“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海,、內(nèi)地,，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn),、地產(chǎn),、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi),，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備,、設施和場地,。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè),，一座大廈也可以作為一項物業(yè),，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài),，如：辦公樓宇,、商業(yè)大廈,、住宅小區(qū)、別墅,、工業(yè)園區(qū),、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式,。居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè),、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。深圳怎樣物業(yè)優(yōu)勢

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè),。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場,、汽車加油站,、飛機場、車站,、碼頭,、高速公路、橋梁,，隧道等物業(yè),。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可。特殊物業(yè)的市場交易很少,，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益,。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限,，國家規(guī)定比較高為50年。附屬設施,，是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設備,、共用設施及相關的場地、綠化,、道路等,，包括建筑物的公共部位，如基礎,、承重墻體,、柱、梁、樓板,、屋頂漏水以及戶外的墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等,，以及公共設施設備，如電梯,、天線,、照明、消防設施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。坪山區(qū)什么是物業(yè)聯(lián)系方式通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。

物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售,，邊流通邊消費,；其價值可以一次性收回，也可以在較長的時期中多次收回,。根據(jù)中國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同,。前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同應予終止。

物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則,，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分,。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為,，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害,、排除妨害等相應民事責任的,，人民法院應予支持。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律,、法規(guī),、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準或者重復收費,，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持,。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的,，人民法院應予支持。從國外物業(yè)管理的起源來看,，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,。

第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定，適用于物權法第七十六條,、第八十一條,、第八十二條所稱其他管理人。第十二條 因物業(yè)的承租人,、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同,，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛,，人民法院應當參照本解釋關于業(yè)主的規(guī)定處理,。第十三條 本解釋自2009年10月1日起施行。本解釋施行前已經(jīng)終審,，本解釋施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋。管理學基礎,、物業(yè)信息管理,、物業(yè)管理財稅基礎、物業(yè)管理實務,、物業(yè)管理法規(guī),、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設備設施管理,、房屋構造與維護管理,、文秘管理與應用寫作,、人力資源管理、公共關系學,、 社區(qū)規(guī)劃與管理,、合同管理、物業(yè)估價,、商務物業(yè)管理,、職業(yè)資格培訓綜合教程。除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè)。羅湖區(qū)信息物業(yè)選擇

這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。深圳怎樣物業(yè)優(yōu)勢

法規(guī)淵源來看,，《物權法》屬由全國人大及其**會制定的法律,；《物業(yè)管理條例》是***制定的行政法規(guī)。根據(jù)法的等級效力,，行政法規(guī)必須服從法律，包括立法的原則和條文,； 物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系,，而非上下級的行政管理關系。為避免字意上的歧義,，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務,。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關內(nèi)容，“物業(yè)服務企業(yè),，是指依法設立,、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè),?！?[1-2]深圳怎樣物業(yè)優(yōu)勢

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