房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)是針對傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)管理模式與業(yè)務(wù)手段中逐漸表現(xiàn)出的效率低下,、信息滯后、規(guī)范與執(zhí)行力差等特點，利用先進的IT信息技術(shù),，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)自身管理思想和模式,，參考一系列大型房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗，幫助房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)在波動的大環(huán)境下,，保持穩(wěn)定、健康的可持續(xù)性發(fā)展的信息化管理軟件,。房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)在重視系統(tǒng)功能的全面性,，流程的可控性，技術(shù)的先進性的同時更要注重系統(tǒng)的易用性,。房地產(chǎn)企業(yè)管理中經(jīng)常出現(xiàn)的問題：在當前的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營形勢下,，關(guān)注本部及其下屬職能部門和分布各地的分/子公司經(jīng)營情況，聚焦總部對各分/子公司業(yè)務(wù)的集中式管理已受到越來越高重視,。但如何落地,？如何***、準確,、及時掌握的相關(guān)的信息,？如何借助IT的手段將“行業(yè)最佳實踐”具體化，并使用先進的技術(shù)來協(xié)助各企業(yè)實現(xiàn)“集中式管理”的戰(zhàn)略,？智慧房產(chǎn)系統(tǒng)可能會融入更多的人工智能,、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等先進技術(shù),，進一步提升房地產(chǎn)管理的效率和便捷性,。嘉定區(qū)使用智慧房產(chǎn)系統(tǒng)平臺

某企業(yè)現(xiàn)狀分析1 —— 我們需要關(guān)注運營管理曾經(jīng)，房地產(chǎn)行業(yè)是一個不愁賺錢的行業(yè),，只是賺多賺少而已,。房地產(chǎn)企業(yè)利潤主要來自于獲得價格較低的土地，再通過迅速擴大開發(fā)規(guī)模,，在保持銷售額的不斷增長的同時保持利潤的不斷增長,。但是這種“搶灘”式的擴張機會總會走向結(jié)束。隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)不斷的規(guī)范化,，例如土地公開招拍掛的***展開,，獲得土地已經(jīng)不再是企業(yè)利潤的終點，而是起點,。而房地產(chǎn)行業(yè)在走向成熟的同時也走進了一個競爭時代,。但是過去的贏利模式，使企業(yè)高層往往對項目實際的運營管理缺乏關(guān)注,。上海挑選智慧房產(chǎn)系統(tǒng)費用誠信體系建設(shè)：建立房屋交易誠信監(jiān)管體系,，幫助主動監(jiān)督。

完整知識庫整個業(yè)務(wù)系統(tǒng)運行沉淀形成包括：法律法規(guī)庫,、宏觀政策庫,、投資案例庫,、項目開發(fā)流程庫、供應(yīng)商信息庫,、成本數(shù)據(jù)庫,、**庫、房源信息庫,、合同信息庫等構(gòu)成企業(yè)強大的知識庫資源,，并成為管理決策和戰(zhàn)略決策的依據(jù)。整體分步實施一體化設(shè)計,，組件式開發(fā),，支持企業(yè)整體實施和分步實施：系統(tǒng)可整體實施運行，也可分拆,、**運行各業(yè)務(wù)子系統(tǒng),。系統(tǒng)采用了模塊化設(shè)計，組件式的集成方式,，在一體化框架結(jié)構(gòu)下,，系統(tǒng)內(nèi)置了各子系統(tǒng)/模塊接口，因此可以分拆,、組合運行,，靈活支持企業(yè)整體規(guī)劃、分步實施的信息化建設(shè)實施策略,。

MLS英文全稱為Multiple Listing Service,，即多重上市服務(wù)，是20世紀30年代誕生于美國的一種房地產(chǎn)營銷方式,，***使用于房地產(chǎn)開發(fā)銷售以及中介代理中,。在房地產(chǎn)中介代理市場，MLS發(fā)展尤為成熟,，不僅*是一種營銷模式,，更是被行業(yè)***接受的嚴謹而先進的行業(yè)準則和經(jīng)營管理模式。MLS英文全稱為MultipleListingService,，即多重上市服務(wù)系統(tǒng),，是20世紀30年代誕生于美國的一種房地產(chǎn)營銷方式，***使用于房地產(chǎn)開發(fā)銷售以及中介代理中,。在房地產(chǎn)中介代理市場,，MLS發(fā)展尤為成熟，不僅*是一種營銷模式,，更是被行業(yè)***接受的嚴謹而先進的行業(yè)準則和經(jīng)營管理模式,。MLS以會員聯(lián)盟的形式，將不同房地產(chǎn)經(jīng)紀公司納入一個加盟體系，體系中成員的房源和求購信息**在一個網(wǎng)站的共享數(shù)據(jù)庫中,。提供這些共享數(shù)據(jù)的搜索服務(wù),，加盟MLS的每一位成員與客戶簽訂委托銷售或委托購買合同后，將此信息輸入該網(wǎng)站的系統(tǒng),，由參加系統(tǒng)的全體會員共同幫助尋找買者或者賣者,，實現(xiàn)交易以海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的智慧房產(chǎn)系統(tǒng)為例,，該系統(tǒng)要求使用前需完成從業(yè)主體機構(gòu)的申報備案,。

MLS不僅是一種銷售模式，更是一種先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng),。當前的發(fā)達國家如美國、加拿大等都已實行該系統(tǒng),。MLS極大地提高了二手房交易的效率,，使房屋的銷售更加合理，市場更加繁榮,，有利于二手房市場的發(fā)展,。在MLS模式下，所有加盟會員機構(gòu)都可以出售任何一家會員掛出的房源,，極大地擴展了購買者的范圍,，加快了住房出售的速度。同時也加快了購買者實現(xiàn)購買的速度,。其次,，MLS真正實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商,、經(jīng)紀商和消費者的共贏,。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，**降低了銷售成本,，加快了資金回籠,；對代理商而言，提升了收益,，有效取得代理權(quán),；對經(jīng)紀商而言，提高了工作效率,，真正實現(xiàn)了資源共享,；對消費者而言，節(jié)約了購房成本,，可以有更多選擇,。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的引入，使得房產(chǎn)管理更加高效。嘉定區(qū)使用智慧房產(chǎn)系統(tǒng)平臺

智慧房產(chǎn)系統(tǒng)能夠?qū)崟r監(jiān)測和分析建筑能耗,，通過智能調(diào)節(jié)實現(xiàn)節(jié)能減排,。嘉定區(qū)使用智慧房產(chǎn)系統(tǒng)平臺

2、一體化的業(yè)務(wù)流,、信息流,、資金流管理：系統(tǒng)充分整合房地產(chǎn)企業(yè)三個**主線：業(yè)務(wù)流、信息流,、資金流并實現(xiàn)互動控制,。在系統(tǒng)中處理任何一個業(yè)務(wù)流，系統(tǒng)互動產(chǎn)生信息流和資金流,；在系統(tǒng)中控制任何資金流,，總能通過對應(yīng)的業(yè)務(wù)流和資金流實現(xiàn)控制目標。3,、被動管理模式的革新------主動式管理：決策部門希望對公司整體運營的各個環(huán)節(jié)進行實時監(jiān)控,，及時掌握各環(huán)節(jié)的真實狀況，嚴格控制權(quán)限,，有效杜絕各種人為給公司造成的信息失真,、信息滯后、監(jiān)控困難,、信息管理成本高等問題,，通過主動式管理模式將可能發(fā)生的問題和風險預(yù)先預(yù)警并處理，避免后期給公司帶來的損失,，從而實現(xiàn)經(jīng)營管理中的主動提醒和監(jiān)管,。嘉定區(qū)使用智慧房產(chǎn)系統(tǒng)平臺

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