拓展深度編輯委托：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時,，大類是基本的工作,，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求,，確定第二,、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式,，以人為做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作,，并不斷拓展其廣度和深度。特約服務實際上是專項服務的補充和完善,?！拔飿I(yè)”一詞譯自英語property或estate，由傳入沿海,、內(nèi)地,，其含義為財產(chǎn)、資產(chǎn),、地產(chǎn),、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi),，現(xiàn)已形成了一個完整的概念，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備,、設施和場地,。物業(yè)可大可小，一個單元住宅可以是物業(yè),，一座大廈也可以作為一項物業(yè),，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)如,，辦公樓宇,、商業(yè)大廈、別墅,、工業(yè)園區(qū),、酒店、廠房倉庫等多種物業(yè)形式,。標志性的事件有：1981年3月10日,，深圳市家涉外商品房管理的專業(yè)公司深圳物業(yè)管理公司正式成立。楊浦區(qū)方便家政服務費用

服務水平編輯（六）收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎,。物業(yè)服務收費應當遵循合理,、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質(zhì)和特點,，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定,。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質(zhì)價相符,，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用,。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經(jīng)營來增加收入,。（七）公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟中應當實行公開,、公平,、公正的競爭機制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時,，應該堅持招標,、投標制度，委托方發(fā)標,，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標,，招標要公開，揭標要公正,。（八）依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜,，涉及到法律非常，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律,、法規(guī),。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書,，是物業(yè)管理的基本依據(jù),。楊浦區(qū)家政服務范圍拓展深度編輯委托：物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，大類是基本的工作,，是必須做好的,。

中國住宅市場規(guī)模在保障房制度的推進下將穩(wěn)定增長,，住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩(wěn)定,，商業(yè)物業(yè)的增長勢頭較為明顯。在未來三年中,，整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,，年均，預計2014年達到200億平方米,，營業(yè)收入達到7800億的規(guī)模,。物業(yè)服務包括對建筑、設備,、設施的運行管理與維護保養(yǎng),，管轄區(qū)域的安全秩序管理、環(huán)境管理與環(huán)境保護,，以及對物業(yè)客戶自尊與服務享受的滿足,，這些服務構(gòu)成了產(chǎn)品所提供的利益,。2011年中國的物業(yè)管理面積，市場規(guī)模約595億元,，占整個物業(yè)管理市場的,。由于物業(yè)服務對象多為星級寫字樓和住宅，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣影響相對較小,。

發(fā)展局面歷經(jīng)三十余年的發(fā)展,，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面,。不少地區(qū)都相繼出臺相應的法律規(guī)范,，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走。在市場進一步規(guī)范化發(fā)展的道路上,，的物業(yè)服務企業(yè)將抓住機遇實現(xiàn)做大做強,。我國物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬余家，住宅物業(yè)管理規(guī)模達到120多億平方米,，主要城市物業(yè)管理服務收入占到當?shù)谿DP的,。物業(yè)服務企業(yè)將部分服務進行分包，一方面可以降低企業(yè)管理運營成本,，充分利用社會資源,，提高企業(yè)的運營效率；一方面專業(yè)的保安,、保潔,、綠化、設備維修管理服務機構(gòu),，業(yè)務相對單一,，專業(yè)化優(yōu)勢突出，有利于提升服務質(zhì)量,，提高業(yè)主滿意度,。服務水平編輯（六）收費合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎。

公共服務編輯物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的基本的管理和服務,。主要有以下8項：（1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（2）房屋設備,、設施的管理,；（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）綠化管理,；（5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作,；（6）車輛秩序管理；（7）公眾代辦性質(zhì)的服務,；（8）物業(yè)檔案資料的管理服務工作編輯針對：是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,，為滿足其中一些住戶,、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。①日常生活類,；②商業(yè)服務類,；③文化、教育,、衛(wèi)生,、體育類；④金融服務類,；⑤經(jīng)紀代理中介服務,；⑥社會福利類?；緝?nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約。普陀區(qū)信息化家政服務信息中心

公共服務編輯物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的基本的管理和服務,。楊浦區(qū)方便家政服務費用

經(jīng)濟狀況編輯商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿(mào)易,、金融保險,、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關,。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大,，所以常以機構(gòu)（單位）投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動,，并用部業(yè)租金,。工業(yè)物業(yè)：是指為人類的生產(chǎn)活動提供使用空間的房屋，包括輕,、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術產(chǎn)業(yè)用房以及相關的研究與發(fā)展用房及倉庫等,。工業(yè)物業(yè)有的用于出售、也有的用于出租,。一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉(zhuǎn)手交易。高新技術產(chǎn)業(yè)（如電子,、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間,。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到的許可,。楊浦區(qū)方便家政服務費用

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