在投資項目備案通知書,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件中允許建設(shè)部分倉儲用房實踐中我們也遇到過此類較為特殊的情況,雖然不動產(chǎn)權(quán)證中用途一欄記載為工業(yè)用地,但在其所附的不動產(chǎn)單元清單中載明部分建筑的用途為工業(yè)倉儲,并且在投資項目備案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建筑工程施工許可證中都明確倉儲用房的存在,。雖然根據(jù)《國土用途規(guī)劃分類指南》,工業(yè)用地上本來就允許建設(shè)部分自用庫房,但由于相關(guān)細(xì)化政策的不完善,相比上述兩種有明確法律依據(jù)的方式而言,我們理解此種路徑仍然存在一定合規(guī)風(fēng)險,具體落實的過程中也更依賴于當(dāng)?shù)氐膽B(tài)度。另外,受限于工業(yè)用地上庫房的自用屬性,此類方式一般不適用于大型物流倉儲項目的建設(shè)。為此我們建議投資人應(yīng)當(dāng)盡早與當(dāng)?shù)販贤?將風(fēng)險降到低,。三結(jié)語綜上所述,對于倉儲物流項目中的土地用途合規(guī)性問題,我們大致歸納如下:1.如果是大型物流倉儲項目,除非轉(zhuǎn)變現(xiàn)有工業(yè)用地的土地用途,或者依托部分地區(qū)出臺的緩和措施,在一定過渡期后再改變工業(yè)用地的土地用途,否則只能在用途為倉儲用地的土地上建設(shè)相關(guān)物流倉儲設(shè)施。2.如果只是在工業(yè)項目上建設(shè)部分自用庫房作為工業(yè)輔助設(shè)施,應(yīng)當(dāng)注意自用庫房建設(shè)規(guī)模及在整個項目中的占比問題,。專注于倉儲物流一體化服務(wù),。上海醫(yī)藥電商倉儲問題

    理由大致包括：商品豐富、品質(zhì)保證,、價格合理,、送貨快、態(tài)度好,、不收配送費等,，其實就是“多快好省”的用戶體驗本質(zhì)，公司在上海迅速得到認(rèn)可,，這種前臵倉模式社區(qū)生鮮電商也贏得資本青睞,，甚至已給作為新零售的盒馬帶來一定壓力，我們對叮咚買菜做初步分析,，以供探討交流,。（資料來源:海通證券）中國倉運配市場價格變動跟蹤(2020H1)報告關(guān)鍵詞：中國倉運配市場報告詳情：聯(lián)想物流（想樂送）與羅戈研究（LOGResearch）于2020年8月聯(lián)合發(fā)布《中國倉運配市場價格變動跟蹤(2020H1)》，報告內(nèi)容基于聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報體系，圍繞全國范圍主要省市2020年1月至7月數(shù)據(jù),，對全國倉儲,、運輸、配送等物流資源價格進行分析,，為業(yè)內(nèi)相關(guān)企業(yè)的戰(zhàn)略,、業(yè)務(wù)、成本管控等提供參考,?！吨袊鴤}運配市場價格變動跟蹤(2020H1)》主要分析倉儲價格、干線價格,、配送價格三個方面,，具體涉及全國各省/直轄市倉儲（高臺庫）、配送價格均值總體視圖,；公路運價走勢,；聯(lián)想大數(shù)據(jù)情報體系月均干線、配送價格走勢,；以及主要城市/線路的月度價格均值走勢,。（資料來源:羅戈研究）2022中國高標(biāo)冷庫市場投資機會報告報告關(guān)鍵詞：高標(biāo)冷庫報告詳情：高標(biāo)冷庫是一個相對概念，目前并沒有標(biāo)準(zhǔn)作為參考依據(jù),。奉賢電商倉儲收費標(biāo)準(zhǔn)電商專業(yè)倉儲-電商倉儲物流,。

    但是對于進口或者出口到保稅倉的商品退貨就比較困難了。在有完善的退貨倉之前,，很多退貨都無法處理只能堆在代運營的辦公室里,。所以退貨倉需要有專門的合同條款。這里以進口保稅倉為例,。定義服務(wù)內(nèi)容,。賣家或者客戶通過系統(tǒng)操作的方式發(fā)起退貨指令，退貨倉接受商家的退回包裹,，入庫前對退貨按照甲方要求進行倉配交接,、包裹檢查驗收、商品暫存,、配合海關(guān)查驗,、調(diào)撥入保稅區(qū)指定倉庫、與保稅區(qū)倉庫進行交接,、退供出庫,、調(diào)撥入庫、調(diào)撥出庫,、盤點等,。退貨的原因包括在途攔截、買家拒收、無法妥投,、買家簽收后無理由退貨,、其他原因等。未開通退貨倉的保稅口岸,，則無法使用退貨倉服務(wù),。定義退貨的查驗標(biāo)準(zhǔn)。因為開通退貨倉的目的是為了讓退回的商品重新上架銷售,，所以退貨需要有非常詳細(xì)的查驗標(biāo)準(zhǔn)和查驗SOP，確保重新銷售的商品是符合質(zhì)量和監(jiān)管要求的,。標(biāo)準(zhǔn)包括：外包裝完好無損（無破損,、污染、開封等）,，4個一致：條形碼與出區(qū)一致,，運單地址與實際交接地址一致，退回數(shù)量與出庫一致,、退貨運單號與系統(tǒng)一致,。2個完整：溯源碼（若有）完整、防偽標(biāo)識（若有）完整塑封是否完整,。商品外觀條件：外包裝,、吊牌、不同商品的外觀,。

為零售服務(wù)的零售倉庫,，各自都有不同的特點。貨架的專業(yè)化也與商品類型有很大的關(guān)系,，存放小商品的貨架,、存放大型家電的貨架、存放服裝的貨架等都各有其特點,。此外,，傳送帶、叉車,、托盤等工具也都是專業(yè)的,。倉儲基礎(chǔ)設(shè)施的布局需要是專業(yè)的。例如,，裝卸貨月臺的高度和寬度,、庫房里貨架擺放的間距、庫房的入口與出口的位置,、存放及提取貨物的路徑,，等等，都涉及非常專業(yè)的布局設(shè)計?？傊?，倉儲基礎(chǔ)設(shè)施的專業(yè)化涉及的面非常廣，需要倉儲企業(yè)用心鉆研,。流程專業(yè)化,，是指倉儲服務(wù)流程需要是專業(yè)的。倉儲服務(wù)及實際的倉儲管理中,，有很多細(xì)化的流程,，例如，出庫流程,、入庫流程,、分揀流程、盤點流程等,。流程越專業(yè),，則意味著倉儲管理越規(guī)范以及效率越高。專業(yè)化的流程,，不僅是標(biāo)準(zhǔn)化的,，而且還是不斷優(yōu)化的。標(biāo)準(zhǔn)化強調(diào)流程的穩(wěn)定性,，而不斷優(yōu)化則體現(xiàn)對流程駕馭的專業(yè)能力,。服務(wù)專業(yè)化是在基礎(chǔ)設(shè)施專業(yè)化及流程專業(yè)化的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。服務(wù)專業(yè)化首先體現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù),，其次表現(xiàn)為個性化服務(wù),。標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)包含服務(wù)模式、服務(wù)流程的標(biāo)準(zhǔn)化以及服務(wù)內(nèi)容的可量化,。例如,，迷你倉寄存服務(wù)，顧客寄存及提取東西需要做什么樣的登記,、檢查,，需要什么樣的憑證，這些都需要走標(biāo)準(zhǔn)的流程,。安馮供應(yīng)鏈管理（上海）有限公司（Amphon Group）是一家綜合產(chǎn)業(yè)鏈公司,。

    綜合倉庫地區(qū)-省份廣東省主營產(chǎn)品：電商倉儲管理第三方倉儲管理倉儲分揀倉庫打包貼標(biāo)￥深圳市寶鼎電商倉儲管理有限公司所在地：廣東深圳在線詢價提供專業(yè)的電商倉儲與配送的一體化服務(wù)服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運營+配送日均發(fā)貨單量3000峰值發(fā)貨單量500024小時出庫率30倉庫類型立體倉庫地區(qū)-省份上海主營產(chǎn)品：倉儲管理B2B物流配送B2C快遞配送電商倉配一體化上海沛康供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：上海嘉定區(qū)在線詢價文具-文具電商倉儲-貨易儲(質(zhì)量商家)主營產(chǎn)品：倉配一體化電商倉儲代管倉倉儲外包第三方倉儲倉庫外包貨易儲（武漢）供應(yīng)鏈管理有限公司所在地：湖北武漢在線詢價電商倉儲托管電商打包深圳共享恒溫倉儲服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運營+配送支持行業(yè)不限行業(yè),快消,食品,酒類,物流倉儲支持業(yè)務(wù)活動倉（快進快出）主營產(chǎn)品：紅酒倉庫恒溫倉庫食品倉庫深圳市嘉禾云倉儲運有限公司所在地：廣東深圳在線詢價上海倉儲物流公司/專業(yè)中文貼標(biāo)打包/上海專業(yè)電商倉庫服務(wù)類型倉庫+倉內(nèi)運營+配送日均發(fā)貨單量10000峰值發(fā)貨單量24小時出庫率倉庫類型立體。而流通型或中轉(zhuǎn)型的倉儲服務(wù),，入庫與出庫都是動態(tài)的,。嘉定智能電商倉儲代發(fā)貨

倉儲服務(wù)能力要素分析是哪些要素決定倉儲企業(yè)的服務(wù)能力。上海醫(yī)藥電商倉儲問題

    報告調(diào)研了租戶對于ESG的看法和態(tài)度,，對市場參與者已經(jīng)踐行的ESG相關(guān)舉措進行梳理,，并分析了ESG措施在投融資中發(fā)揮的重要作用等,。報告地展現(xiàn)了ESG將如何影響物流產(chǎn)業(yè)的未來，也為更多中國物流地產(chǎn)企業(yè)提供切實有效的ESG踐行方案,，從而實現(xiàn)降本增效,、可持續(xù)發(fā)展。（資料來源:仲量聯(lián)行JLL）倉儲物流行業(yè)REITs研究報告報告關(guān)鍵詞：REITs研究報告詳情：十四五期間,，國家物流樞紐的建設(shè)以及2022年全國統(tǒng)一大市場的提出為物流倉儲行業(yè)帶來新的機遇,，倉儲物流進入園區(qū)化，政策方面《關(guān)于推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通知》助力倉儲物流REITs的發(fā)展,。REITs主要參與運營環(huán)節(jié),，保證投資者安全退出需求；把具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可流通基金,；根據(jù)風(fēng)險收益率的不同以及底層不動產(chǎn)的不同分成不同種類,，其中倉儲物流REITs屬于租金類REITs，以租金收入為主,。（資料來源：物聯(lián)云倉）2021中國倉儲物流租戶調(diào)研報告關(guān)鍵詞：倉儲物流租戶報告詳情：世邦魏理仕于2021年下半年對中國大中型倉儲物流租戶開展調(diào)研。共計42份有效回復(fù)被納入統(tǒng)計,，用以分析投資者對于2021年中國物流倉儲租戶觀點和策略偏好,。居家隔離大幅拉動線上零售，提高線上零售滲透率至24%,。上海醫(yī)藥電商倉儲問題

微安供應(yīng)鏈科技（上海）有限公司一直專注于整合各類倉儲資源倉庫租賃,、倉運配、供應(yīng)鏈金融,、云端應(yīng)用,、現(xiàn)貨批發(fā)，倉儲托管租賃,，倉庫租賃公司,，主要提供上海浦東托管倉庫、電商托管倉庫,、小倉庫租賃,、第三方倉儲托管方案、倉庫平臺托管,、倉儲庫房托管,、一站式倉儲托管服務(wù)，是一家交通運輸?shù)钠髽I(yè),，擁有自己**的技術(shù)體系,。目前我公司在職員工以90后為主，是一個有活力有能力有創(chuàng)新精神的團隊,。誠實,、守信是對企業(yè)的經(jīng)營要求,，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的電商倉儲,，倉庫租賃,，倉儲物流。一直以來公司堅持以客戶為中心,、電商倉儲,，倉庫租賃，倉儲物流市場為導(dǎo)向,，重信譽,，保質(zhì)量，想客戶之所想,，急用戶之所急,，全力以赴滿足客戶的一切需要。