可行性研究是現代經營管理活動重要環(huán)節(jié)和經營管理重要方法。房地產經營管理可行性研究,，是在房地產經營管理決策前,，對經營管理項目進行綜合的技術和經濟分析的一種科學方法。通過可行性研究,，可以對經營管理項目的市場運行和經濟,、技術等多方面狀況，進行深入細致的調查,、分析和研究,；可以對提出的各種經營管理方案，進行技術和經濟多方面比較分析和論證,；還可以對經營管理項目的經濟效益進行科學的預測和評價,，為經營管理決策部門**終決策，提供科學依據,。保險雖然也要支付費用即保險金,，但是與風險一旦發(fā)生帶來的損失相比要小的多。在發(fā)達的市場經濟條件下,，運用保險的方式轉移或減少風險,，是風險管理普遍采用的一種方法，因而也是現代回避風險或減少風險的主要方法,。房地產投資經營的固定性,，決定了房地產投資經營的不易變現性。普陀區(qū)電子房地產開發(fā)經營范圍

房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動投入,，獲取比較大的利潤。所以,，它們不僅需要從金融機構融資,，而且需要吸收社會資金參與開發(fā),；另一方面，大量社會資金因為資本的逐利性特點,，也積極地希望進入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產行業(yè)；還有一些企業(yè)擁有可供開發(fā)的土地,，但是因為缺乏開發(fā)資金和進行房地產開發(fā)的資質,，需要與房地產開發(fā)企業(yè)進行合作開發(fā)。同時,，房地產開發(fā)企業(yè)也希望通過合作開發(fā)的方式降低自身的經營風險,。基于以上的客觀需要,，本著共擔風險,、共享利潤的原則，房地產合作開發(fā)經營逐漸成為中國房地產開發(fā)的主流,。投資周期長,、金額大、周轉慢,、變現能力差,、風險大、回報利潤豐厚,。隨著經濟的不斷發(fā)展和市場經濟體制的不斷完善及市場的不斷開放,，房地產開發(fā)經營中存在著諸多問題，這些問題既有觀念的原因,。青浦區(qū)標準房地產開發(fā)經營答疑解惑相比其他同行業(yè)的產品他們的品種比較多,。

房地產開發(fā)的低級企業(yè)過多，人財物配置不合理,，資源浪費,，有限的資金多頭投資，規(guī)模小,，社會,、環(huán)境、經濟效益無法同步實現,。一些地區(qū)低等級資質的開發(fā)企業(yè)有幾十家甚至上百家,，這樣一來，資源嚴重浪費視必造成市場秩序的混亂和無序競爭的加劇,，甚至助長一些**之風,。究其原因是行業(yè)主管部門宏觀管理和調控的力度不夠。管理配合***《關于加強國有土地資產管理的通知》和七部委《關于整頓規(guī)范房地產市場秩序的通知》等一系列政策相繼出臺，城市規(guī)劃和建設的法規(guī),、政策不斷完善,。但城市建設管理部門的管理始終難以到位，城市規(guī)劃,、土地出讓、房地產開發(fā)項目的審批隨意性強,，貫徹***,、省部委的地方文件規(guī)章制度制定的多，各部門各司其政,，管理配合不融洽,，難以達成共識，實際落實的少,。其成因是各部門本位意識太強,，部門利益太高，認為只要做好自己的小文章就可以了,，缺乏全局觀念,、綜合管理及協(xié)同配合意識。

房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設,、房屋建設,，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為,。其中：房地產開發(fā)經營的主體是房地產開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè),，也稱為房地產開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業(yè)務。投資周期長,、金額大,、周轉慢、變現能力差,、風險大,、回報利潤豐厚。房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的,，房地產開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售,、出租商品房的行為,。這是***《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二條明確定義的。房地產經營管理的技術風險,，是由于科學技術的進步引起的風險,。

房地產經營管理項目的成本，是房地產經營管理的費用支出,，在市場物價一定的情況下,，成本支出大小對于房地產經營管理盈利水平有著決定性的意義。因此房地產經營管理成本估算,，是房地產可行性研究中的一個**問題,。房地產經營管理成本估算，通常的作法是先分項估算,，然后再進行匯總,，***做出成本估算表。房地產經營管理項目,，涉及到國家***經濟各個方面,，因此在可行性報告中，必須對國家宏觀經濟發(fā)展和運行的狀況,、經營管理項目所在城市和地區(qū)的經濟社會發(fā)展和經濟運行狀況,、國家產業(yè)政策、房地產市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。房地產開發(fā)經營管理的可行性研究,，是一項內容十分***的技術也是一種經濟的分析研究。這種研究不僅需要對市場,、技術,、規(guī)劃、組織等多種因素進行綜合分析,，而且還必須研究與國家社會經濟發(fā)展大環(huán)境相適應,、以及與所在的城市和地區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調的問題。房地產開發(fā)企業(yè)力較弱,，規(guī)模普遍偏小,。上海方便房地產開發(fā)經營公司

房地產市場信息的分散性，決定了房地產市場的不充分性和變現的困難性,。普陀區(qū)電子房地產開發(fā)經營范圍

房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的,，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發(fā)經營資格,，如果有國有土使用權的企業(yè)自建房,。而后者就要求具有房地產開發(fā)經營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛歸屬于房地產開發(fā)經營合同糾紛中,，所以合資,、合作開發(fā)經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發(fā)資格,，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發(fā)經營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發(fā)經營資格，就是因為沒有把房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營區(qū)別開來,。由于合資,、合作房地產開發(fā)經營合同是屬于房地產經營性質的合同關系，必然涉及到轉讓房地產開發(fā)項目或銷售,、出租商品房的行為。普陀區(qū)電子房地產開發(fā)經營范圍

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