（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權利,。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則,；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定,；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務,。物業(yè)是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地,。閔行區(qū)質量物理管理服務供應

業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè),、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任,。業(yè)主委員會主任,、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產生。業(yè)主在***業(yè)主大會會議上的投票權,，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積,、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。第十一條 業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則,；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員,，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),；（四）決定專項維修資金使用,、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施,；青浦區(qū)智能化物理管理服務供應商收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符,，物有所值。

第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù),。業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條***款規(guī)定的資料。第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主,。未經業(yè)主大會同意,，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條 物業(yè)服務合同終止時,，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條***款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會,。物業(yè)服務合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的,，物業(yè)管理企業(yè)之間應當做好交接工作,。

第十九條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關的決定,，不得從事與物業(yè)管理無關的活動。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律,、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產行政主管部門,，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主,。第二十條 業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協(xié)作,，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作,。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督,。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用,。

第六十九條 違反本條例的規(guī)定，***建設行政主管部門,、縣級以上地方人民**房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利,，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責,，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處,，構成犯罪的，依法追究刑事責任,；尚不構成犯罪的,，依法給予行政處分。第七章 附則第七十條 本條例自2003年9月1日起施行,。（完）最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號,2009年4月20日最高人民法院審判委員會第1466次會議通過）一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會,，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。徐匯區(qū)項目物理管理服務五星服務

強調業(yè)主主導,，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別,。閔行區(qū)質量物理管理服務供應

第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，享有下列權利：（一）按照物業(yè)服務合同的約定,，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議,；（三）提出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議,，行使投票權,；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權,；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位,、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權,；閔行區(qū)質量物理管理服務供應

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