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房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究,，由于包括的內(nèi)容很多,，可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),，把它的內(nèi)容歸結(jié)為不同的方面,。但是,，不管怎樣歸納,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究,，必須包括內(nèi)容：房地產(chǎn)市場問題,。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，生產(chǎn)都是為了滿足市場的需求,。如果沒有市場的需求,，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營就失去了存在和發(fā)展的基礎(chǔ)。所以,，房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究的首要問題,，就是要研究有沒有市場，市場的容量有多大,。在房地產(chǎn)經(jīng)營管理的可行性研究中,，有沒有市場的問題，是解決房地產(chǎn)經(jīng)營管理有沒有“必要性”的問題,，所以這個(gè)問題就成為全部可以可行性研究的基礎(chǔ)和前提,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋銷售、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加,，土地增值稅、房產(chǎn)稅,、印花稅,、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等,。營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動(dòng)產(chǎn),，稅率為5%,；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅,。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的,，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營業(yè)額×適用稅率,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資金投入量很大,。廣西宅基地房地產(chǎn)開發(fā)工程隊(duì)由于合資、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系,，必然...

經(jīng)營房地產(chǎn)投入資金多,，風(fēng)險(xiǎn)大，在項(xiàng)目的規(guī)劃階段,，必須對項(xiàng)目的投資與成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算,，以便作出經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、投資決策,。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資過程就是房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過程,，因而其投資估算與成本費(fèi)用估算不可截然分開，應(yīng)合二為一,。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算的范圍包括土地購置成本,、土地開發(fā)成本、建安工程造價(jià),、管理費(fèi)用,、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及開發(fā)期間的稅費(fèi)等全部投資,。房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜,，變化因素多、不確定性大,，依建設(shè)項(xiàng)目的類型不同而有其自身的特點(diǎn),，因此不同類型的建設(shè)項(xiàng)目,，其投資和費(fèi)用構(gòu)成有一定的差異。對于一般房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,，投資及成本費(fèi)用.由開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用兩大部分組成,。房...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，大體上來自兩個(gè)方面,。一是由于政策方面的原因引起的，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面政策的變革,，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動(dòng)形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)；二是由于集體和個(gè)人的不恰當(dāng)或錯(cuò)誤的行為引起的,，例如盜,、搶、欺和詐等形成的風(fēng)險(xiǎn)等,。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動(dòng)和政策法律法規(guī)的變動(dòng),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)代已經(jīng)進(jìn)入了知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點(diǎn)：金額大,。寧夏專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可階段，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：由...

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為,。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二條明確定義的,。房地產(chǎn)開發(fā)不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。內(nèi)蒙古建恒房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)系電話房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度,，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn),、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié),。所謂房地產(chǎn)開發(fā),，是指在依據(jù)《中...

房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理成本估算主要包括以下內(nèi)容：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),。對不同類型的基礎(chǔ)設(shè)施，分別列出所需要的費(fèi)用,。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,。對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用，也應(yīng)當(dāng)分別列出費(fèi)用,，以便更好地進(jìn)行核算,。管理費(fèi)用?；I資成本與利息的支出,。其他必要的支出。由于房地產(chǎn)建設(shè)經(jīng)營的過程很長,，所以應(yīng)當(dāng)充分考慮各項(xiàng)費(fèi)用在項(xiàng)目實(shí)施期間可能發(fā)生的變化,。為了保證成本估算或概算的正確性，在必要的時(shí)候,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步按照各項(xiàng)耗費(fèi),，詳細(xì)列出成本估算表或概算表。房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,。湖北仿古房地產(chǎn)開發(fā)包工房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目,，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程,，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響，因此必須認(rèn)真對經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評價(jià),。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,、環(huán)境效益等,，并且要做出正確的科學(xué)的評價(jià),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期,、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論,，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù)，從市場,、技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說明項(xiàng)目的可行性,，認(rèn)真評價(jià)每一個(gè)可行的方案,，提出具體的決策參數(shù)，確切地表述項(xiàng)目是否可行,，提出項(xiàng)目存在的問題以及改進(jìn)的對策、建議等,。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為。專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,，是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè),、兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司,。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu),。(2)有固定的經(jīng)營場所,。(3)有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性、勞務(wù)性,、中介性的企業(yè),。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指以營利為目的。安徽宅基地房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、...

房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的,，房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。而房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,、出租商品房的行為。這是相關(guān)部門《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二條明確定義的,。按照法律規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù),。湖北特級房地產(chǎn)開發(fā)方案我國房地產(chǎn)法律法規(guī)對開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)是有主體資格要求的，因而合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人一方必須具...

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建圖審查階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查,。2,、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3,、建委,、市政部門、園林局,、環(huán)保局,、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4,、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）,。施工報(bào)建階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記,。2,、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍,。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍,，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。3,、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查,，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,。上海一級...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：1,、土地的開發(fā)與經(jīng)營,。企業(yè)將有償獲得的土地開發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用,，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施,，然后作為商品作價(jià)出售，還可以開展土地出租業(yè)務(wù),。2,、房屋的開發(fā)與經(jīng)營。房屋的開發(fā)指房屋的建造,。房屋的經(jīng)營指房屋的銷售與出租,。企業(yè)可以在開發(fā)完成的土地上繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后,，可作為商品作價(jià)出售或出租,。企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為商品房,、出租房,、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等,。3,、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開發(fā),。4,、代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受相關(guān)部門和其他單位委...

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定,，是以營利為目的,，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營范圍中地位的不同,，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè),、兼營企業(yè)和項(xiàng)目公司。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu),。(2)有固定的經(jīng)營場所。(3)有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金的要求高于一般經(jīng)營性,、勞務(wù)性、中介性的企業(yè)。所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求,。寧夏專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)施工團(tuán)隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上,，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此,，取得國有土地使用...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究結(jié)論或意見形成以后，還必須編寫出可行性研究報(bào)告,?？尚行匝芯繄?bào)告，是可行性研究的成果,。一般來說,，可行性研究報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容。1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目的背景狀況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目,，涉及到國家政策經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面，因此在可行性報(bào)告中,，必須對國家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展和運(yùn)行的狀況,、經(jīng)營管理項(xiàng)目所在城市和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況、國家產(chǎn)業(yè)政策,、房地產(chǎn)市場供求等情況做出簡單的介紹和說明,。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。浙江宅基地房地產(chǎn)開發(fā)工程隊(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有符合相關(guān)部門規(guī)定的注冊資本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是資金密集性企業(yè),，對其注冊資金...

房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上,，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為,。因此,，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非只限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā),，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng),。簡言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃緊密相關(guān)，是城市建設(shè)規(guī)劃的有機(jī)組成部分,。為了確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo),，必須合理地制定城市規(guī)劃和進(jìn)行城市建設(shè)以適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。大量社會(huì)資金因?yàn)橘Y本的逐利性特點(diǎn),，也積極地希望進(jìn)入利潤豐厚,、蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè),；廣西大型房地...

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī),、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1,、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2,、國土資源局辦理土地預(yù)審,。3、公安消防支隊(duì),、公安交警支隊(duì),、教育局、水利局,、城管局,、環(huán)保局、園林局,、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審,，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,。所以國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資格是有嚴(yán)格的要求,。山西景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)方案任何經(jīng)營管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn),，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動(dòng)中由于受到各種因素的...

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī),、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段。規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段,，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1,、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2,、國土資源局辦理土地預(yù)審,。3、公安消防支隊(duì),、公安交警支隊(duì),、教育局、水利局、城管局,、環(huán)保局,、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。4,、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。5,、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為,。內(nèi)蒙古建恒房地產(chǎn)開發(fā)商不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè),，它們的經(jīng)營對象都是不動(dòng)產(chǎn),，具有固...

風(fēng)險(xiǎn)管理是一種要求比較高的管理。由于引起風(fēng)險(xiǎn)的原因是多方面的和極其復(fù)雜的,，有時(shí)甚至是不可避免的,，因此在風(fēng)險(xiǎn)管理中，主要采取以下一些方式和方法,?；乇茱L(fēng)險(xiǎn)：要求企業(yè)在經(jīng)營決策時(shí)，盡是回避有風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)大的業(yè)務(wù),，選擇無風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)小的業(yè)務(wù),，達(dá)到回避經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)的目的。轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：是將經(jīng)營可能發(fā)生的或者已經(jīng)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)全部地或部分地轉(zhuǎn)移出去,。一般來說,，采取的主要方法是將可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營項(xiàng)目轉(zhuǎn)移出去，或者將有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目與其他單位合作或合資經(jīng)營,，從而達(dá)到分散風(fēng)險(xiǎn)或減少風(fēng)險(xiǎn)的目的,。但是轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)也要付出一定的代價(jià)，這些代價(jià)有的是直接的,，有的是間接的,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動(dòng)投入,，獲取很大的...

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售,、出租商品房的行為,。其中：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，是指以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)商,；按照法律規(guī)定必須具備四級資質(zhì)等級并承攬相應(yīng)范圍的業(yè)務(wù)。特點(diǎn)：投資周期長,、金額大,、周轉(zhuǎn)慢、變現(xiàn)能力差,、風(fēng)險(xiǎn)大,、回報(bào)利潤豐厚。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不斷地滾動(dòng)投入,，獲取很大的利潤。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對國民經(jīng)濟(jì)有重要影響,。上海一級房地產(chǎn)開發(fā)施工團(tuán)隊(duì)不管是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、中介服務(wù)企業(yè)還是物業(yè)管理企業(yè)，它們的經(jīng)營對象都是不動(dòng)產(chǎn),，具有固定性和不可移動(dòng)性,。這種...

房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質(zhì)要求是不同的,，前者不一定要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，如有國有土地使用權(quán)的企業(yè)自建房，而后者就要求具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資,、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛歸屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛中，所以合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)合同中對主體的資格是有要求的,，至少要求一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，但實(shí)踐中經(jīng)營有把具有房屋預(yù)租性質(zhì)的自建房(非商品房)合建合同糾紛當(dāng)作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛,，而要求自建房合建合同的一方當(dāng)事人具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,，就是因?yàn)闆]有把房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營區(qū)別開來。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指以營利為目的,。云...

房地產(chǎn)開發(fā)行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律,、法規(guī)、規(guī)章,，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段。選址定點(diǎn)階段,。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1,、計(jì)委（發(fā)改委）審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng),。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查,。3,、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。4,、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）,。5、文化局,、地震局,、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查,。6,、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,。青海木結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營開發(fā)條件：開發(fā)主體合法,。進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位和個(gè)人，首先應(yīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)的資格,。如果是房地...

依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱常,，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制,，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃,，是合理利用城市土地，合理安排各項(xiàng)建設(shè),，指導(dǎo)城市有序,、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。統(tǒng)一原則：堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。綜合開發(fā)原則：應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全方面規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)的原則。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對國民經(jīng)濟(jì)有重要影響,。江西仿古房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè),，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。進(jìn)行的主要...

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟(jì)體制下的諸多配套法規(guī),、政策的支持,，還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產(chǎn)管理相關(guān)制度的支持,，要有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境,，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。任何經(jīng)營管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn),，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的特殊性，決定了房地產(chǎn)經(jīng)營管理具有更大的風(fēng)險(xiǎn)性,。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為。新疆宅基地房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)資源或物資供應(yīng)狀況,，對工程建設(shè)有著重要的意義,。因此在可行性研究報(bào)告中，必須認(rèn)真制訂建...

房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則,。依據(jù)我國法律的規(guī)定,，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。在我國,，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件,，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā),，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是有很大區(qū)別的,。江西仿古房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可階段,，行政審批規(guī)劃辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦...

依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：城市規(guī)劃的原則：城市規(guī)劃是城市人民單位對建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施,，是城市發(fā)展的綱常,，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制，實(shí)現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段,?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地,，合理安排各項(xiàng)建設(shè),，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。統(tǒng)一原則：堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,。綜合開發(fā)原則：應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全方面規(guī)劃,、合理布局,、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則,。在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施,、房屋建設(shè)的行為。高層房地產(chǎn)開發(fā)施工單位由于合資,、合作房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同是屬于房地產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的合同關(guān)系,，必然涉及到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目，大都是一個(gè)巨大的系統(tǒng)工程,，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重大的影響,，因此必須認(rèn)真對經(jīng)營管理項(xiàng)目進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)評價(jià)。重點(diǎn)是分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益,、社會(huì)效益,、環(huán)境效益等，并且要做出正確的科學(xué)的評價(jià),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目開工日期,、竣工日期和竣工驗(yàn)收初步安排。房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目可行性研究結(jié)論,，主要是運(yùn)用各項(xiàng)數(shù)據(jù),，從市場、技術(shù),、經(jīng)濟(jì),、財(cái)務(wù)等各個(gè)方面說明項(xiàng)目的可行性，認(rèn)真評價(jià)每一個(gè)可行的方案,，提出具體的決策參數(shù),，確切地表述項(xiàng)目是否可行，提出項(xiàng)目存在的問題以及改進(jìn)的對策,、建議等,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋銷售、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行為...

為了認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和規(guī)律,，提高對房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析的認(rèn)識(shí)水平,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的管理，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)可以把房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)劃分為不同的類型,。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的自然風(fēng)險(xiǎn),，是由房地產(chǎn)經(jīng)營管理過程中自然災(zāi)害，諸如地震,、洪水,、風(fēng)暴,、火災(zāi)等造成的房地產(chǎn)破壞和損害而形成的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)濟(jì)和市場風(fēng)險(xiǎn),，是由房地產(chǎn)市場狀況的變動(dòng)引起的,，或者說是由市場運(yùn)行狀況的不確定因素引起的。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,，市場是各種經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的集中表現(xiàn),，市場運(yùn)行中的各種不確定因素非常之多。國內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)變動(dòng),、經(jīng)濟(jì)政策變動(dòng),、居民收入水平的變動(dòng)都會(huì)影響到房地產(chǎn)市場的運(yùn)行。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)...

房地產(chǎn)經(jīng)營管理的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),，大體上來自兩個(gè)方面,。一是由于政策方面的原因引起的，例如國家政策狀況和政策形勢的變化,，國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)方面政策的變革,，以及國家和房地產(chǎn)方面法律法規(guī)等變動(dòng)形成的房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)；二是由于集體和個(gè)人的不恰當(dāng)或錯(cuò)誤的行為引起的,，例如盜,、搶、欺和詐等形成的風(fēng)險(xiǎn)等,。其中對房地產(chǎn)經(jīng)營管理影響很大的是國家政策變動(dòng)和政策法律法規(guī)的變動(dòng),。房地產(chǎn)經(jīng)營管理的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步引起的風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)代已經(jīng)進(jìn)入了知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,，在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，科學(xué)技術(shù)發(fā)展的十分迅速,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的行為,。湖南特級房地產(chǎn)開...

房地產(chǎn)開發(fā)的分期投資額與項(xiàng)目規(guī)模：有些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)，這時(shí)若分期投資額過小而分期項(xiàng)目規(guī)模過大,，也將給其自身和他人帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患,，往往不能保證開發(fā)項(xiàng)目順利完成。因此,，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,，分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,，按期投入資金,，用于項(xiàng)目建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)開發(fā)可將土地和房屋合在一起開發(fā),，也可將土地和房屋分開開發(fā),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者,，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營者,。房地產(chǎn)開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理...

土地開發(fā)主要是指房屋建設(shè)的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā),，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè),、居民住宅,、商品房以及其他城市用途的城市用地,；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地,，但因土地用途的改變,、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物,，并對土地進(jìn)行重新改造,，投入新的勞動(dòng)。就房屋開發(fā)而言,，一般包括四個(gè)層次：第1層次為住宅開發(fā),；第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā)；第三層次為生產(chǎn),、生活服務(wù)性建筑物的開發(fā),；第四層次為城市其他基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)。這是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二條第三款明確的定義,。湖南特級房地產(chǎn)開發(fā)工程總承包房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身資金有限,，而且需要不...

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地,、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益,。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn),?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物,、房地合一,。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),，即土地（或土地使用權(quán)）,、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分,。購買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營對國民經(jīng)濟(jì)有重要影響。安徽房地產(chǎn)開發(fā)施工組織任何經(jīng)營管理活動(dòng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,。所謂經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn),，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動(dòng)中由于受到各種因素的影響，無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期的目標(biāo),，從而造成經(jīng)...