【涉外房產(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國**,、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn),?！酒渌慨a(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類,，包括因所有權(quán)人不明,，由**房地產(chǎn)管理部門,、**所有制單位,、**代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋,。按結(jié)構(gòu)分類【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的,，包括懸索結(jié)構(gòu)?！句?、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的,?！句摻罨炷两Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu),、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模,、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?！净旌辖Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的,。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻,，或者梁是用木材建造,，柱是用鋼筋混凝土建造?！敬u木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚,、木材建造的。如一幢房屋是木制房架,、磚墻,、木柱建造的,。【其他結(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類,。如竹結(jié)構(gòu),、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等,。當(dāng)前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次,、大柔度方向發(fā)展,因此在風(fēng)載、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險(xiǎn)振動(dòng),。黃浦區(qū)如何房屋檢測鑒定便捷

3、商業(yè),、金融和信息用房【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店,、門市部,、飲食店、糧油店,、菜場、理發(fā)店,、照相館、浴室,、旅社,、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,?！窘?jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾,、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋,?！韭糜斡梅俊渴侵纲e館、飯店,、樂園,、俱樂部,、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋,。【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行,、儲蓄所信用社、信托公司,、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋?！倦娪嵭畔⒂梅俊渴侵父鞣N郵電,、電訊部門,、信息產(chǎn)業(yè)部門,，從事電訊與信息工作所用的房屋,。4,、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房青浦區(qū)如何房屋檢測鑒定24小時(shí)服務(wù)3,、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型,，進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算，確定結(jié)構(gòu)安全度,，提出處理建議,。

（j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,，層高在2.2m以上的，按其外墻（不包括采光井,、防潮層及保護(hù)墻）**水平投影面積計(jì)算。（k）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊,、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的**水平投影面積計(jì)算,。（l）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其**水平投影面積計(jì)算,。（m）屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的**水平投影面積計(jì)算,。（n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2m以上部位的**水平面積計(jì)算。（o）有伸縮縫的房屋,，若其與室內(nèi)相通的,，伸縮縫計(jì)算建筑面積,。

一,、建筑面積【房屋建筑面積】 是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和,。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的**水平投影面積,，包括陽臺、挑廊,、地下室、室外樓梯等,，且具備有上蓋,，結(jié)構(gòu)牢固,，層高2.2m以上（含2.2m）的長久性建筑?！咀≌ㄖ娣e】 是指供人居住使用的房屋建筑面積,，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān),、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍,。【成套住宅建筑面積】 是指成套住宅的建筑面積總和,。【危險(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?；瘜W(xué),、高溫高壓損傷：房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受侵蝕性化學(xué)介質(zhì)的侵害或高溫高壓作用下所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測,。

偉大的近代近代的房屋,，在本質(zhì)上又有了巨大變革,。人們不再單純地依靠天然材料,，而是采用鋼筋水泥等人工材料,，而且更加重視房屋內(nèi)外的裝飾。例如在墻壁上鑲瓷磚,，甚至涂上金粉,，使得房屋變得金碧輝煌，光彩奪目,。這些建筑,，無論從結(jié)構(gòu)還是外觀，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了古代房屋,。美麗的現(xiàn)代中國人有強(qiáng)烈且十分傳統(tǒng)的家庭意識,，現(xiàn)代的房屋已不僅是供人們生活工作的庇護(hù)所，它為人類提供了生產(chǎn),、科研,、藝術(shù)創(chuàng)作等一切發(fā)展現(xiàn)代文明的場所。按用途分類房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分,。如果與住宅,、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積,。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店,，其余為家屬住宅,，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營業(yè)用房,，其余面積計(jì)入住宅,，如一座廠房帶有生活間、辦公室,，可都計(jì)入廠房面積,。以實(shí)際測數(shù)據(jù)進(jìn)行建模驗(yàn)算,，并出具正規(guī)的檢測鑒定結(jié)果報(bào)告，確保建筑安全才能繼續(xù)投入使用,。奉賢區(qū)本地房屋檢測鑒定概況

檢測項(xiàng)目：檢查房屋結(jié)構(gòu),、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級,。黃浦區(qū)如何房屋檢測鑒定便捷

（一）注冊資金不少于 50 萬元,；（二）從事房屋安全鑒定 3 年以上，有房屋鑒定業(yè)績,，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé),，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽(yù),；（三）技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級以上職稱（含中級）,，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術(shù),、建筑設(shè)計(jì) 3 年以上工作經(jīng)歷,；（四）專業(yè)技術(shù)人員不少于 5 人。其中,，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人,，建筑材料等相關(guān)專業(yè) 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測,、建筑工程技術(shù),、建筑設(shè)計(jì)等 3 年以 上，具有中級以上技術(shù)職稱人員不少于 50%,；（五）有固定工作場所和必需的技術(shù)設(shè)備,、儀器。黃浦區(qū)如何房屋檢測鑒定便捷

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