物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的,，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后,，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經(jīng)預收,，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的,，按照本解釋第六條規(guī)定處理。第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后,，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域,、移交物業(yè)服務用房和相關設施，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的,，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出,、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由,，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持。是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,，為滿足其中一些住戶,、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。鹽田區(qū)業(yè)務前景物業(yè)平臺

第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定,，適用于物權法第七十六條,、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人,。第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同,，以及法律,、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照本解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理,。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行,。本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋,。管理學基礎、物業(yè)信息管理,、物業(yè)管理財稅基礎,、物業(yè)管理實務、物業(yè)管理法規(guī),、房地產(chǎn)營銷管理,、 物業(yè)設備設施管理、房屋構(gòu)造與維護管理,、文秘管理與應用寫作,、人力資源管理、公共關系學,、 社區(qū)規(guī)劃與管理,、合同管理、物業(yè)估價,、商務物業(yè)管理,、職業(yè)資格培訓綜合教程。廣東方便物業(yè)介紹不同使用功能的物業(yè),，其管理有著不同的內(nèi)容和要求,。

法規(guī)淵源來看,，《物權法》屬由全國人大及其**會制定的法律；《物業(yè)管理條例》是***制定的行政法規(guī),。根據(jù)法的等級效力,，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文,； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系,，而非上下級的行政管理關系。為避免字意上的歧義,，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務,。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關內(nèi)容，“物業(yè)服務企業(yè),，是指依法設立,、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè),?！?[1-2]

“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海,、內(nèi)地,，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn),、地產(chǎn),、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi),，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備,、設施和場地,。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè),，一座大廈也可以作為一項物業(yè),，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài),，如：辦公樓宇,、商業(yè)大廈、住宅小區(qū),、別墅,、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式,。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場、汽車加油站,、飛機場,、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁，隧道等物業(yè),。

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋,，包括輕、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術產(chǎn)業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,，也有的用于出租。一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要,，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉(zhuǎn)手交易,。高新技術產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。隨著機關后勤管理社會化的實施,，機關單位后勤管理工作轉(zhuǎn)交由物業(yè)公司進行管理,，隨著后勤社會化規(guī)模的增加，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式,。由于**物業(yè)的特殊性,，對工作人員的綜合素質(zhì)要求較高，尤其在人員的保密意識上尤為重視,。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務內(nèi)容外,，還涉及餐飲、會議,、客房及康體等多種,、綜合類的服務。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。鹽田區(qū)業(yè)務前景物業(yè)平臺

從國外物業(yè)管理的起源來看,，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。鹽田區(qū)業(yè)務前景物業(yè)平臺

本專業(yè)培養(yǎng)適應社會主義市場經(jīng)濟建設需要,，德,、智,、體、美***發(fā)展,，掌握物業(yè)管理的基本理論,、基本知識和基本技能，掌握物業(yè)管理的定性,、定量分析方法,，熟悉我國物業(yè)管理的有關方針、政策和法規(guī)以及國際工商管理的慣例和規(guī)則,，具有較強的分析和解決物業(yè)管理實際問題能力的高級應用型專業(yè)人才,。物業(yè)合同：物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督,。符合下列情形之一,，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任,、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。鹽田區(qū)業(yè)務前景物業(yè)平臺

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