二）**業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,；（三）及時了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同,；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施,；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產行政主管部門備案。第十七條業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力,。第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式,、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法,、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定,。“住宅小區(qū)應當逐步推行社會化,、專業(yè)化的管理模式,，由物業(yè)管理公司統一實施專業(yè)化管理”。普陀區(qū)本地物理管理服務介紹

特殊物業(yè)的市場交易很少,，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益,。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限,，國家規(guī)定比較高為50年。統計資料顯示,，2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達到5180億元,，物業(yè)管理面積約為175億平方米。預計在未來幾年中,，整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,，年均增速約為6%。基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務,、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類,。閔行區(qū)本地物理管理服務哪個好我國物業(yè)服務企業(yè)即將迎來良性競爭的快速發(fā)展時代。

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會,。業(yè)主大會應當**和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益,。第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備,、建筑物規(guī)模,、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,，應當在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會,。但是,，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的,，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責,。

第二條 符合下列情形之一,，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的,，人民法院應予支持：（一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同,；（二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任,、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款,。前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。第三條 物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護、管理和維護義務,，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持,?！拔飿I(yè)”一詞譯自英語property或estate，由香港傳入沿海、內地,，含義為財產,、資產、地產,、房地產,、產業(yè)等。

（四）物業(yè)管理所必需的其他資料,。物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會,。第三十條 建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任,。第四章 物業(yè)管理服務第三十二條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有**的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度,。具體辦法由***建設行政主管部門制定,。第三十三條從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書,。[2]特約服務實際上是專項服務的補充和完善,。普陀區(qū)本地物理管理服務介紹

從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國,。普陀區(qū)本地物理管理服務介紹

業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主具有約束力,。第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開,。經20%以上的業(yè)主提議,，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條 召開業(yè)主大會會議,，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主,。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會,。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄,。第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議,，報告物業(yè)管理的實施情況,；普陀區(qū)本地物理管理服務介紹

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