（二）業(yè)主主導原則：業(yè)主主導,，是指在物業(yè)管理活動中,，以業(yè)主的需要為**，將業(yè)主置于首要地位,。強調業(yè)主主導,，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。（三）服務***原則：所做的每一項工作都是服務,，物業(yè)管理必須堅持服務***的原則,。（四）統(tǒng)一管理原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理,。（五）專業(yè)高效原則：物業(yè)管理企業(yè)進行統(tǒng)一管理,，并不等于所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)***企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人,。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程,。浦東新區(qū)質量物理管理服務服務熱線

第五十八條 違反本條例的規(guī)定,，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的,，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款,；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任,。第五十九條 違反本條例的規(guī)定,，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正,；逾期仍不移交有關資料的,，對建設單位,、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款,。第六十條 違反本條例的規(guī)定,，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門沒收違法所得,，并處5萬元以上20萬元以下的罰款,；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任,。浦東新區(qū)項目物理管理服務介紹收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符,，物有所值。

（八）依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜,，涉及到法律非常***,，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī),。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》,，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù),。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。一般認為，物業(yè)管理在我國*有20年左右的發(fā)展歷史,，首先發(fā)端于沿海發(fā)達城市,，逐步向內陸地區(qū)延伸，在國外,，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史,。從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,。1908年,，由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織（CBMO——Chicago Building Managers Organization）召開了***次全國性會議，宣告了全世界***個專門的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生,。

第六十二條 違反本條例的規(guī)定,，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正,，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款,；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書,。委托所得收益,，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護,，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用,；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任,。第六十三條 違反本條例的規(guī)定,，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,，給予警告,，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款,；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金,，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書,；構成犯罪的,，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè),，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè),。

居住物業(yè)：是指具備居住功能,、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū),、單體住宅樓,、公寓、 別墅,、度假村等,； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地,。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè),。商服物業(yè)是指各種供商業(yè),、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場,、百貨商店,、超市、專賣店,、連鎖店,、賓館、酒店,、倉儲,、休閑康樂場所等,。辦公物業(yè)是從事生產、經(jīng)營,、咨詢,、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產經(jīng)營資料的范疇,。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓,、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓,、乙級寫字樓和丙級寫字樓,。高新技術產業(yè)（如電子、計算機,、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性,。嘉定區(qū)智能化物理管理服務五星服務

預計在未來幾年中，整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,，年均增速約為6%,。浦東新區(qū)質量物理管理服務服務熱線

1993年6月30日，深圳成立了國內**物業(yè)管理協(xié)會,；1994年深圳市頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,。1994年4月建設部頒布了33號令，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,，明確指出：“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化,、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”,。2003年9月1日,，我國***部《物業(yè)管理條例》正式施行，對規(guī)范物業(yè)管理,，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,，改善人民**的生活和工作環(huán)境，提供了重要的法律依據(jù),。浦東新區(qū)質量物理管理服務服務熱線

上海石中玉實業(yè)有限公司是一家有著先進的發(fā)展理念,，先進的管理經(jīng)驗，在發(fā)展過程中不斷完善自己,，要求自己,，不斷創(chuàng)新，時刻準備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,，在上海市等地區(qū)的商務服務中匯聚了大量的人脈以及**,，在業(yè)界也收獲了很多良好的評價，這些都源自于自身的努力和大家共同進步的結果，這些評價對我們而言是比較好的前進動力,，也促使我們在以后的道路上保持奮發(fā)圖強,、一往無前的進取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個新高度,，在全體員工共同努力之下,，全力拼搏將共同上海石中玉供應和您一起攜手走向更好的未來，創(chuàng)造更有價值的產品,，我們將以更好的狀態(tài),，更認真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造,，去拼搏,，去努力，讓我們一起更好更快的成長,！