房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可分為商業(yè)地產(chǎn)和公用建筑,，其中公用建筑里面的寫字樓也屬于房地產(chǎn)范疇,。在這一課中，我們主要講房地產(chǎn)的住區(qū)這一部分,。目前國內(nèi)有很多人并不太看好房地產(chǎn)發(fā)展前景,，認(rèn)為房地產(chǎn)中的標(biāo)識(shí)市場的份額將越來越小,。在我看來，這部分人的想法是錯(cuò)誤的,。因?yàn)榉康禺a(chǎn)中的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)差不多隔5～10年就會(huì)更換一次,，而且新的房地產(chǎn)項(xiàng)目的增長力度也在逐漸增大。在中國,，城市化正逐漸加劇,，未來，預(yù)計(jì)將有2億多人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市,，這必將給房地產(chǎn)帶來巨大的市場份額,。城市化發(fā)展將推動(dòng)小型城鎮(zhèn)的形成，也就意味著一定是有住宅,，有商業(yè)配套,，有公共環(huán)境。所有這些,，都需要標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行引導(dǎo),。所以，住宅的標(biāo)識(shí)需求,，在未來很長一段時(shí)間都將保持強(qiáng)勁的生命力,。目前國內(nèi)標(biāo)識(shí)行業(yè)的項(xiàng)目做得的多的是房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。作為設(shè)計(jì)師,，我們要對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)市場的需求有一個(gè)大致的了解,，這樣才能對(duì)癥下藥，明確自己的主流設(shè)計(jì)方向和方式技巧,。一,、房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的范圍房地產(chǎn)銷售環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目長久性標(biāo)識(shí)系統(tǒng)房地產(chǎn)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)分為兩塊，一是房地產(chǎn)銷售環(huán)境的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),，也就是賣樓的系統(tǒng),。二是房地產(chǎn)項(xiàng)目長久性的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),。配合就會(huì)差很多或效率降低，直接影響到工程進(jìn)展,，所以,，甲方與設(shè)。應(yīng)用多的建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的事項(xiàng)

    優(yōu)先選用生態(tài)效益高,、適應(yīng)性強(qiáng),、景觀好、低造價(jià),、低維護(hù)的植物種類,，靠近游徑的區(qū)域避免選用有毒、有硬刺的植物,。注意季相變化,，常綠與落葉、速生與慢長植物種類合理搭配,。4.植物配植應(yīng)兼顧生態(tài),、景觀、遮蔭,、交通安全等需求,，綠道出入口和交通接駁處應(yīng)采取通透式種植。綠道設(shè)施服務(wù)設(shè)施1.服務(wù)設(shè)施應(yīng)結(jié)合綠道分級(jí),、分類,、區(qū)位、現(xiàn)狀等綜合條件設(shè)置,。充分利用現(xiàn)有設(shè)施,，控制新建設(shè)施數(shù)量及規(guī)模，有效補(bǔ)充,、完善城鄉(xiāng)居民休閑游憩場所,，保障市民安全、便捷的使用,。2.驛站是服務(wù)設(shè)施綜合載體,，分為三個(gè)等級(jí)。一級(jí)驛站是綠道管理和服務(wù)中心,，承擔(dān)管理,、綜合服務(wù)、交通換乘功能,；二級(jí)驛站是綠道服務(wù)次中心,，承擔(dān)售賣、租賃,、休憩和交通換乘功能,；三級(jí)驛站作為使用者休息場所。3.驛站設(shè)置應(yīng)優(yōu)先利用現(xiàn)有建筑,。新建建筑應(yīng)注意控制尺度和體量,，建筑層數(shù)以1-2層為宜，建筑風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相適應(yīng),。一級(jí)驛站宜結(jié)合交通接駁點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置,；二級(jí)驛站宜依托重要串聯(lián)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行設(shè)置,三級(jí)驛站設(shè)置可根據(jù)功能需要靈活設(shè)置。驛站布局及設(shè)施設(shè)置詳見表7-4驛站布局一覽表,，表7-5驛站基本功能設(shè)施設(shè)置一覽表,。西藏建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司工過程進(jìn)行監(jiān)督、驗(yàn)收,。同時(shí),，各環(huán)節(jié)施工人員嚴(yán)格按照施工規(guī)范流,。

    需要一個(gè)的它自己利益的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。中介機(jī)構(gòu)就是起這個(gè)作用。這樣的顧問公司的作用就是整合資源,。如果能夠找到非常好的渠道,，招幾家主力店進(jìn)來,，把幾十萬平米的ShoppingMall撐起來就變得很容易。大的主力店機(jī)構(gòu)比較強(qiáng)大,，總部設(shè)在法國,、歐洲、亞太地區(qū),，北京,、上海也設(shè)有總部，各個(gè)部門的職責(zé),、職權(quán)都比較明確,。國內(nèi)的發(fā)展商想找他們談，卻不知道該找哪一級(jí)部門,，更需要通過中介機(jī)構(gòu)這樣的特殊合作顧問關(guān)系,。主力店招商之前不應(yīng)該進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。我們?cè)?jīng)做過許多購物中心的設(shè)計(jì),，完全是按照發(fā)展商的思路進(jìn)行,。整個(gè)空間都很靈活，將來誰做商鋪都可以,，但這樣的規(guī)劃沒有什么意義,，屬于非常前期的東西。對(duì)于大型商場，商家比較強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的可視性,，加大可視性可以對(duì)公共購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用,。商場里面有很多店，如果哪一間店能夠被人一眼看見或者多個(gè)角度都能看到,，出租或者出售起來就非常方便,，否則就很難出租。因此加大可視性以便對(duì)公共購物產(chǎn)生引導(dǎo)作用是很重要的,。整個(gè)空間可以通過天窗和中庭的變化,，讓顧客產(chǎn)生空間安全感和舒適感，而不是像進(jìn)了迷宮,。中庭做得比較好的有上海恒隆廣場,，做的的極端的是上海正大廣場，由泰國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),，中庭做得極其復(fù)雜,，十幾層高。

    縣）級(jí)行政區(qū)劃范圍內(nèi),，連接重要功能組團(tuán),、串聯(lián)各類綠色開敞空間和重要自然與人文節(jié)點(diǎn)的綠道。社區(qū)級(jí)綠道：指城鎮(zhèn)社區(qū)范圍內(nèi),，連接城鄉(xiāng)居民點(diǎn)與其周邊綠色開敞空間,，方便社區(qū)居民就近使用的綠道。綠道分類根據(jù)所處區(qū)位及環(huán)境景觀風(fēng)貌,，綠道分為城鎮(zhèn)型綠道和郊野型綠道兩類,。城鎮(zhèn)型綠道：城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，主要依托和串聯(lián)城鎮(zhèn)功能組團(tuán),、公園綠地,、廣場、防護(hù)綠地等,，供市民休閑,、游憩、健身,、出行的綠道,。郊野型綠道：城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，連接風(fēng)景名勝區(qū),、旅游度假區(qū),、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)名村,、特色鄉(xiāng)村等,，供市民休閑,、游憩、健身和生物遷徙等的綠道,。5綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)總體要求規(guī)劃設(shè)計(jì)原則綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮城鄉(xiāng)發(fā)展,，銜接相關(guān)規(guī)劃，整合區(qū)域各種自然,、人文資源,，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系，引導(dǎo)形成綠色網(wǎng)絡(luò),，發(fā)揮綜合功能。綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)以滿足市民休閑健身為重點(diǎn),，注重人性化設(shè)計(jì),，完善綠道服務(wù)設(shè)施，保證城鄉(xiāng)居民安全,、便捷,、舒適的使用。綠道規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重生態(tài)基底,，順應(yīng)自然機(jī)理,，對(duì)原生環(huán)境和自然、水文地質(zhì),、地形地貌,、歷史人文資源的小干擾和影響，避免大拆大建,。通過綠道有機(jī)連接分散的生態(tài)斑塊,，強(qiáng)化生態(tài)連通和“海綿”功能。人,、機(jī),、料的產(chǎn)出效率。工程一旦投標(biāo),，確定合同價(jià),，工程的投資基。

    顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的重要組成部分,，因此,，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市,、社會(huì),、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來分,，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響,，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次,。商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營的戰(zhàn)略決策,，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn),，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)和經(jīng)營策略的重要依據(jù),。商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律,；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境,；（4）地形特點(diǎn),；（5）符合城市規(guī)劃要求。1,、客流規(guī)劃是選擇店址的的重要的因素商業(yè)中心是消費(fèi)中心,，從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場的要求,，爭取盡可能多的顧客,；從成本效益上講，要爭取的大的聚集效益,，要求的大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施,。所以，城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素,。（1）相同客流規(guī)模的不同地區(qū),，因客充的目的、速度,、時(shí)間不同,，對(duì)選址條件有不同差別。＆nbsp在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購買商品為主流,。在80%~90%,，控制設(shè)計(jì)階段成本，首先要從項(xiàng)目分析規(guī)劃開始,。技術(shù)好的建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的辦法

劃,，而該規(guī)劃涉及的主體包含業(yè)主、工程項(xiàng)目部以及EPC承包商三,。應(yīng)用多的建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的事項(xiàng)

    往往可同時(shí)滿足正常運(yùn)行情況下的靜態(tài)穩(wěn)定要求,。但是，保持一定的靜態(tài)穩(wěn)定水平,，乃是取得系統(tǒng)暫態(tài)穩(wěn)定的基礎(chǔ)和前提,。有了一定的靜態(tài)穩(wěn)定裕度，就有可能在嚴(yán)重的故障情況下通過一些較為簡易的技術(shù)措施去爭取到系統(tǒng)的暫態(tài)穩(wěn)定性,。不保持靜態(tài)穩(wěn)定,，系統(tǒng)無法運(yùn)行,；而在某些特殊情況下，例如大發(fā)水電和事故后運(yùn)行方式下,，卻需要也可以降低系統(tǒng)暫態(tài)穩(wěn)定水平而短期地運(yùn)行,。這種臨時(shí)做法合乎邏輯的理由是.影響系統(tǒng)暫態(tài)穩(wěn)定的為嚴(yán)重的短路故障，具有概率性質(zhì),，因而可以認(rèn)為不會(huì)在那樣的短期運(yùn)行期間,，又同時(shí)發(fā)生足以招致失去暫態(tài)穩(wěn)定的嚴(yán)重故障。三,、電力系統(tǒng)靜態(tài)穩(wěn)定也可以叫小干擾穩(wěn)定（這塊說法不一,，可以這么認(rèn)為）。靜態(tài)穩(wěn)定是指電力系統(tǒng)在某一正常運(yùn)行狀態(tài)下受到小干擾后,，不發(fā)生自發(fā)振蕩或非周期性失步,，自動(dòng)恢復(fù)到原始運(yùn)行狀態(tài)的能力。靜態(tài)穩(wěn)定問題實(shí)際上就是確定小擾動(dòng)下系統(tǒng)的某個(gè)運(yùn)行穩(wěn)態(tài)點(diǎn)能否保持,。系統(tǒng)小干擾穩(wěn)定性取決于系統(tǒng)的固有特性，與干擾的大小無關(guān),。（若電力系統(tǒng)受到小擾動(dòng)后,，在較長過程中，在自動(dòng)調(diào)節(jié)和控制裝置作用下的穩(wěn)定問題,，則被劃為動(dòng)態(tài)穩(wěn)定問題,，姑且在這塊先介紹了）。電力系統(tǒng)受到小擾動(dòng)之后可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定通常分為兩種形式：由于缺少同步轉(zhuǎn)矩,。應(yīng)用多的建筑工程設(shè)計(jì)院合作加盟成立分公司的事項(xiàng)

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