（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的,；（二）擅自占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地,，損害業(yè)主共同利益的,；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,。個人有前款規(guī)定行為之一的,，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的,，處5萬元以上20萬元以下的罰款,。第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的,，業(yè)主委員會應當督促其限期交納,；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴,。第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義,，從事違反法律,、法規(guī)的活動，構成犯罪的,，依法追究刑事責任,；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰,。居住物業(yè)：是指具備居住功能,、 供人們生活居住的建筑；松江區(qū)創(chuàng)新物理管理服務好處

2007年至2009年全國各地方物業(yè)協(xié)會與北京亞太教育物業(yè)管理研究中心累計舉辦注冊物業(yè)管理師培訓一萬五千人次,；2010年5月《注冊物業(yè)管理師》新版考試輔導教材由亞太教育物業(yè)管理研究中心組編出版,。2010年5月27日國家人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部關于《2010年度全國物業(yè)管理師資格考試的通知》（人社廳發(fā)[2010]49號）已正式下發(fā),，文件規(guī)定2010年度全國物業(yè)管理師資格考試（以下簡稱資格考試）于10月23日和24日舉行,。符合考試文件規(guī)定免考部分科目條件的報考人員，向當地資格考試主管部門申請辦理免考事宜,。2011年注冊物業(yè)管理師考試時間為9.17和9.18兩天.虹口區(qū)智能化物理管理服務哪個好一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會,，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

物業(yè)管理的起源來看,，從19世紀中葉到20世紀20年代,，是舊中國房地產業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時期。在這個時期,，上海,、天津、武漢,、廣州,、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑，在上海,，出現了28座10層以上的高層建筑,。在當時的房地產市場上，已經出現了代理租賃,、清潔衛(wèi)生,，保安服務等專業(yè)性的經營公司，這些專業(yè)公司的管理方式正是我國物業(yè)管理的早期形式,。由于我國物業(yè)管理行業(yè)起步晚,，市場化程度較低，行業(yè)在發(fā)展的過程中出現過不少問題,。

二）**業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同,；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同,；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施,；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內,，向物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產行政主管部門備案。第十七條業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力,。第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式,、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法,、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定,。2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達到5180億元，物業(yè)管理面積約為175億平方米,。

第四十四條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)規(guī)定的行為,，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告,。有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后,，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。第四十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時,，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作,。包括住宅小區(qū)、單體住宅樓,、公寓,、 別墅、度假村等,； 當然也包括與之相配套的共用設施,、 設備和公共場地。松江區(qū)創(chuàng)新物理管理服務好處

不少地區(qū)都相繼出臺相應的法律規(guī)范,，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走,。松江區(qū)創(chuàng)新物理管理服務好處

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,；（六）法律,、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式,；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,。業(yè)主大會作出決定,，必須經與會業(yè)主所持投票權1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會議事規(guī)則,，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過,。松江區(qū)創(chuàng)新物理管理服務好處

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