項(xiàng)。4.索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票,。適用范圍:自己繳納契稅,、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用,。
房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證,。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 ,。2013年4月,，北京市住建委稱,，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全,，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并設(shè)立密碼,，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更,、等登記業(yè)務(wù)時(shí),，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施,。在新房產(chǎn)證被確認(rèn)違法并撤銷之前,，你哥有妻子、兒女,、父母在,，也沒(méi)有遺囑指定讓你繼承的，你不能繼承,。
由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn),，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到的運(yùn)用,。但在實(shí)務(wù)中,，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來(lái)主要有兩類:
顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系,，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的合法憑證,，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。
在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí),，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù),。
混淆證書(shū)與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用,，可以其上記載的房屋所有權(quán),。
在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋中,，以為房產(chǎn)證交給權(quán)人占有具有設(shè)定權(quán)的效力,。 房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有,，在房屋所有權(quán)證之外,，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。高新區(qū)正規(guī)房地產(chǎn)信息咨詢平臺(tái)
房開(kāi)商為了減少容積率30平米是以贈(zèng)送的形式給業(yè)主的,，故贈(zèng)送面積未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上,。相城區(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>
新中國(guó)成立70年來(lái)，我國(guó)建筑,、建材持續(xù)飛速發(fā)展,，規(guī)模不斷擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化,，技術(shù)明顯提高,，實(shí)力明顯提升，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了較為突出的貢獻(xiàn),。隨著我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,、中部地區(qū)崛起、東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略的逐步實(shí)施,，中部地區(qū)銷售企業(yè)產(chǎn)值規(guī)模也明顯提升,。經(jīng)歷不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，我國(guó)測(cè)繪服務(wù)領(lǐng)域取得了長(zhǎng)足發(fā)展,。隨著“****”倡議的提出,，依托“中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”“中國(guó)方案”，使得越來(lái)越滿意作品走出國(guó)門,。行業(yè)要以市場(chǎng)和業(yè)務(wù)為導(dǎo)向,，積極推進(jìn)測(cè)繪服務(wù)，穩(wěn)步聚焦與工業(yè)互聯(lián)網(wǎng),、物聯(lián)網(wǎng),、車聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的聯(lián)合，推動(dòng)建筑,、建材行業(yè)數(shù)字化,、網(wǎng)絡(luò)化、智能化進(jìn)程,。相城區(qū)推廣房地產(chǎn)信息咨詢?cè)趺礃?/p>
五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司是一家五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí),、誠(chéng)實(shí)可信的企業(yè),。五湖房地產(chǎn)作為五湖房地產(chǎn)咨詢無(wú)錫有限公司成立于2019年02月25日,，注冊(cè)地位于無(wú)錫市梁溪區(qū)野花園80號(hào)北大樓273，法定代表人為黃賢哲,。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)信息咨詢,；測(cè)繪服務(wù)；工程技術(shù)咨詢服務(wù),；設(shè)計(jì)服務(wù),；計(jì)算機(jī)軟件的技術(shù)開(kāi)發(fā)；信息系統(tǒng)集成服務(wù),；貿(mào)易咨詢,；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）的企業(yè)之一，為客戶提供良好的測(cè)繪服務(wù),。五湖房地產(chǎn)致力于把技術(shù)上的創(chuàng)新展現(xiàn)成對(duì)用戶產(chǎn)品上的貼心,，為用戶帶來(lái)良好體驗(yàn)。五湖房地產(chǎn)始終關(guān)注自身,，在風(fēng)云變化的時(shí)代,，對(duì)自身的建設(shè)毫不懈怠，高度的專注與執(zhí)著使五湖房地產(chǎn)在行業(yè)的從容而自信,。