資產(chǎn)評估是指評估機構及其專業(yè)評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn),、動產(chǎn),、無形資金,、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權益進行評定,、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為,。資產(chǎn)評估,，即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構或專門評估人員,，遵循法定或公允的標準和程序,，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統(tǒng)一尺度,，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為,。資產(chǎn)評估是指對一個或多個資產(chǎn)進行***評估，以確定它們的公允市場價值或凈現(xiàn)值,。資產(chǎn)評估通常包括對資產(chǎn)的物理和財務特征進行分析,，以確定其價值。資產(chǎn)評估通常由資產(chǎn)評估師或專業(yè)評估機構完成,，以確保評估結果準確和可靠,。中稅正潔（天津）稅務師事務所，對客戶提供專業(yè)質量的服務,、日常反饋信息的及時準確性，保證服務更加貼心,！武清區(qū)本地資產(chǎn)評估有什么作用

3．收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值是指資產(chǎn)評估產(chǎn)生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和,。收益現(xiàn)值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化,。在市場經(jīng)濟條件下,、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營條件下,，投資者欲獲得更多的收益,，就必須在資產(chǎn)方增加投資或提**率。投資越多資產(chǎn)價值就越大,，反之越小,。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的,，投入一定量的本金,，可獲得—定量的收益，反之,，根據(jù)一定量的收益,，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率,，即投入的本金與預期收益的比率,，二是收益本金化率,，即預期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商,。武清區(qū)本地資產(chǎn)評估有什么作用選擇中稅正潔(天津)稅務師事務所資產(chǎn)評估,，保障企業(yè)經(jīng)營成果，可信度高,，是一家靠譜的資產(chǎn)評估公司,！

2．現(xiàn)行市價現(xiàn)行市價是指無形資產(chǎn)評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售,，也可以是模擬銷售?，F(xiàn)行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制,，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情,，具有**的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產(chǎn)現(xiàn)行市價的基本因素有：資產(chǎn)本身的再生產(chǎn)成本價格,。一般來講,，資產(chǎn)價格高低取決于其生產(chǎn)成本的高低；資產(chǎn)現(xiàn)時功能狀況,、質量因素,、技術參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下質量就會優(yōu)價,；市場供需情況,，一般情況一項資產(chǎn)供大于求，其價格會下降,；如果求大于供,，價格就會上。我國在現(xiàn)時情況下,，資產(chǎn)評估準則尚未完全形成,，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經(jīng)驗有待進一步提高,。因此,，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標淮,，對某些資產(chǎn)評估時尚有一定難度,。

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它首先估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本,。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠,，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進行資產(chǎn)交易時,，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產(chǎn)所付出的成本,。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損,、技術進步或外部經(jīng)濟環(huán)境導致的各種貶值,。因此，成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值,、功能性貶值,、經(jīng)濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法,。天津資產(chǎn)評估就選中稅正潔（天津）稅務師事務所,，竭力滿足客戶財稅需要，維護企業(yè)合法權益,，提供專業(yè)服務,！

1．重置成本重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下,，按功能重置資產(chǎn),，并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣,，也是反映資產(chǎn)購建,、運輸、安裝,、調試等建造過程中全部費用的價格,，所不同的是重置成本是按該項資產(chǎn)的原設計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產(chǎn)在全新的狀態(tài)下,，如果物價不變,，其重置成本與歷史成本是一致的,。但是由于資產(chǎn)在企業(yè)中存在一個或長或短的時期,，因此，在這個時期由于價格,、損耗,、技術等的變化，使資產(chǎn)的重置成本與歷史成本發(fā)生差異,。以重置成本作為資產(chǎn)的價格標準,，克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況,，能較為客觀公正地反映資產(chǎn)的真實價格,。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產(chǎn)的盈利能力,，而且?guī)в休^大的主觀性,，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產(chǎn)的評估,。重置成本標準必須建立在資產(chǎn)續(xù)用的前提下才可使用，如果資產(chǎn)改變用途,，或是無法經(jīng)營而中斷運轉,，在評估中就應改用其他價格標準。資產(chǎn)的續(xù)用形式有在用續(xù)用,、轉用續(xù)用和移用續(xù)用,，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。天津資產(chǎn)評估就選中稅正潔（天津）稅務師事務所,，我們將竭誠為客戶提供精細化和標準化的服務,，歡迎咨詢！武清區(qū)本地資產(chǎn)評估有什么作用

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收費標準

說明中評協(xié)[2009]199號《關于貫徹實施《資產(chǎn)評估收費管理辦法》盡快做好資產(chǎn)評估收費管理工作的通知》各省,、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市資產(chǎn)評估協(xié)會（注冊會計師協(xié)會）：為規(guī)范資產(chǎn)評估收費行為,，維護社會公共利益和當事人的合法權益,，促進資產(chǎn)評估行業(yè)健康發(fā)展，國家發(fā)展**委,、財政部聯(lián)合發(fā)布了《資產(chǎn)評估收費管理辦法》（發(fā)改價格[2009]2914號）,。為貫徹執(zhí)行《資產(chǎn)評估收費管理辦法》，做好資產(chǎn)評估收費管理有關工作,，現(xiàn)將有關事項通知如下：高度重視,，積極配合國家發(fā)展**委、財政部聯(lián)合發(fā)布的《資產(chǎn)評估收費管理辦法》是資產(chǎn)評估收費制度的重大**,。按規(guī)定收費關乎評估報告質量和評估行業(yè)健康發(fā)展,，關乎國家財產(chǎn)和經(jīng)濟安全。各地方協(xié)會要高度重視,，積極配合省級財政部門,、價格主管部門做好資產(chǎn)評估收費管理相關工作。 武清區(qū)本地資產(chǎn)評估有什么作用