物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利,。第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后,，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的,，人民法院應予支持,。物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費的，按照本解釋第六條規(guī)定處理,。第十條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后,，業(yè)主委員會請求物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)服務區(qū)域、移交物業(yè)服務用房和相關設施,，以及物業(yè)服務所必需的相關資料和由其代管的專項維修資金的,，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)拒絕退出,、移交,，并以存在事實上的物業(yè)服務關系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同權利義務終止后的物業(yè)費的,，人民法院不予支持,。20世紀80年代初,，隨著我國**開放的國策實施,，市場經濟的產物之——物業(yè)管理才由香港引入。龍華區(qū)推廣物業(yè)介紹

工業(yè)物業(yè)是指為人類的生產活動提供使用空間的房屋,，包括輕,、重工業(yè)廠房和近年來發(fā)展起來的高新技術產業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售，也有的用于出租,。一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉手交易,。高新技術產業(yè)（如電子、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。隨著機關后勤管理社會化的實施,，機關單位后勤管理工作轉交由物業(yè)公司進行管理,，隨著后勤社會化規(guī)模的增加，**物業(yè)逐步成為主流物業(yè)形式,。由于**物業(yè)的特殊性,，對工作人員的綜合素質要求較高，尤其在人員的保密意識上尤為重視,。**物業(yè)除居住物業(yè)包含的服務內容外,，還涉及餐飲、會議,、客房及康體等多種,、綜合類的服務。龍崗區(qū)物業(yè)選擇是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務,。

最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）法釋[2009]8號，中華人民共和國最高人民法院公告：《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,，現予公布,，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日,，為正確審理物業(yè)服務糾紛案件,，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐,，制定本解釋,。***條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同,，對業(yè)主具有約束力,。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,，人民法院不予支持。

根據使用功能的不同,，物業(yè)可分為以下五類：居住物業(yè),、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè),、**類物業(yè)和其他用途物業(yè),。不同使用功能的物業(yè)，其管理有著不同的內容和要求：居住物業(yè)是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑,，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓,、公寓,、別墅、度假村等,，也包括與之相配套的共用設施,、設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場、百貨商店,、超市,、專賣店、連鎖店,、賓館,、酒店、倉儲,、休閑康樂場所等,。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè)。

物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則,，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分,。第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī),、管理規(guī)約,，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害,、排除妨害等相應民事責任的,，人民法院應予支持,。第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律,、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,，擅自擴大收費范圍,、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的,，人民法院應予支持,。業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持,。除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè),。龍華區(qū)推廣物業(yè)介紹

從國外物業(yè)管理的起源來看,，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。龍華區(qū)推廣物業(yè)介紹

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經營的內容通常要得到**的許可,。特殊物業(yè)的市場交易很少,，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資,、賺取投資收益,。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限，國家規(guī)定比較高為50年,。附屬設施,，是指建筑物內和建筑物外的各類共用設備、共用設施及相關的場地、綠化,、道路等,，包括建筑物的公共部位，如基礎,、承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂漏水以及戶外的墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等，以及公共設施設備,，如電梯,、天線、照明,、消防設施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。龍華區(qū)推廣物業(yè)介紹

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