采光頂,、金屬屋面日常維護(hù)和保養(yǎng)包括但不限于：表面應(yīng)整潔,，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸,；排水系統(tǒng)應(yīng)暢通,，導(dǎo)水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞,；構(gòu)件或附件的螺栓不得松動(dòng)或銹蝕,；對(duì)銹蝕的構(gòu)件應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆或采取其它防銹措施。采光頂或金屬屋面工程檢查項(xiàng)目包括：整體有無(wú)變形,、錯(cuò)位,、松動(dòng)，如有,，則應(yīng)對(duì)該部位對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查,；主要承力構(gòu)件、連接構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞,、連接是否可靠,、有無(wú)銹蝕等,；采光頂或金屬屋面的面板有無(wú)松動(dòng)、損壞,；密封膠有無(wú)脫膠,、開(kāi)裂、起泡,，密封膠條有無(wú)脫落,、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢,。玻璃幕墻的質(zhì)量和安裝的精細(xì)程度也會(huì)對(duì)安全造成直接影響,。南京玻璃幕墻維保外墻改造

    1、幕墻開(kāi)門(mén)形式通常有：有框門(mén),、無(wú)框門(mén),、感應(yīng)門(mén)、旋轉(zhuǎn)門(mén),、地彈門(mén)等,。2、幕墻開(kāi)窗形式通常有：上懸窗,、下懸窗,、平推窗、平開(kāi)窗,、電動(dòng)開(kāi)啟窗等,。3、當(dāng)開(kāi)啟面積不能滿足要求時(shí),，應(yīng)設(shè)置通風(fēng)換氣裝置,。4、高層不宜設(shè)置外平開(kāi)窗（許多地方規(guī)范禁止高層設(shè)置外平開(kāi)窗）,，超高層不宜設(shè)置開(kāi)啟窗,，上懸窗不得作為排煙窗使用。5,、隱框式開(kāi)窗,，中空玻璃第二道密封膠應(yīng)使用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠。6,、幕墻開(kāi)啟窗在設(shè)計(jì)時(shí),，安裝高度不應(yīng)過(guò)高，應(yīng)將開(kāi)啟窗設(shè)置在成人方便開(kāi)啟的高度,。過(guò)高時(shí)應(yīng)考慮機(jī)械或電動(dòng)開(kāi)啟,。7、幕墻開(kāi)啟窗構(gòu)造設(shè)計(jì)宜符合雨幕原理，窗框型材內(nèi)外高差不宜小于50mm,，對(duì)容易滲入雨水或形成冷凝水的部位,，在構(gòu)造上應(yīng)有導(dǎo)排水措施。8,、首層2m高范圍以內(nèi)不應(yīng)設(shè)置外開(kāi)窗。 南京幕墻維保檢測(cè)對(duì)已經(jīng)形成損害出現(xiàn)破碎的玻璃墻體必須及時(shí)采取徹底更換的行為,。

無(wú)論有框,、隱框、半隱框,、全玻,、點(diǎn)支幕墻和采光頂、雨棚及安全護(hù)欄,，對(duì)已損壞的玻璃必須及時(shí)拆除全部更換,。同時(shí)要認(rèn)真檢查結(jié)構(gòu)膠、密封膠是否與桿件或面板粘結(jié)牢固,，是否發(fā)生老化,、龜裂、起泡,、塑性變形,、失去粘結(jié)作用等缺陷，導(dǎo)致幕墻結(jié)構(gòu)變形,、面板松動(dòng)破壞幕墻氣密性,、水密性、抗風(fēng)壓,、隔聲和保溫性能,。對(duì)幕墻出現(xiàn)滲漏處，要認(rèn)真查找漏水原因,，對(duì)各部位交接收口處,，退臺(tái)位、底層勒角,，窗邊收口,、單元幕墻的承插部位、底層,、變位層的排水槽處,、伸縮縫、沉降縫等均應(yīng)詳細(xì)檢查防水膠條和硅酮防水密封件的粘結(jié)狀況,、老化狀況,、搭接連續(xù)情況，如有不符合規(guī)范要求和老化、龜裂,、失去塑性之處要全部更換,。同時(shí)要檢查排水孔并及時(shí)疏通。

框架式(元件式)幕墻主要特點(diǎn)  (1)施工手段靈活,，工藝較為成熟,，經(jīng)過(guò)較多工程實(shí)踐檢驗(yàn)，是目前采用較多的幕墻結(jié)構(gòu)形式,。  (2)主體結(jié)構(gòu)適應(yīng)能力強(qiáng),，安裝順序基本不受主體結(jié)構(gòu)的影響。  (3)采用密封膠接逢處理,，水密性,、氣密性好，具有較好的保溫,、隔聲降噪能力,，具有一定的抗層間位移能力。  (4)面板材料單元組件工廠制作,，結(jié)構(gòu)膠使用性能有保證,。  (5)大量安裝工序現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行，要求現(xiàn)場(chǎng)管理工作量大,。  (6)密封膠施工要求嚴(yán)格,，前期清洗、打膠過(guò)程對(duì)工人素質(zhì)要求高;安裝打膠控制點(diǎn)多,，工序多,，要求工程管理質(zhì)量高。檢查開(kāi)啟扇的五金件是否正常,，有無(wú)過(guò)度磨損,、配件損壞、窗戶啟閉不靈活,、開(kāi)啟角度大于30度的現(xiàn)象,。

呼吸式幕墻是建筑的“雙層綠色外套”,。幕墻雙層結(jié)構(gòu)有的隔音效果，結(jié)構(gòu)的特質(zhì)也賦予了建筑以“呼吸效應(yīng)”,。居住者能夠體驗(yàn)到真正的冬暖夏涼,，減少極端環(huán)境帶來(lái)的不適;建筑本體的主動(dòng)效能,，極大減少了能源消耗,。采用雙層幕墻系統(tǒng)可以降低建筑綜合用能源消耗的30%-50%。該幕墻系統(tǒng)由內(nèi)外兩道幕墻組成,，內(nèi)幕墻一般采用明框幕墻,、活動(dòng)窗,，或開(kāi)有檢修門(mén);外幕墻采用有框幕墻或點(diǎn)支承玻璃幕墻。內(nèi)外幕墻之間形成一個(gè)相對(duì)封閉的空間,，提高了幕墻的保溫,、隔熱,、隔聲功能,。玻璃幕墻的安裝是一項(xiàng)多工種聯(lián)合施工,，不僅工序錯(cuò)綜復(fù)雜,，操作也要求十分精細(xì)。莆田石材幕墻維保安裝

老化檢測(cè)：當(dāng)檢測(cè)有老化現(xiàn)象時(shí),，將整個(gè)膠及膠條進(jìn)行更換,。南京玻璃幕墻維保外墻改造

鋁板幕墻  鋁單板幕墻采用質(zhì)量度鋁合金板材，其常用厚度為1.5,、2.0,、2.5,、3.0MM,，型號(hào)為3003,，狀態(tài)為H24。其構(gòu)造主要由面板,、加強(qiáng)筋和角碼組成,。角碼可直接由面板折彎、沖壓成型,，也可在面板的小邊上鉚裝角碼成型,。加強(qiáng)筋與板面后的電焊螺釘(螺釘是直接焊在板面背面的)連接，使之成為一個(gè)牢固的整體,，極大增強(qiáng)了鋁單板幕墻的強(qiáng)度與剛性,，保證了長(zhǎng)期使用中的平整度及抗風(fēng)抗震能力,。如果需要隔音保溫，可在鋁板內(nèi)側(cè)安裝高效的隔音保溫材料,。南京玻璃幕墻維保外墻改造