采光頂、金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔,，避免銳器及腐蝕性氣體,、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通,，導(dǎo)水通道不得堵塞,；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動(dòng)或銹蝕,；對(duì)銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆或采取其它防銹措施,。采光頂或金屬屋面工程檢查項(xiàng)目包括：整體有無(wú)變形、錯(cuò)位,、松動(dòng),，如有,，則應(yīng)對(duì)該部位對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；主要承力構(gòu)件,、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞,、連接是否可靠、有無(wú)銹蝕等,；采光頂或金屬屋面的面板有無(wú)松動(dòng),、損壞；密封膠有無(wú)脫膠,、開裂,、起泡，密封膠條有無(wú)脫落,、老化等損壞現(xiàn)象,；排水系統(tǒng)是否通暢。建筑幕墻維護(hù)維修實(shí)行使用方負(fù)責(zé)制,。南京構(gòu)件式幕墻維保漏水維修

花崗石板幕墻的定期檢查與維修(1)當(dāng)發(fā)現(xiàn)螺栓松動(dòng)應(yīng)擰緊或焊牢,，當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應(yīng)除銹補(bǔ)漆；(2)當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有脫落,、破損,、破裂時(shí)應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換；(3)當(dāng)發(fā)現(xiàn)花崗石板有松動(dòng),、變位,、錯(cuò)動(dòng)等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)進(jìn)一步仔細(xì)檢查該處金屬構(gòu)件、連接件等有無(wú)松動(dòng),、損壞情況,；(4)當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠和密封條脫落或損壞，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)與更換,；(5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及連接件損壞,，或連接件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動(dòng)或脫落，應(yīng)及時(shí)更換或采取措施加固修復(fù),；(6)當(dāng)五金件有脫落,，損壞或功能障礙時(shí)，應(yīng)進(jìn)行更換和修復(fù),。佛山構(gòu)件式幕墻維保漏水維修當(dāng)發(fā)現(xiàn)連接件,、管件有明顯變形現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。

建筑幕墻維護(hù)維修所選用密封膠等材料應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，其材質(zhì)、顏色等應(yīng)盡可能與原用材保持一致,；硅酮結(jié)構(gòu)膠應(yīng)符合GB16776《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》的規(guī)定,，包括顏色,、硅油含量、邵氏硬度,、粘結(jié)性,、撕裂強(qiáng)度、相容性試驗(yàn),、出廠日期等,；中空玻璃無(wú)結(jié)霧、結(jié)露和霉變等現(xiàn)象,，夾層玻璃無(wú)氣泡、分層,、脫膠現(xiàn)象,。同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠；同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和硅酮耐候密封膠配套使用,；用于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還應(yīng)有證明無(wú)污染的試驗(yàn)報(bào)告,；防火層的密封材料應(yīng)采用防火密封膠。

(1)豎框采用對(duì)插形式,，變位適應(yīng)能力強(qiáng),，具有較強(qiáng)的層間位移調(diào)節(jié)能力，抗震性能好,。  (2)豎框通過對(duì)插形成接逢,，對(duì)地震作用、溫度變化等引起的變形適應(yīng)能力好,，且位移時(shí)噪聲小,。  (3)易實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，可減少現(xiàn)場(chǎng)加工,、安裝工序,，易于控制工程質(zhì)量。  (4)現(xiàn)場(chǎng)施工周期短,，接逢處多使用膠條密封,，一般不使用耐候膠(是目前國(guó)內(nèi)外幕墻技術(shù)的發(fā)展趨勢(shì))，不受天氣對(duì)打膠的影響,，易縮短施工周期,。  (5)可交叉作業(yè)施工，施工手段靈活,，受主體結(jié)構(gòu)影響小,。  (6)維修保養(yǎng)方便，維護(hù),、更換板塊時(shí)不影響周圍板塊,。玻璃幕墻使用年限通常為25年,。

    玻璃幕墻的檢查方法1）目視檢查：近距離目測(cè)檢查玻璃幕墻結(jié)構(gòu)、連接件,、玻璃,、密封膠等位置外觀是否有明顯的損壞現(xiàn)象。2）工具檢查：使用靠尺,、卡尺檢查幕墻結(jié)構(gòu)是否發(fā)生形變,。使用螺絲刀、扳手等工具檢查螺栓,、連接件固定是否牢固,。3）功能檢查：檢查窗戶啟閉是否靈活，窗鎖,、滑道等五金件是否有功能性障礙,。4）專業(yè)檢測(cè)：將幕墻上密封膠截取3個(gè)膠條樣品到國(guó)家檢測(cè)中心進(jìn)行老化檢測(cè)。節(jié)點(diǎn)維護(hù)方法幕墻節(jié)點(diǎn)是幕墻與樓板連接的主要附件,。為了防腐必須進(jìn)行表面處理,，一般對(duì)于A3鋼采取表面鍍鋅，安裝后再涂表面防銹鐵紅底漆,。樓板不進(jìn)行封修的節(jié)點(diǎn)可隨時(shí)檢查,，發(fā)現(xiàn)腐蝕可以進(jìn)行局部打磨后再進(jìn)行涂漆，如有螺栓松動(dòng),，重新擰緊,。樓板封修的可定期檢查。局部檢查如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)進(jìn)行全部檢查,，并進(jìn)行防腐處理,。 幕墻在正常使用時(shí)，使用單位應(yīng)每隔5年進(jìn)行一次檢查,。無(wú)錫構(gòu)件式幕墻維保保養(yǎng)

玻璃幕墻,，幕墻面材主要為玻璃。南京構(gòu)件式幕墻維保漏水維修

無(wú)論有框,、隱框,、半隱框、全玻,、點(diǎn)支幕墻和采光頂,、雨棚及安全護(hù)欄，對(duì)已損壞的玻璃必須及時(shí)拆除全部更換,。同時(shí)要認(rèn)真檢查結(jié)構(gòu)膠,、密封膠是否與桿件或面板粘結(jié)牢固，是否發(fā)生老化、龜裂,、起泡,、塑性變形、失去粘結(jié)作用等缺陷,，導(dǎo)致幕墻結(jié)構(gòu)變形,、面板松動(dòng)破壞幕墻氣密性、水密性,、抗風(fēng)壓,、隔聲和保溫性能。對(duì)幕墻出現(xiàn)滲漏處,，要認(rèn)真查找漏水原因,，對(duì)各部位交接收口處，退臺(tái)位,、底層勒角,，窗邊收口、單元幕墻的承插部位,、底層,、變位層的排水槽處,、伸縮縫,、沉降縫等均應(yīng)詳細(xì)檢查防水膠條和硅酮防水密封件的粘結(jié)狀況、老化狀況,、搭接連續(xù)情況,，如有不符合規(guī)范要求和老化、龜裂,、失去塑性之處要全部更換,。同時(shí)要檢查排水孔并及時(shí)疏通。南京構(gòu)件式幕墻維保漏水維修