偉大的近代近代的房屋，在本質上又有了巨大變革。人們不再單純地依靠天然材料,，而是采用鋼筋水泥等人工材料，而且更加重視房屋內(nèi)外的裝飾。例如在墻壁上鑲瓷磚,，甚至涂上金粉,，使得房屋變得金碧輝煌，光彩奪目,。這些建筑,，無論從結構還是外觀，都遠遠超過了古代房屋,。美麗的現(xiàn)代中國人有強烈且十分傳統(tǒng)的家庭意識,，現(xiàn)代的房屋已不僅是供人們生活工作的庇護所，它為人類提供了生產(chǎn),、科研,、藝術創(chuàng)作等一切發(fā)展現(xiàn)代文明的場所。按用途分類房屋用途應按設計所規(guī)定的用途進行劃分,。如果與住宅,、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積,。如一棟住宅樓的地下室不住人,，一層為商店，其余為家屬住宅,，則應將地下室面積計入其他用途,，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅,，如一座廠房帶有生活間,、辦公室，可都計入廠房面積,。實驗室分析：對房屋材料進行化學和物理性質的檢測,，以確保其質量符合標準。黃浦區(qū)上門房屋檢測鑒定選擇

（d）樓梯間,、電梯（觀光梯）井,、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積,。（e）房屋天面上,，屬長久性建筑，層高2.2m以上的樓梯間,、水箱間,、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2m以上的部位，按其**水平投影面積計算,。（f）挑樓,、全封閉的陽臺按其**水平投影面積計算。（g）屬長久性結構有上蓋的室外樓梯,，按各層水平投影面積計算,。（h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊,，均按其柱的**水平投影面積計算,。（i）房屋間長久性的封閉的架空通廊，按**水平投影面積計算,。虹口區(qū)本地房屋檢測鑒定好處根據(jù)相關建筑規(guī)范（民用建筑,、商用建筑、工業(yè)建筑）等不同建筑規(guī)范,，對年限較久的房屋,，進行構件抽樣檢查。

（三）技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級）,，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測,、建筑工程技術、建筑設計 5 年以上工作經(jīng)歷,；（四）專業(yè)技術人員不少于 8 人,。其中，建筑結構,、建筑工程等專業(yè) 6 人,，建筑材料 專業(yè) 1 人，建筑設備專業(yè) 1 人,。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測,、建筑工 程技術、建筑設計等 5 年以上,，具有中級以上技術職稱人員不少于 60%,；（五）有固定工作場所和必需的技術設備、儀器,。三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

房屋檢測鑒定是確保居住環(huán)境安全與舒適的重要環(huán)節(jié),，以下是對房屋檢測鑒定的詳細闡述：一、必要性房屋在使用過程中，受自然環(huán)境,、時間和人為因素的影響,，可能出現(xiàn)結構性問題，如墻體開裂,、地基下沉等,，這些都是房屋安全隱患的表現(xiàn)。房屋在經(jīng)歷了一段時間的使用后,，材料的老化和損壞可能導致安全性下降,，這不僅影響居住的舒適度，更可能造成嚴重的安全事故,。二,、主要內(nèi)容初步調查：查閱圖紙資料，了解房屋的歷史使用情況,，并進行現(xiàn)場實際考察,，核對實物現(xiàn)狀,，調查實際使用條件,，聽取相關人員意見，制定詳細調查及現(xiàn)場檢測方案,。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估,，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估,，并開具報告的過程,。

（j）地下室、半地下室及其相應出入口,，層高在2.2m以上的,，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）**水平投影面積計算,。（k）有柱或有圍護結構的門廊,、門斗，按其柱或圍護結構的**水平投影面積計算,。（l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的,，按其**水平投影面積計算。（m）屬長久性建筑有柱的車棚,、貨棚等按柱的**水平投影面積計算,。（n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,，有圍護結構的,，按其高度在2.2m以上部位的**水平面積計算。（o）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的,，伸縮縫計算建筑面積,。環(huán)境檢測：評估房屋周邊環(huán)境對房屋的影響，包括地質條件,、周邊建筑物的影響等,。浦東新區(qū)如何房屋檢測鑒定供應

適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。黃浦區(qū)上門房屋檢測鑒定選擇

10,、建筑節(jié)能檢測11,、文物保護建筑質量綜合檢測評估12、***近代建筑保護檢測鑒定13,、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定14,、房屋加層改造檢測鑒定15、因故停工后工程復建前檢測鑒定16,、租售前房屋質量檢測評估17,、重裝修前檢測鑒定18、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定19,、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定20,、建筑物使用管理例行的檢測鑒定21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固22,、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定房屋完損等級檢測檢測項目：檢查房屋結構,、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級,。黃浦區(qū)上門房屋檢測鑒定選擇

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