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第四章物業(yè)管理服務第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有**的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度,。具體辦法由***建設行政主管部門制定,。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書,。（[2]）第三十四條一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理,。第三十五條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項,、服務質(zhì)量,、服務費用、雙方的權(quán)利義務,、專項維修資金的管理與使用,、物業(yè)管理用房、合同期限,、違約責任等內(nèi)容進行約定,。第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務在制作過程中應該注意什么...

公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟中應當實行公開,、公平,、公正的競爭機制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時,，應該堅持招標,、投標制度，委托方發(fā)標,，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標,，招標要公開，揭標要公正,。（八）依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜,，涉及到法律非常***,，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律,、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》,，是具有法律效力的規(guī)范文書,，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。一般認為,，物業(yè)管理在我國*有20年左右的發(fā)展歷史，首先發(fā)端于沿海發(fā)達城市,，逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸,，在國外，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史,。有誰聽過 無錫夢圓物業(yè)管理有...

公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物,，在市場經(jīng)濟中應當實行公開、公平,、公正的競爭機制,，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，應該堅持招標,、投標制度,，委托方發(fā)標，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標,，招標要公開,，揭標要公正。（八）依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜,，涉及到法律非常***,，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律,、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》,，是具有法律效力的規(guī)范文書,，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。一般認為,，物業(yè)管理在我國*有20年左右的發(fā)展歷史，首先發(fā)端于沿海發(fā)達城市,，逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸,，在國外，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史,。這家公司的具**置在哪里呢,？...

法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當**和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,。第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備,、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應當在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。但是,，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責,。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè),、責任心強、具有一定組織能力的...

第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用由建設單位交納,。第四十二條縣級以上人民**價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。第四十三條物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定,。第四十四條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止,，并...

1993年6月30日,，深圳成立了國內(nèi)**物業(yè)管理協(xié)會,；1994年深圳市頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,。1994年4月建設部頒布了33號令，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,，明確指出：“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化,、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”,。2003年9月1日,，我國***部《物業(yè)管理條例》正式施行，對規(guī)范物業(yè)管理,，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民**的生活和工作環(huán)境，提供了重要的法律依據(jù),?！斗康禺a(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出，“十二五”期間繼續(xù)增加住房有效供應,，抑制投資投機性需求,，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測,。在制作過程中應該注意什么...

基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類,。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè),，一座大廈也可以作為一項物業(yè),，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如,，辦公樓宇,、商業(yè)大廈、別墅,、工業(yè)園區(qū),、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式,。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。主要有以下8項：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督,；（2）房屋設備,、設施的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理,；（4）綠化管理,；（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作；（6）車輛秩序管理,；（7）公眾...

1993年6月30日，深圳成立了國內(nèi)**物業(yè)管理協(xié)會,；1994年深圳市頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,。1994年4月建設部頒布了33號令，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,，明確指出：“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化,、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”,。2003年9月1日,，我國***部《物業(yè)管理條例》正式施行，對規(guī)范物業(yè)管理,，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,，改善人民**的生活和工作環(huán)境，提供了重要的法律依據(jù),?！斗康禺a(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出，“十二五”期間繼續(xù)增加住房有效供應,，抑制投資投機性需求,，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,，繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。項目的大小是根據(jù)什么來設...

法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當**和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,。第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設等因素,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,，只有一個業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會職責。業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè),、責任心強,、具有一定組織能力的...

2011年嚴厲調(diào)控政策對商品住宅市場打擊沉重，成交量大幅縮減,。2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌年,，除了SOHO中國、萬達商業(yè)地產(chǎn)等成熟和大型商業(yè)地產(chǎn)房企的擴張外,，萬科,、富力等以住宅項目為主的房企也將增加商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務占比。預計未來幾年住宅物業(yè)的份額仍將下滑,，商用和工業(yè)物業(yè)的市場規(guī)模將保持較快的增速,，份額繼續(xù)擴大。預測到2014年,，住宅物業(yè)的比重占到74.6%,，商用物業(yè)占11.25%，工業(yè)物業(yè)占5.84%,。2005年12月1日《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》,、《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》,、《物業(yè)管理師資格認定考試辦法》開始實施；2006年8月《注冊物業(yè)管理師》執(zhí)業(yè)資格考試參考教材由中國建筑工業(yè)出版社出版...

**物業(yè)服務包括對建筑,、設備,、設施的運行管理與維護保養(yǎng)，管轄區(qū)域的安全秩序管理,、環(huán)境管理與環(huán)境保護,，以及對物業(yè)客戶自尊與服務享受的滿足，這些服務構(gòu)成了產(chǎn)品所提供的**利益,。2011年中國的**物業(yè)管理面積23.7億平方米,，市場規(guī)模約595億元，占整個物業(yè)管理市場的14.2%,。由于**物業(yè)服務對象多為星級寫字樓和***住宅,，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣影響相對較小。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對**物業(yè)需求的上升,，未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長,。預計到2014年，**物業(yè)管理市場將達到1162億元,，占整體市場的14.8%,。一家由設計，制造,，銷售,，管理，監(jiān)督為一體的概念,。嘉定區(qū)物業(yè)管理服...

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過,。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則,，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過,。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力,。第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開,。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條召開業(yè)主大會會議,，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主,。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議,，應當同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應當...

物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動,。物權(quán)法規(guī)定,，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理,。物業(yè)管理有狹義和廣義之分,；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施,、園林綠化,、衛(wèi)生、交通,、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程,，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程,。他們?yōu)樯鐣磕甓甲龀龊艽蟮呢暙I。普陀區(qū)物業(yè)管理服務排行榜第二十七...

基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類,。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè),，一座大廈也可以作為一項物業(yè),，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如,，辦公樓宇,、商業(yè)大廈、別墅,、工業(yè)園區(qū),、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式,。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。主要有以下8項：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督,；（2）房屋設備,、設施的管理,；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理,；（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作,；（6）車輛秩序管理；（7）公眾...

**物業(yè)服務包括對建筑,、設備,、設施的運行管理與維護保養(yǎng)，管轄區(qū)域的安全秩序管理,、環(huán)境管理與環(huán)境保護,，以及對物業(yè)客戶自尊與服務享受的滿足，這些服務構(gòu)成了產(chǎn)品所提供的**利益,。2011年中國的**物業(yè)管理面積23.7億平方米,，市場規(guī)模約595億元，占整個物業(yè)管理市場的14.2%,。由于**物業(yè)服務對象多為星級寫字樓和***住宅,，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣影響相對較小。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對**物業(yè)需求的上升,，未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長,。預計到2014年，**物業(yè)管理市場將達到1162億元,，占整體市場的14.8%,。這家公司的具**置在哪里呢？松江區(qū)物業(yè)管理服務要求是指物業(yè)管理企...

特約服務實際上是專項服務的補充和完善,?！拔飿I(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海,、內(nèi)地,，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn),、地產(chǎn),、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念,，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備,、設施和場地。（一）權(quán)責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主,、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應當非常明確,，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責要分明,。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎,，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體,，是物業(yè)管理權(quán)的**...

第十一條業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉,、更換業(yè)主委員會委員,，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè),；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施,；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責,。第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,。這幾公司的主要經(jīng)營什么產(chǎn)品呀,？金山區(qū)物業(yè)管理服務排行榜業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)...

物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動,。物權(quán)法規(guī)定,，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分,；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備,，市政公用設施、園林綠化,、衛(wèi)生,、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,，修繕活動,；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程,。運營的變化會對產(chǎn)品質(zhì)量造成什么影響呢,？六合區(qū)物業(yè)管理服務市場價格...

特約服務實際上是專項服務的補充和完善?！拔飿I(yè)”一詞譯自英語property或estate,，由香港傳入沿海、內(nèi)地,，其含義為財產(chǎn),、資產(chǎn)、地產(chǎn),、房地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi),，現(xiàn)已形成了一個完整的概念,，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地,。（一）權(quán)責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應當非常明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責要分明,。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會,，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎,，業(yè)主,、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體，是物業(yè)管理權(quán)的**...

***建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,?？h級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。第二章業(yè)主及業(yè)主大會第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務,；（二）提議召開業(yè)主大會會議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán),；（五）選舉業(yè)主委員會委員,，并享有被選舉權(quán)在無錫當?shù)赝悇e企業(yè)他們規(guī)模較大。第三方物業(yè)管理服務市場報價20世紀80年代初,，隨著我國**開放的國策實施,，市場經(jīng)濟的產(chǎn)物之——...

**物業(yè)服務包括對建筑、設備,、設施的運行管理與維護保養(yǎng),，管轄區(qū)域的安全秩序管理、環(huán)境管理與環(huán)境保護,，以及對物業(yè)客戶自尊與服務享受的滿足,，這些服務構(gòu)成了產(chǎn)品所提供的**利益。2011年中國的**物業(yè)管理面積23.7億平方米,，市場規(guī)模約595億元,，占整個物業(yè)管理市場的14.2%。由于**物業(yè)服務對象多為星級寫字樓和***住宅,，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣影響相對較小,。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對**物業(yè)需求的上升，未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長,。預計到2014年,，**物業(yè)管理市場將達到1162億元，占整體市場的14.8%,。每個產(chǎn)品都會通過嚴格的標準的質(zhì)檢嗎,？浦東新區(qū)物業(yè)管理服務排行榜建...

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序,、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面,。不少地區(qū)都相繼出臺相應的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走,。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上,，***的物業(yè)服務企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強,。我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米,，主要**城市物業(yè)管理服務收入占到當?shù)谿DP的2.5%以上,。物業(yè)服務企業(yè)將部分服務進行分包，一方面可以降低企業(yè)管理運營成本,，充分利用社會資源,，提高企業(yè)的運營效率；一方面專業(yè)的保安,、保潔,、綠化、設備維修管理服務機構(gòu),，業(yè)務相對單一,，專業(yè)化優(yōu)勢突出，有利于提升服務質(zhì)量,，提高業(yè)主滿意度,。每個...

從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,。1908年,，由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織（CBMO——ChicagoBuildingManagersOrganization）召開了***次全國性會議，宣告了全世界***個專門的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生,。物業(yè)管理的起源來看,，從19世紀中葉到20世紀20年代，是舊中國房地產(chǎn)業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時期,。在這個時期,，上海、天津,、武漢,、廣州、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑,，在上海,，出現(xiàn)了28座10層以上的高層建筑。在當時的房地產(chǎn)市場上,，已經(jīng)出現(xiàn)了代理租賃,、清潔衛(wèi)生，保安服務等專業(yè)...

20世紀80年代初,，隨著我國**開放的國策實施,，市場經(jīng)濟的產(chǎn)物之——物業(yè)管理才由香港引入。深圳是公認的我國物業(yè)管理的發(fā)源地,，在我國物業(yè)管理的進程中,，創(chuàng)造了無數(shù)個***,，深圳物業(yè)人是我國物業(yè)管理的先行人和推動者，時至***,，深圳的物業(yè)管理在國內(nèi)仍然是高水準的,，其管理概念和實踐經(jīng)驗仍然值得效仿和推廣。標志性的事件有：1981年3月10日,，深圳市***家涉外商品房管理的專業(yè)公司——深圳物業(yè)管理公司正式成立,，開始對深圳經(jīng)濟特區(qū)的涉外商品房實行統(tǒng)一的物業(yè)管理，這是我國國內(nèi)物業(yè)管理邁出的第一步,，標志著這一新興行業(yè)的誕生。每個產(chǎn)品每年都會參加展會,。長寧區(qū)物業(yè)管理服務價格建設單位制定的業(yè)主臨時公約,，不得侵害物...

第十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門,，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,。第二十條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作,，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作,。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責,，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督,。住宅小區(qū)的業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關(guān)的居民委員會,，并認真聽取居民委員會的建議,。第三章前期...

召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況,；（二）**業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,；（三）及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同,；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施,；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。第十六條業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十七條業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力,。第十八條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式,、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法,、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定,。在管理過程中細小的問題應該很重視。無錫物業(yè)管理服務市場報價第十一條業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定...

居住物業(yè)：是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑,；包括住宅小區(qū)、單體住宅樓,、公寓,、別墅、度假村等,；當然也包括與之相配套的共用設施,、設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務業(yè)使用的建筑場所,，包括購物廣場、百貨商店,、超市,、專賣店、連鎖店,、賓館,、酒店、倉儲,、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營,、咨詢,、服務等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所,，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等,；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為...

***建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,。第二章業(yè)主及業(yè)主大會第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定,，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議,；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán),；（五）選舉業(yè)主委員會委員,，并享有被選舉權(quán)這家公司的具**置在哪里呢？靜安區(qū)物業(yè)管理服務排行榜1993年6月30日,，深圳成立了國內(nèi)**物業(yè)管理協(xié)會,；1994年深圳市頒布了...

第四十一條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費用由建設單位交納,。第四十二條縣級以上人民**價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督,。第四十三條物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止,，并...

商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關(guān),，特別是與工商貿(mào)易,、金融保險、顧問咨詢,、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān),。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)（單位）投資為主,，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動,。工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕,、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的**技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租,。一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉(zhuǎn)手交易,。**技術(shù)產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。輕工業(yè)廠...