專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取,、使用,、管理的辦法由***建設(shè)行政主管部門會(huì)同***財(cái)政部門制定,。第五十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，可以由物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān),。第六章 法律責(zé)任第五十七條 違反本條例的規(guī)定,，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的,，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款,。我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)即將迎來(lái)良性競(jìng)爭(zhēng)的快速發(fā)展時(shí)代。崇明區(qū)智能化物理管理服務(wù)供應(yīng)商

行業(yè)初創(chuàng)的很長(zhǎng)一段時(shí)間里,，物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平良莠不齊,，管理價(jià)質(zhì)不符、違規(guī),、侵權(quán)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,，投訴率居高不下。歷經(jīng)三十余年的發(fā)展,，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場(chǎng)發(fā)展無(wú)序,、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。不少地區(qū)都相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范,，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走,。在市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化發(fā)展的道路上，***的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)做大做強(qiáng),。我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)總數(shù)將近7萬(wàn)余家,，住宅物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到120多億平方米，主要**城市物業(yè)管理服務(wù)收入占到當(dāng)?shù)谿DP的2.5%以上,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將部分服務(wù)進(jìn)行分包,，一方面可以降低企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)成本，充分利用社會(huì)資源,，提高企業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率,；一方面專業(yè)的保安、保潔,、綠化,、設(shè)備維修管理服務(wù)機(jī)構(gòu),，業(yè)務(wù)相對(duì)單一，專業(yè)化優(yōu)勢(shì)突出,，有利于提升服務(wù)質(zhì)量,，提高業(yè)主滿意度。靜安區(qū)質(zhì)量物理管理服務(wù)要求不少地區(qū)都相繼出臺(tái)相應(yīng)的法律規(guī)范,，協(xié)助行業(yè)往良性發(fā)展的道路上走,。

（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé),。第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,。業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò),。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè),，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定,，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予公布,，自2009年10月1日起施行。二○○九年五月十五日為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋,。***條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,，對(duì)業(yè)主具有約束力,。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持,。配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)工作,；

第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū),。委托所得收益,，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的,，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,，給予警告，沒(méi)收違法所得,，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款,；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的,，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū),；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任,。收費(fèi)合理原則：物業(yè)管理的經(jīng)費(fèi)是搞好物業(yè)管理的物質(zhì)基礎(chǔ),。楊浦區(qū)一站式物理管理服務(wù)24小時(shí)服務(wù)

預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年中，整體的物業(yè)管理面積增長(zhǎng)較為緩慢,，年均增速約為6%,。崇明區(qū)智能化物理管理服務(wù)供應(yīng)商

第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的,，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位,、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào),，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款,。第六十條 違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的,，由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得,，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的,，依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。崇明區(qū)智能化物理管理服務(wù)供應(yīng)商

上海石中玉實(shí)業(yè)有限公司是一家有著雄厚實(shí)力背景、信譽(yù)可靠,、勵(lì)精圖治,、展望未來(lái)、有夢(mèng)想有目標(biāo),，有組織有體系的公司,，堅(jiān)持于帶領(lǐng)員工在未來(lái)的道路上大放光明，攜手共畫(huà)藍(lán)圖,，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)行業(yè)中積累了大批忠誠(chéng)的客戶粉絲源,，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎(chǔ),，也希望未來(lái)公司能成為*****,，努力為行業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展奉獻(xiàn)出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強(qiáng)不息,，斗志昂揚(yáng)的的企業(yè)精神將**上海石中玉供應(yīng)和您一起攜手步入輝煌,，共創(chuàng)佳績(jī)，一直以來(lái),，公司貫徹執(zhí)行科學(xué)管理,、創(chuàng)新發(fā)展、誠(chéng)實(shí)守信的方針,，員工精誠(chéng)努力,，協(xié)同奮取，以品質(zhì),、服務(wù)來(lái)贏得市場(chǎng),，我們一直在路上！