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深圳市場(chǎng)物業(yè)平臺(tái)

來源: 發(fā)布時(shí)間:2025-03-30

物業(yè)既可以一次性出售,也可以通過出租的方式零星出售,,邊流通邊消費(fèi),;其價(jià)值可以一次性收回,也可以在較長的時(shí)期中多次收回,。根據(jù)中國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè),。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,;但是,,期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,,前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止,。物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),***大類是**基本的工作,,是必須做好的,。深圳市場(chǎng)物業(yè)平臺(tái)

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第二條 符合下列情形之一,業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的,,人民法院應(yīng)予支持:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同,;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任,、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款,。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),,業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持,。廣東品牌物業(yè)介紹基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為:常規(guī)性的公共服務(wù),、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的,,業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾即制定的服務(wù)細(xì)則,,屬于物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī),、管理規(guī)約,,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為的,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害,、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。但需要注意的是:(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的,,業(yè)主可以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯,業(yè)主還有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用,。

根據(jù)使用功能的不同,,物業(yè)可分為以下五類:居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè),、工業(yè)物業(yè),、**類物業(yè)和其他用途物業(yè)。不同使用功能的物業(yè),,其管理有著不同的內(nèi)容和要求:居住物業(yè)是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑,包括住宅小區(qū),、單體住宅樓,、公寓、別墅,、度假村等,,也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地,。商業(yè)物業(yè)有時(shí)也稱投資性物業(yè),,是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè),這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所,,包括購物廣場(chǎng),、百貨商店、超市,、專賣店,、連鎖店、賓館,、酒店,、倉儲(chǔ),、休閑康樂場(chǎng)所等。居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè),、工業(yè)物業(yè)、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。

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除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),,稱為其他物業(yè),,有時(shí)也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場(chǎng),、高爾夫球場(chǎng)、汽車加油站,、飛機(jī)場(chǎng),、車站、碼頭,、高速公路,、橋梁,隧道等物業(yè),。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可,。特殊物業(yè)的市場(chǎng)交易很少,對(duì)這類物業(yè)的投資多屬長期投資,,投資者靠日常經(jīng)營活動(dòng)的收益來回收投資,、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限,,國家規(guī)定比較高為50年,。附屬設(shè)施,是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備,、共用設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地,、綠化、道路等,,包括建筑物的公共部位,,如基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂漏水以及戶外的墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,,以及公共設(shè)施設(shè)備,,如電梯、天線,、照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。廣東怎樣物業(yè)選擇

這類物業(yè)包括賽馬場(chǎng),、高爾夫球場(chǎng),、汽車加油站、飛機(jī)場(chǎng),、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,,隧道等物業(yè)。深圳市場(chǎng)物業(yè)平臺(tái)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī),、管理規(guī)約,,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀,、停止侵害,、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持,。第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律,、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),,業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,,人民法院應(yīng)予支持,。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持,。深圳市場(chǎng)物業(yè)平臺(tái)

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