消防維保工作的執(zhí)行一般分為以下幾個部分：1,、入場交接,，根據(jù)合同檢測現(xiàn)有消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方明確消防維保期間責(zé)任范圍；2,、進行維保工作內(nèi)容計劃安排，保養(yǎng)內(nèi)容重點在于：對機械部件的加油和潤滑,，對設(shè)備參數(shù)的記錄,，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)，進行聯(lián)動測試,，測試煙,、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機、防火卷簾的運行,；3,、對項目消防系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，及時掌握系統(tǒng)運行狀態(tài),；4,、應(yīng)急維修：在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊急問題時，通過專業(yè)的應(yīng)急小組,，及時有效的處理問題,，使系統(tǒng)及時恢復(fù)正常工作，確保消防安全,；5.建立完整的資料庫,，專人管理，做到資料完整,，查閱方便,。消防維保中的應(yīng)急維保需要專業(yè)的消防公司來處理；武漢老小區(qū)消防維保方案

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防維保內(nèi)容主要有：1.檢查主控屏是否正常,，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作,，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認燈的顯示,；3.試驗手報按鈕報警,，是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確,；4.檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入,、輸出顯示功能是否正常，并清潔,、保養(yǎng),；5.檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)設(shè)備的控制信號、通信是否正常,，檢查模塊輸出電壓是否正常,，確保正常運行,；6.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落,；7.檢查工作電池組,、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；8.定期對備用電源進行1～2次充放電試驗,；1～3次主和備用電源自動切換試驗,；9.定期對感煙、感溫探測器進行清潔,，必要時進行清洗,，確保報警靈敏；10.定期檢測報警主機控制程序有否亂碼,，確保主機功能正常,；11.定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄,。高中學(xué)校消防維保公司推薦消防維保涉及系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防聯(lián)動系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng),。

消防維保人員的工作要求主要有以下幾點：1.在部門領(lǐng)導(dǎo)下，服從分配,，堅守崗位,，遵守制度，努力完成上級下達各項任務(wù),；2.掌握消防工程檢測流程及驗收規(guī)范,；3.掌握消防維保檢測各項工作流程，參與檢測,、維保方案制定,，嚴格執(zhí)行國家相關(guān)標準、規(guī)范作用規(guī)程,；4.負責(zé)社會單位及企業(yè)已安裝消防設(shè)施維護,、管理、故障排除工作,，解決排除各種軟硬件故障,，保障正常運作，按規(guī)定做好各項記錄,、系統(tǒng)運行報告;能熟練使用各種消防檢測維保儀器設(shè)備,。

消防維保行業(yè)存在的主要問題，目前維保公司魚龍混雜,，市場管理無序《社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》中明確規(guī)定，從事消防設(shè)施維保工作的公司必須取得由省級公安機關(guān)消防機構(gòu)審批頒發(fā)的維保資質(zhì)證書,，必須具備相應(yīng)的技術(shù)力量,、財務(wù)管理和儀器設(shè)備，未取得資質(zhì)證書的公司不得從事消防設(shè)施維保工作，但是從實際情況來看,，一些投機取巧的公司借助有資質(zhì)的總公司成立分公司,，打著總公司的資質(zhì)“旗號”以分公司名義和社會單位簽約，蒙混過關(guān),，偷做維保,。同時，一些地區(qū)消防維保行業(yè)門檻高,，地方保護主義激烈,，造成社會單位選擇余地小，形成—定范圍內(nèi)市場壟斷,。另外,，由于缺乏物價部門的監(jiān)管，市場沒有統(tǒng)一的服務(wù)價格標準,，造成維保公司之間惡性競爭,，“低價位服務(wù)、低質(zhì)量維?！爆F(xiàn)象不斷發(fā)生,，社會競爭極不規(guī)范。防維保后,，需要對相關(guān)設(shè)備和其運行狀態(tài)進行記錄,，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行報告，以確保及時跟進和處理,；

消防維保工作內(nèi)容：一,、防火卷簾門的消防維保工作內(nèi)容：1、試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常,，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常,；2、試驗感溫探測器,、感煙聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常,；3、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常,；4,、檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形,；5,、試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示,；通訊系統(tǒng)的消防維保工作內(nèi)容：1,、檢查消防電話或插孔是否完好,；2.定期試驗每個消防**電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清楚,，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確,。1、試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常,，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常,；2、試驗感溫探測器,、感煙聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常,；3、試驗防火卷簾控制器的功能是否正常,；4,、檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形,；5,、試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示,；通訊系統(tǒng)的消防維保工作內(nèi)容：1,、檢查消防電話或插孔是否完好；2.定期試驗每個消防**電話或插孔的通訊是否暢通,，語音是否清楚,，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。消防維保時,，需要按照相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程進行,，確保維保過程的安全性和有效性；高中學(xué)校消防維保公司推薦

消防維保需使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行,，完整好用和遇警時的萬無一失,。武漢老小區(qū)消防維保方案

消防維保要做好消防設(shè)施的維護與檢測，確保系統(tǒng)可以正常運作,，以免在火災(zāi)發(fā)生時因故障而影響使用,。當(dāng)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備或消防系統(tǒng)出現(xiàn)問題時，需及時解決,，能夠盡快在24小時內(nèi)完成故障的排查,，防止意外的發(fā)生。消防維保時要每月對火災(zāi)探測器,、手動報警按鈕進行抽查,，保證設(shè)備可以正常使用。出火災(zāi)報警控制器外,，還應(yīng)做好故障,、復(fù)位等功能測試,，定期做好檢查,，以免出現(xiàn)故障不能正常使用,。對于線路做好相應(yīng)的維護，每半年對管線,、接線箱做好檢測,，檢查線路是否能正常運行。武漢老小區(qū)消防維保方案