采光頂、金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔,，避免銳器及腐蝕性氣體,、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通,，導(dǎo)水通道不得堵塞,；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動或銹蝕,；對銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時除銹補漆或采取其它防銹措施,。采光頂或金屬屋面工程檢查項目包括：整體有無變形,、錯位、松動,，如有,，則應(yīng)對該部位對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查；主要承力構(gòu)件,、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞,、連接是否可靠、有無銹蝕等,；采光頂或金屬屋面的面板有無松動,、損壞；密封膠有無脫膠,、開裂,、起泡，密封膠條有無脫落,、老化等損壞現(xiàn)象,；排水系統(tǒng)是否通暢。建筑幕墻維護(hù)維修實行使用方負(fù)責(zé)制,。建筑幕墻維保保養(yǎng)

玻璃幕墻,，幕墻面材主要為玻璃。2011年,，上海對全市3500棟玻璃幕墻建筑進(jìn)行了排查梳理,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其中700棟屬于高耗能的單玻幕墻建筑，需要進(jìn)行節(jié)能改造的比例高達(dá)20%,。除了節(jié)能問題,，其還有光污染、玻璃自爆等問題,。對既有建筑玻璃幕墻改造,，首先要給玻璃幕墻做一個的檢查，在保證幕墻原有結(jié)構(gòu)的受力安全的情況下進(jìn)行,，應(yīng)避免大拆大改,，合理的做法是在原有結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上進(jìn)行補償性修改。現(xiàn)在國家規(guī)范及地方條文規(guī)定對幕墻玻璃的要求越來越嚴(yán)格,，用來改造的中空玻璃,，特別是隱框玻璃幕墻，必須采用均質(zhì)處理,、夾膠玻璃或采用超白玻璃制作,，避免普通鋼化玻璃的自爆，危及公民的生命財產(chǎn)安全,。蘇州幕墻維保漏水維修幕墻節(jié)點是幕墻與樓板連接的主要附件,。

    1,、全隱框玻璃面下面應(yīng)設(shè)計鋁合金或不銹鋼支托，嚴(yán)禁直接依靠結(jié)構(gòu)膠固定在幕墻龍骨上,，水平荷載完全依賴結(jié)構(gòu)膠的約束有安全隱患,。2、斜玻璃幕墻應(yīng)采用點支式駁接爪固定玻璃,，禁止采用全隱框無支托玻璃幕墻,。3、結(jié)構(gòu)位置如有遮蔽要求,，建筑師應(yīng)考慮使用石材,、鋁板幕墻，當(dāng)為玻璃幕墻時,，可使用彩釉玻璃,、磨砂玻璃或者透明玻璃后加鋁襯板遮蔽結(jié)構(gòu)。4,、首層玻璃幕墻橫向隱框時,，宜在室外方向設(shè)置臺階或鋁板踢腳。5,、屋頂女兒墻收口宜采用石材,、鋁板收口。石材,、鋁板應(yīng)跨越女兒墻頂面并向下翻邊收口,，石材收口時禁止設(shè)計朝天縫。6,、當(dāng)有落水管及消防箱安放于幕墻內(nèi)部時,，需考慮足夠的安裝空間。7,、走廊有幕墻吊頂時,，建筑師應(yīng)與供暖、電氣,、燃?xì)?、空調(diào)等專業(yè)協(xié)調(diào)確定吊頂標(biāo)高，確保吊頂高度,、吊頂通風(fēng)口位置等其他細(xì)節(jié)滿足各專業(yè)要求。

建筑幕墻維護(hù)維修所選用密封膠等材料應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,，其材質(zhì)、顏色等應(yīng)盡可能與原用材保持一致,；硅酮結(jié)構(gòu)膠應(yīng)符合GB16776《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》的規(guī)定,，包括顏色,、硅油含量、邵氏硬度,、粘結(jié)性,、撕裂強(qiáng)度、相容性試驗,、出廠日期等,；中空玻璃無結(jié)霧、結(jié)露和霉變等現(xiàn)象,，夾層玻璃無氣泡,、分層、脫膠現(xiàn)象,。同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠,；同一幕墻工程應(yīng)采用同一品牌的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠和硅酮耐候密封膠配套使用；用于石材幕墻的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠還應(yīng)有證明無污染的試驗報告,；防火層的密封材料應(yīng)采用防火密封膠,。幕墻是現(xiàn)代大型和高層建筑常用的帶有裝飾效果的輕質(zhì)墻體。

    1,、幕墻開門形式通常有：有框門,、無框門、感應(yīng)門,、旋轉(zhuǎn)門,、地彈門等。2,、幕墻開窗形式通常有：上懸窗,、下懸窗、平推窗,、平開窗,、電動開啟窗等。3,、當(dāng)開啟面積不能滿足要求時,，應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣裝置。4,、高層不宜設(shè)置外平開窗（許多地方規(guī)范禁止高層設(shè)置外平開窗）,，超高層不宜設(shè)置開啟窗，上懸窗不得作為排煙窗使用,。5,、隱框式開窗，中空玻璃第二道密封膠應(yīng)使用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠。6,、幕墻開啟窗在設(shè)計時,，安裝高度不應(yīng)過高，應(yīng)將開啟窗設(shè)置在成人方便開啟的高度,。過高時應(yīng)考慮機(jī)械或電動開啟,。7、幕墻開啟窗構(gòu)造設(shè)計宜符合雨幕原理,，窗框型材內(nèi)外高差不宜小于50mm,，對容易滲入雨水或形成冷凝水的部位，在構(gòu)造上應(yīng)有導(dǎo)排水措施,。8,、首層2m高范圍以內(nèi)不應(yīng)設(shè)置外開窗。 建筑幕墻工程竣工驗收到質(zhì)保期到期前,，對幕墻工程進(jìn)行一次檢查,。南京構(gòu)件式幕墻維保改造

對幕墻防雷系統(tǒng)每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通,，應(yīng)及時 修理,。建筑幕墻維保保養(yǎng)

1）在竣工驗收后一年，檢查一次,，此后每五年檢查一次,。2）施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗收后6個月時，進(jìn)行一次的預(yù)拉力檢查和調(diào)整,，此后每3年應(yīng)檢查一次,。3）幕墻工程使用10年后應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查；此后每3年宜檢查一次,。4）對防火隔斷每半年檢查一次,，如發(fā)現(xiàn)防火棉受潮應(yīng)及時更換。5）對幕墻防雷系統(tǒng)每年檢查一次,，如發(fā)現(xiàn)桿件與主體結(jié)構(gòu)不連通,，應(yīng)及時修理。6）對防雷金屬接閃器每年檢查一次,，如發(fā)現(xiàn)銹蝕,、接觸不夠，應(yīng)及時修理更換,。建筑幕墻維保保養(yǎng)