商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報,。要使商鋪長盛不衰,，取得豐厚利潤，可要從很初的選購商鋪開始,，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢,？商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟環(huán)境,、有商鋪的房地產(chǎn)因素,、商業(yè)因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等,，位于交通運輸站的店鋪,，應以經(jīng)營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪,，應以經(jīng)營綜合性消費品為主,。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化辦公用品為主,，且商品檔次應較高,。位于學校附近的商鋪，應以文具,，飲食,，日常用品為主。即把店鋪開在有名連鎖店或強勢品牌店的附近,，甚至可以開在它的旁邊,，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客,。在現(xiàn)實生活中,，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定,，但在長期的經(jīng)營中,，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。有的店面沒有個體門面,，店面前自然就失去個體的廣告空間,，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩,。購買力是依附人而存在的,，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價值。當然,，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域,。 商鋪公司哪家好？歡迎咨詢上海求珍企業(yè)管理有限公司,。徐匯區(qū)推廣古玩商鋪服務至上

對于整個商用物業(yè)的運行費用,，如空調(diào)運行、統(tǒng)一形象宣傳,、發(fā)布廣告,、組織促銷活動等費用的分攤并不由鋪位業(yè)主自己說了算。因此,，鋪位的運行費用通常高于鋪面房,。相比之下，鋪位出租選擇租賃客戶的范圍較窄,。至少對鋪位所經(jīng)營的業(yè)種,、業(yè)態(tài)不熟悉的人是不會來租用這一鋪位的。由于鋪面房的業(yè)種,、業(yè)態(tài)可以隨租賃客的變更而隨意改變,，因此，其選擇租賃客的范圍就大得多,。時至,，所謂的商鋪熱，商鋪的投資回報率高,，說到底就是鋪位的過熱,。因為鋪位的價格已經(jīng)被炒上去了。這一過程讓人看到了"錢"途,，嘗到了甜頭,。如某市2000年開張的一個服飾市場的鋪位價格已由當初的10萬元炒到了目前的50萬元。其實,，任何的東西非但有風險,，而且很難持久。炒得越高風險越大,。不少人,，懷著"一鋪養(yǎng)三代"的良好愿望投資鋪位，但稍不留神難免也會誤入"一鋪套三代"的陷阱,。而鋪面房，其價格升幅遠不及鋪位,。相比鋪面房,，可以說鋪位的投資風險已經(jīng)不小了。金山區(qū)質(zhì)量古玩商鋪誠信合作商鋪效果怎么樣？歡迎咨詢上海求珍企業(yè)管理有限公司,。

    確認了商鋪的狀況之后,，間很重要的就是要簽訂房屋租賃合同，使經(jīng)營得到保障,。經(jīng)營者在簽訂店面房屋租賃合同時,，應著重注意以下問題：簽訂正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同,，承租者可憑簽訂的租賃合同到當?shù)毓ど滩块T辦理相關執(zhí)照,。必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書和身分方證件,，如系共有產(chǎn)權的,需共有人一起簽字方可生效,。租賃的商鋪產(chǎn)權一定要清晰，比較好不要租賃有產(chǎn)權問題的商鋪,。簽約時明確各項費用的承擔方,，在簽訂合同時,除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費,修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限,、免租期,、租金支付標準、違約及違約金,、損失的賠償?shù)葪l件了,。保證承租人租賃的權利，有權人在租賃期間出售或商鋪的,須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利,否則出租方需賠償損失.應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

沿街商業(yè),，沿街底商，風險較低,，哪怕現(xiàn)在沒人,，只要可預測的未開會常有人流經(jīng)過，總能做點隨機捕客的生意,。缺點是價格較高,。步行街內(nèi)街，風險比第一種高,，外街會有隨機的人經(jīng)過,，二內(nèi)街則需要經(jīng)營起來才會吸引到客流，多數(shù)商業(yè)步行街,，尤其是哪些大地產(chǎn)公司開發(fā)出來的商業(yè)綜合體的配套步行街不臨街部分都經(jīng)營慘淡,，如絕大多數(shù)的萬達金街，原因很簡單,，就連自己小去的住戶都懶得走進去,。專業(yè)市場內(nèi)商鋪,，風險更高，因為你無法以一己之力影響整個市場的經(jīng)營業(yè)績,，專業(yè)市場火不火得起來高度依賴于經(jīng)營團隊,，你相當于把命脈交給了別人。而且做的好得專業(yè)市場多數(shù)都是只租不買的,，因為這樣方便管理不同的區(qū)域和品類,。舉個例子，家具建材城,，賣家具燈飾的就比賣瓷磚潔具掙錢（這里只是舉例）,，之租不售的專業(yè)市場可以規(guī)劃賣家具燈飾的租金高，賣瓷磚潔具的租金低,，確保品類齊全,，分區(qū)明確。如果商鋪都賣了,，憑什么你做家具我就得做瓷磚,？而經(jīng)營者缺乏對賣場的管控手段，物權都不在手上,。于是很快這個建材城就成了家具一條街,，然后死掉。古玩商鋪租賃哪家強,？歡迎來電上海求珍企業(yè)管理有限公司,。

市場類商鋪：在這里，我們所說的＂市場＂是指各種用于某類或綜合商品批發(fā),、零售,、經(jīng)營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑,，大多是多層建筑,。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。社區(qū)商鋪：社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位,，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民,。百貨商場、購物中心商鋪：百貨商場,、購物中心商鋪指百貨商場,、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對里面商鋪的經(jīng)營狀況影響直接而深遠,。店面的租賃是準備開店不可缺少的環(huán)節(jié),。浦東新區(qū)創(chuàng)新古玩商鋪用戶體驗

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投資風險?。菏袌鲎償?shù)較大,，且勞神費力,。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活,、工作不受影響。炒股,、買基金得天天盯著,，時時留心，生怕下跌,，既勞神又費力,；漲了還好，一旦被套牢,，牽連全家,，讓人身心俱疲，雞飛蛋打,。尤其很近一段時間,，股市狂跌，很多股民叫苦不迭,，有了切身經(jīng)歷后,，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn),。起碼房子都能看得見摸得著,，是實實在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益,，每年可收房租且房租遠遠高于銀行利息（商鋪的房租每年可達5%—10%甚至高達20%）,，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值,。投資回報率高：較低的存款利率,，會導致資產(chǎn)縮水。由于長期保持較低的銀行存款利率,，物價在不斷地上漲,，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式,，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實現(xiàn)貨幣的保值,、增值。徐匯區(qū)推廣古玩商鋪服務至上

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