第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,。業(yè)主大會應(yīng)當**和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會,。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備,、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會,，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,。但是，只有一個業(yè)主的,，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會,、業(yè)主委員會職責,。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營,、咨詢,、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇,。浦東新區(qū)質(zhì)量物理管理服務(wù)服務(wù)電話

2011年中國的**物業(yè)管理面積23.7億平方米,，市場規(guī)模約595億元，占整個物業(yè)管理市場的14.2%,。由于**物業(yè)服務(wù)對象多為星級寫字樓和***住宅,，受房地產(chǎn)行業(yè)景氣影響相對較小,。隨著物業(yè)管理行業(yè)的專業(yè)化程度提升和中國對**物業(yè)需求的上升,，未來三年中國**物業(yè)市場規(guī)模將保持較快增長。預(yù)計到2014年,，**物業(yè)管理市場將達到1162億元,，占整體市場的14.8%,。2011年嚴厲調(diào)控政策對商品住宅市場打擊沉重，成交量大幅縮減,。2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌年,，除了SOHO中國、萬達商業(yè)地產(chǎn)等成熟和大型商業(yè)地產(chǎn)房企的擴張外,，萬科,、富力等以住宅項目為主的房企也將增加商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)占比。預(yù)計未來幾年住宅物業(yè)的份額仍將下滑,，商用和工業(yè)物業(yè)的市場規(guī)模將保持較快的增速,，份額繼續(xù)擴大。預(yù)測到2014年,，住宅物業(yè)的比重占到74.6%,，商用物業(yè)占11.25%，工業(yè)物業(yè)占5.84%,。普陀區(qū)智能化物理管理服務(wù)哪個好包括住宅小區(qū),、單體住宅樓、公寓,、 別墅,、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設(shè)施,、 設(shè)備和公共場地,。

（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地，損害業(yè)主共同利益的,；（三）擅自利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的,，處1000元以上1萬元以下的罰款,；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款,。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交納,；逾期仍不交納的,，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,，從事違反法律,、法規(guī)的活動,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任,；尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予治安管理處罰。

中華人民共和國最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過,，現(xiàn)予公布,，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件,，依法保護當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋,。***條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力,。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,，人民法院不予支持。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。

第二條 符合下列情形之一,，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同,；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任,、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款,。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同,。第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修,、養(yǎng)護,、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,，人民法院應(yīng)予支持。特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到**的許可,。奉賢區(qū)一站式物理管理服務(wù)服務(wù)電話

業(yè)主主導原則：業(yè)主主導,，是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主的需要，將業(yè)主置于首要地位,。浦東新區(qū)質(zhì)量物理管理服務(wù)服務(wù)電話

（五）制定,、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責,。第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過,。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。浦東新區(qū)質(zhì)量物理管理服務(wù)服務(wù)電話

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