扣除項目的納稅籌劃：利用利息支出的扣除規(guī)定稅法規(guī)定:房地產(chǎn)企業(yè)的利息支出,，納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,，利息允許據(jù)實扣除,，但較高不得超過按商業(yè)銀行同類同期利率計算的金額，即:可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi),。納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除,，即:可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi),。房地產(chǎn)企業(yè)對于稅務(wù)籌劃缺少足夠的重視。舟山外企稅務(wù)策劃服務(wù)熱線

      合理利用企業(yè)的組織形式開展稅務(wù)籌劃：在有些情況下,，企業(yè)可以通過合理利用企業(yè)的組織形式,，對企業(yè)的納稅情況進行籌劃。例如,，企業(yè)所得稅法合并后,，遵循國際慣例將企業(yè)所得稅以法人作為界定納稅人的標準，原內(nèi)資企業(yè)所得稅自已核算的標準不再適用,，同時規(guī)定不具有法人資格的分支機構(gòu)應(yīng)匯總到總機構(gòu)統(tǒng)一納稅,。不同的組織形式分別使用自已納稅和匯總納稅，會對總機構(gòu)的稅收負擔產(chǎn)生影響,。企業(yè)可以利用新的規(guī)定,，通過選擇分支機構(gòu)的組織形式進行有效的稅務(wù)籌劃。衢州房地產(chǎn)稅務(wù)策劃公司稅務(wù)籌劃運用稅務(wù)籌劃去解決無票支出的問題。

    稅務(wù)籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地,，可將樓房和空地租賃價格分開約定,，因為空地不用繳納房產(chǎn)稅，只涉及土地使用稅,。將租金和物業(yè)費,、水電費分拆，物業(yè)費由物業(yè)公司開票,，水電費可憑租賃合同申請由電力局等部門開票給承租方,。如果個別地方不能直接開具，可以由出租方開具水電費增值稅自已發(fā)票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證,。出租房將廠房按低價租賃給個人,，個人再租賃給承租方；個人出租非住宅房產(chǎn)稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收）,，還可以申請開具增值稅自已發(fā)票,。改變業(yè)務(wù)性質(zhì)，如果租賃場地是用來存儲貨物,，可給場地配備倉儲管理員,，把提供租賃業(yè)務(wù)改變?yōu)樘峁﹤}儲服務(wù)。

    持股平臺拆除的個稅風(fēng)險：假設(shè)經(jīng)全體合伙人一致同意,，B合伙企業(yè)解散,，合伙人對A公司從間接持股變?yōu)橹苯映止桑欠裆婕皞€人所得稅?《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定,，合伙期限屆滿,，合伙人決定不再經(jīng)營，合伙企業(yè)應(yīng)當解散,。合伙企業(yè)解散,，應(yīng)當由清算人進行清算。合伙企業(yè)財產(chǎn)在支付清算費用和職工工資,、社會保險費用,、法定補償金以及繳納所欠稅款、清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn),，依照本法第三十三條第1款的規(guī)定進行分配,。如果B企業(yè)進行解散，則B企業(yè)的財產(chǎn)就是標的公司10%的股權(quán),，本身合伙人與合伙企業(yè)就屬于不同的商業(yè)主體,，故而合伙企業(yè)的財產(chǎn)并不等于合伙人的財產(chǎn)，所以合伙人要想把合伙企業(yè)取得的股權(quán),，這種方式等于以股權(quán)形式分配的合伙企業(yè)清算后的剩余財產(chǎn),，需要按照生產(chǎn)經(jīng)營所得繳納個人所得稅,。分配的收入取決于A公司股份的市場價格。 稅務(wù)籌劃的背后往往沒有真實的商業(yè)目的,。

   合法性是稅務(wù)籌劃的基本前提：合法性是稅務(wù)籌劃的一個比較重要的特征,，一是形式合法性，相關(guān)交易的安排以及納稅申報,、減免,、優(yōu)惠符合相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定;二是實質(zhì)合法性,，經(jīng)濟交易的性質(zhì)以及納稅符合實質(zhì)課稅標準,、與稅收立法目的相符合。傳統(tǒng)“稅務(wù)籌劃”,，大家可以看到,，我在這里加了一個引號，比如利用賬務(wù),、發(fā)票進行的“籌劃”,，將面臨高企的法律風(fēng)險。其背景是,，新常態(tài)下,，我們的稅收增長也趨于緩慢，稅收政策和征管的執(zhí)行口徑都在收縮,。稅務(wù)籌劃利用發(fā)票進行的傳統(tǒng)“籌劃”面臨的涉稅法律風(fēng)險將會陡升,。寧波企業(yè)稅務(wù)籌劃報價

稅務(wù)籌劃這起案例表面是稅務(wù)爭議，實質(zhì)也是稅務(wù)籌劃,。舟山外企稅務(wù)策劃服務(wù)熱線

      開發(fā)方式的納稅籌劃:合作建房稅法規(guī)定:對于一方出地,，一方出資金，雙方合作建房,，建成后按比例分房自用的,，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅,。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)可充分利用優(yōu)惠政策,，實現(xiàn)雙贏,。假如A房地產(chǎn)開發(fā)公司在某市繁華地段擁有一塊土地，擬與B實業(yè)公司合作建造辦公大樓,，資金由B實業(yè)公司提供,，建成后按比例分房。對B實業(yè)公司來說,，分得的辦公樓不含土地增值稅,，會降低購置成本,。對A房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，作為辦公用房,，不用繳納土地增值稅,，可節(jié)約大量稅負，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本,，增強其在市場上的競爭力,。這樣就實現(xiàn)了出資方和房地產(chǎn)企業(yè)的雙贏。舟山外企稅務(wù)策劃服務(wù)熱線

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