第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條,、第八十一條,、第八十二條所稱其他管理人。第十二條 因物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同,，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛,，人民法院應(yīng)當參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理,。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審,，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋。管理學(xué)基礎(chǔ),、物業(yè)信息管理,、物業(yè)管理財稅基礎(chǔ)、物業(yè)管理實務(wù),、物業(yè)管理法規(guī),、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理,、房屋構(gòu)造與維護管理,、文秘管理與應(yīng)用寫作,、人力資源管理、公共關(guān)系學(xué),、 社區(qū)規(guī)劃與管理,、合同管理、物業(yè)估價,、商務(wù)物業(yè)管理,、職業(yè)資格培訓(xùn)綜合教程。居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè),、工業(yè)物業(yè)、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。寶安區(qū)推廣物業(yè)熱線

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè),。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場、汽車加油站,、飛機場,、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁，隧道等物業(yè),。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可,。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資,、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限,，國家規(guī)定比較高為50年,。附屬設(shè)施，是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備,、共用設(shè)施及相關(guān)的場地,、綠化、道路等,，包括建筑物的公共部位,，如基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂漏水以及戶外的墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,，以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯,、天線,、照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。羅湖區(qū)如何物業(yè)平臺物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時,，***大類是**基本的工作,，是必須做好的。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的,，人民法院應(yīng)當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利,。第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收,，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的,，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的,，按照本解釋第六條規(guī)定處理,。第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施,，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項維修資金的，人民法院應(yīng)予支持,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出,、移交，并以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由,，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持,。

第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的,，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同,；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款,。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù),，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持,。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務(wù)。

最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號,，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,，現(xiàn)予公布，自2009年10月1日起施行,。二○○九年五月十五日,，為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐,，制定本解釋。***條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,，人民法院不予支持,。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場,、汽車加油站,、飛機場、車站,、碼頭,、高速公路,、橋梁，隧道等物業(yè),。坪山區(qū)外包物業(yè)選擇

特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補充和完善,。寶安區(qū)推廣物業(yè)熱線

根據(jù)使用功能的不同，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè),、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內(nèi)容和要求：居住物業(yè)是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑,，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓,、公寓,、別墅、度假村等,，也包括與之相配套的共用設(shè)施,、設(shè)備和公共場地。商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場、百貨商店,、超市,、專賣店、連鎖店,、賓館,、酒店、倉儲,、休閑康樂場所等,。寶安區(qū)推廣物業(yè)熱線

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