代建房稅法規(guī)定:代建房指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為,。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,，雖取得了一定收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,，其收入屬于勞務收入性質(zhì),，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。根據(jù)稅法規(guī)定,，如不采用代建房方式開發(fā),，則房地產(chǎn)屬于該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售時既要繳納土地增值稅又要繳納營業(yè)稅,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可利用代建房方式減輕稅負,，但前提是在開發(fā)之初就能確定較終用戶，實行定向開發(fā),，從而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅,。稅務籌劃的背后往往沒有真實的商業(yè)目的,。臺州職工薪酬稅務策劃一年多少錢

稅務籌劃的基本前提：從稅收立法方面來看，我們當前正在推進“六稅一法”,，營改增以后我們營業(yè)稅就消失了,，嚴格意義上說，按照目前的規(guī)定,，年營業(yè)額超過五百萬都要認定為一般納稅人,，使用的發(fā)票轉(zhuǎn)變?yōu)樵鲋刀愖砸寻l(fā)票，很多以前房地產(chǎn),、金融投資領(lǐng)域,，利用發(fā)票進行的傳統(tǒng)“籌劃”面臨的涉稅法律風險將會陡升。征管法(修改意見稿)明確的將“騙取稅收優(yōu)惠”納入“偷稅”的范疇,，加之偷稅,、逃稅罪之間的界限不是特別清晰，在這種背景下傳統(tǒng)的不太合規(guī)的不太規(guī)范的面臨非常大的風險,。浙江薪酬稅務籌劃公司電話稅務籌劃不符合業(yè)務真實面貌的節(jié)稅,，其實就是偷稅。

稅務籌劃個人所得稅：原則上采用超額累進稅率,，共七檔,，較高稅率45%。如果一個人全年應納稅所得額超過96萬,，即采用45%的較高稅率,。但如果這個人在稅收優(yōu)惠地，比如說上海,、江西等園區(qū),，成立一家個人獨資企業(yè)，改變與原工作單位的合作關(guān)系,，將部分收入以服務費,、咨詢費名義打入個人獨資企業(yè)，即可享受3%（甚至更低）的核定征收率,，兩者的納稅差額之大,，令人咋舌。核定征收是鑒于小微企業(yè)會計賬簿不健全,，但也要納稅的現(xiàn)實,，因而出臺的一種“懲罰性舉措”，但現(xiàn)在被玩壞了,，成了故意為之的避稅措施,。這顯然不符合制度設計的初衷。

稅收籌劃在投資活動中的應用：企業(yè)投資可分為直接投資和間接投資兩大類,。直接投資一般指對經(jīng)營資產(chǎn)的投資,，即通過購買經(jīng)營資本物,、興辦企業(yè)，掌握被投資企業(yè)的實際控制權(quán),，從而獲取經(jīng)營利潤,。間接投資是指對或債卷等金融資產(chǎn)的投資。直接投資的稅收籌劃,。直接投資較重要的是要考慮企業(yè)所得稅的稅收待遇,。我國企業(yè)所得稅制度規(guī)定了很多稅收優(yōu)惠待遇，包括稅率優(yōu)惠和稅額扣除等方面的優(yōu)惠,。比如,，設在批準的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的****，其企業(yè)所得稅的稅率為15%.其他如第三產(chǎn)業(yè),，“三廢”利用企業(yè),，“老、少,、邊,、窮”地區(qū)新辦企業(yè)等都存在企業(yè)所得稅的優(yōu)惠待遇問題。投資者應綜合考慮目標投資項目的各種稅收待遇基礎上,，進行項目評估和選擇,，以期獲得較大的投資稅后收益。稅務籌劃服務,，由企業(yè)先行計算應交稅額,。

利用收入確認時間的選擇開展稅務籌劃：企業(yè)在銷售方式上的選擇不同對企業(yè)資金的流入和企業(yè)收益的實現(xiàn)有著不同的影響，不同的銷售方式在稅法上確認收入的時間也是不同的,。通過銷售方式的選擇,，控制收入確認的時間，合理歸屬所得年度,，可在經(jīng)營活動中獲得延緩納稅的稅收效益。企業(yè)所得稅法規(guī)定的銷售方式及收入實現(xiàn)時間的確認包括以下幾種情況：一是直接收款銷售方式,，以收到貨款或者取得索款憑證,，并將提貨單交給買方的當天為收入的確認時間。二是托收承付或者委托銀行收款方式,，以發(fā)出貨物并辦好托收手續(xù)的當天為確認收入時間,。三是賒銷或者分期收款銷售方式，以合同約定的收款日期為企業(yè)收入的確認日期,。四是預付貨款銷售或者分期預收貨款銷售方式,，以是否交付貨物為確認收入的時間。五是長期勞務或工程合同,，按照納稅年度內(nèi)完工進度或者完成的工作量確認收入的實現(xiàn),。稅務籌劃具備以下的一些特點-1.合法性2.籌劃性3.目的性4.專業(yè)性,。舟山投資公司稅務籌劃服務熱線

稅務籌劃提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃人員的綜合素質(zhì)。臺州職工薪酬稅務策劃一年多少錢

稅務籌劃要點：相關(guān)稅收法律法規(guī)政策理解不到位企業(yè)稅負高的部分原因,，就是對相關(guān)政策的不理解,，導致企業(yè)繳納了很多不該繳納的稅費。某一項經(jīng)營活動是否納稅,，納稅多少是通過稅收相關(guān)法律法規(guī)及一系列規(guī)范文件決定的,，并不是“想當然”。稅籌是基于符合相關(guān)法律和規(guī)定前提出發(fā),，這個千萬不要背離,。事前不慌，事后稅愁亡羊補牢這個詞從不適用于稅籌當中,。一切稅籌計劃都需要在業(yè)務既定事實發(fā)生之前來做好,。應盡的納稅義務已經(jīng)發(fā)生，再去改變就屬于是偷漏稅了,。非稅成本非稅成本,，例如企業(yè)在促成某筆業(yè)務或者完成一件事情當中產(chǎn)生的人力物力時間等成本，這些是和稅籌計劃完整實施掛鉤的,。商業(yè)目的：稅籌不是為了節(jié)稅而節(jié)稅的,，是在真實業(yè)務發(fā)生情況下去合理納稅。不符合實際市場情況,、不符合合理商業(yè)目的的業(yè)務,，怎么能夠讓稅籌變成合理呢。臺州職工薪酬稅務策劃一年多少錢

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