第四十四條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止,，并及時向有關行政管理部門報告,。有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理,。第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時,，應當及時向有關行政管理部門報告,，協助做好救助工作。物業(yè)管理的起源來看,，從19世紀中葉到20世紀20年代,，是舊中國房地產業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時期。普陀區(qū)項目物理管理服務五星服務

第二十七條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位,、共用設施設備的所有權或者使用權,，建設單位不得擅自處分。第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗。第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；（二）設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；普陀區(qū)項目物理管理服務五星服務物權法規(guī)定,，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理,。

2011年中國的**物業(yè)管理面積23.7億平方米,，市場規(guī)模約595億元,，占整個物業(yè)管理市場的14.2%。由于**物業(yè)服務對象多為星級寫字樓和***住宅,，受房地產行業(yè)景氣影響相對較小,。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對**物業(yè)需求的上升，未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長,。預計到2014年,，**物業(yè)管理市場將達到1162億元，占整體市場的14.8%,。2011年嚴厲調控政策對商品住宅市場打擊沉重，成交量大幅縮減,。2012年是房地產行業(yè)的洗牌年,，除了SOHO中國、萬達商業(yè)地產等成熟和大型商業(yè)地產房企的擴張外,，萬科,、富力等以住宅項目為主的房企也將增加商業(yè)地產的業(yè)務占比。預計未來幾年住宅物業(yè)的份額仍將下滑,，商用和工業(yè)物業(yè)的市場規(guī)模將保持較快的增速,，份額繼續(xù)擴大。預測到2014年,，住宅物業(yè)的比重占到74.6%,，商用物業(yè)占11.25%，工業(yè)物業(yè)占5.84%,。

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位,，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè),；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產行政主管部門批準,，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。第二十五條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容,。第二十六條 前期物業(yè)服務合同可以約定期限,；但是，期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，前期物業(yè)服務合同終止。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、寫字樓和智能化辦公建筑等,；

一般來說,，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用,，因此不容易轉手交易,。 高新技術產業(yè)（如電子、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè),，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場,、高爾夫球場,、汽車加油站、飛機場,、車站,、碼頭、高速公路,、橋梁,，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)經營的內容通常要得到**的許可,。是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作,，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的基本的管理和服務。靜安區(qū)標準物理管理服務介紹

房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督,；普陀區(qū)項目物理管理服務五星服務

居住物業(yè)：是指具備居住功能,、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū),、單體住宅樓,、公寓、 別墅,、度假村等,； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地,。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場,、百貨商店,、超市,、專賣店、連鎖店,、賓館,、酒店、倉儲,、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產、經營,、咨詢,、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇,。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓,、乙級寫字樓和丙級寫字樓。普陀區(qū)項目物理管理服務五星服務

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