外墻裂縫的原因是什么,？引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,，有設(shè)計失誤,、選材不當(dāng),、施工工藝不規(guī)范,、細(xì)部做法不認(rèn)真,、交付使用后裝修不當(dāng),、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,，具體有以下幾方面：1）外墻雨落管設(shè)計及維護(hù)問題；2）外墻的預(yù)留孔密封不良,；3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范,；4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿,，墻體與面磚之間形成積水或透水,；5）外墻粉飾龜裂；6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂,；7）房屋在二次裝修階段,，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；8）房屋頂面外墻溫度裂縫,。外墻開裂墻皮到底要不要鏟,？外墻外墻開裂費(fèi)用是多少

面層膩?zhàn)訌?qiáng)度高造成裂縫  經(jīng)近五年的工程觀察發(fā)現(xiàn)，雖然正確的使用了?；⒅楸厣皾{及耐堿玻纖網(wǎng)布,，內(nèi)保溫面層上仍發(fā)現(xiàn)了數(shù)量不等的裂縫。經(jīng)剖析,，在面層裂縫處大都是面層膩?zhàn)娱_裂,，而基層彈性砂漿沒有裂紋,。  經(jīng)試驗分析，認(rèn)為面層膩?zhàn)赢a(chǎn)生裂縫的主要原因是：  受溫差變化影響,，保溫層內(nèi)空氣含量高,，溫度變化時空氣體積變化比固體材料體積變化速度快，彈性水泥砂漿能承受保溫層的體積變化,，而面層膩?zhàn)佑捎趶?qiáng)度太高沒有可變形的性能,，特別是在室內(nèi)供暖后空氣對流影響發(fā)生面層迅速脫水的情況下，這種裂縫發(fā)生的機(jī)率更高,。外墻外墻開裂費(fèi)用是多少在白墻上顯得格外刺眼,。

內(nèi)保溫漿料面層抗裂材料不配套造成的裂縫  由于漿體保溫材料施工方式是現(xiàn)場抹灰，它隨建筑物形狀而成型,，可滿足曲線弧線和不規(guī)則混凝土墻面的施工,，可減少其層的剔補(bǔ)量，方便施工操作,，是建筑業(yè)大量選用的材料,。  但漿體材料表面裂縫是常見的多發(fā)病，究其原因主要有：  1,、材料生產(chǎn)配套不全,。  有部分漿料生產(chǎn)廠家科研、生產(chǎn)能力低,，缺乏對保溫面層的配套材料的生產(chǎn),。  2、保溫層受潮濕,。  有的保溫材料易吸潮變軟,，造成體積不穩(wěn)定，甚至發(fā)霉結(jié)露,，特別是未經(jīng)防水處理的膨脹珍珠巖漿料在內(nèi)保溫抹灰厚度2cm以下時,，容易發(fā)生面層發(fā)霉開裂現(xiàn)象。

建筑外墻出現(xiàn)裂縫的原因和處理方法如下：一,、墻體裂縫產(chǎn)生的原因原因1：溫度變化引起的裂縫熱脹冷縮是絕大數(shù)物體的基本物理性質(zhì),。砌體也不例外。由于溫度變化均勻使砌體產(chǎn)生不均勻收縮,，或者砌體的伸縮受到不均勻的約束,，溫度應(yīng)力超過砌體的強(qiáng)度而引起砌體開裂。原因2：地基原因引起的裂縫地基不均勻沉降引起的裂縫,。房屋的全部荷載終通過基礎(chǔ)傳給地基,，由于應(yīng)力的擴(kuò)散作用，房屋地基產(chǎn)生不均勻沉降：地基土上層溫度降到0℃以下時,，上部開始凍結(jié),，下部水由于毛細(xì)管作用不斷上升在凍結(jié)層中形成冰晶,，體積膨脹,，使土體向上隆起,。原因3：施工原因引起的裂縫施工質(zhì)量不過關(guān)是導(dǎo)致墻體裂縫的另一個重要方面。在施工過程中,，砌筑工人技術(shù)水平低,、質(zhì)量意識不高以及承包商有意偷工減料都可能導(dǎo)致墻體裂縫。這么大的風(fēng)力只能吹干墻的表面,，墻體內(nèi)層沒有干透,。

小區(qū)內(nèi)房屋外墻開裂誰負(fù)責(zé)如果商品房墻體開裂了，可以找開發(fā)商負(fù)責(zé),，因為墻體出現(xiàn)裂縫一般都是開發(fā)商施工不當(dāng)造成的,。所以可以要求開發(fā)費(fèi)維修，并賠償相應(yīng)的損失,，如果房屋開裂嚴(yán)重的話,，可以要求開發(fā)商退房，賠償違約金,。要是開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任,，可以向法院起訴，要求開發(fā)商給予賠償,。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失承擔(dān)。會導(dǎo)致墻體內(nèi)外伸縮成都不同,，從而引起墻面開裂,。閔行區(qū)外墻開裂費(fèi)用是多少

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房屋外墻注意事項：墻體改造第一步,，如何分辨承重墻：墻體改造中,，承重墻是不能拆改的，因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性,。按照法律規(guī)定,，破壞承重墻，不但必須,，而且還可能被處以高達(dá)20萬的罰款,。因此墻體改造第一步也是關(guān)鍵的一步,，就是如何分辨承重墻。在房屋戶型圖中,，工程圖上標(biāo)注為黑色的墻體都是承重墻,。一般地講，低矮的住宅樓,、平房和別墅都是磚混結(jié)構(gòu)的,，這樣的房屋所有墻體都是承重墻。而高層電梯樓,、洋樓都是框架結(jié)構(gòu)的多,，這樣的的房屋外墻為承重墻，內(nèi)部的墻體一般都不是承重墻,。外墻外墻開裂費(fèi)用是多少