商鋪作為房地產(chǎn)中新興的典型投資形式,，其投資收益能力以及其投資價值對于商鋪投資者來講，無疑屬于很關心的問題,。所投資的商鋪如果投資價值不高,，對于商鋪投資者來講,，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍,，香港要賣到10倍,。對于街區(qū)商業(yè)的定價應該是住宅的2倍到3倍,，而對于中心商圈的商鋪價格來說,，其售價可以達到住宅的3倍到5倍。鑒于商鋪投資價值的重要性,，下面按照商鋪的投資價值對商鋪進行分類，便于投資者從投資收益的角度去判斷投資方向,，以及投資目標,。北京古玩商鋪租售電話,。青浦區(qū)玉石商鋪招商

住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1,，2層及底上1，2層,，或其中部分摟層）的商用鋪位。住宅底層商鋪是目前市場極為關注,、投資者熱衷的商鋪投資形式,，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面,，而且獲得了更大的投資收益,。對于住宅底層商鋪的投資者來講,，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠,，換言之,，投資者的投資風險相對較小。崇明區(qū)鮮花商鋪多少錢商鋪怎么選,，歡迎咨詢上海求珍企業(yè)管理有限公司。

租賃店鋪一條街道會因為交通條件,、歷史文化、所處位置不同,，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢,，往來車輛人流較多的街道,，避免在一條“死胡同”里開店,。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊,，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等,。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同,，要細心觀察客流的方向,，在較多客流的一側選址。長途汽車站,、火車站和城市的交通主干道,，雖然人流也很大,，但客流速度較快，很多人目的不是購物,，滯留時間較短,，在這些地方開店,，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇,。

注意公用分攤面積。一般情況下,，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,，有的甚至超過50%。對購買者來說,，商鋪的單價高于住宅物業(yè),，即使允許范圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的價格變動,，打亂購房者的預算,。要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權歸屬,，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡,，才能在前述情況出現(xiàn)時順利,。注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,，是指購房者支付房款后,，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。商鋪哪里有,？歡迎咨詢上海求珍企業(yè)管理有限公司,。

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