買二手房的時(shí)要注意這些東西,，不是你會(huì)后悔買了房

裝修：你如果買的是二手房精裝修房子,，你一定注意,，記得在房子里面錄像，而且是越仔細(xì)越好,，為什么呢,？給你打個(gè)比方，你如果沒有證據(jù),，你看房的時(shí)候是一個(gè)5000的空調(diào),，交房給你的時(shí)候給你還1000的空調(diào)，你說你看的是5000,，他說就是1000,，很麻煩，你說是吧,！押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬,，你首付是50萬，時(shí)50萬的時(shí)候,，你只能給他40萬到45萬,，還有的5萬你必須要客戶把水電費(fèi)過戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢,，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣,，可以扣錢，主動(dòng)權(quán)還在你手里，如果你把錢都給他了,，房東走了,，你就沒有主動(dòng)權(quán)了 買御江南務(wù)必需要注意的細(xì)節(jié)。上海買御江南值得買嗎

40年產(chǎn)權(quán)公寓優(yōu)缺點(diǎn),，看了你就明白了,，不明白請(qǐng)來電咨詢40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)產(chǎn)權(quán)年限：交易流程：如果要辦理，相對(duì)比較麻煩一點(diǎn),，因?yàn)樵u(píng)估的時(shí)候評(píng)估公司的人必須去現(xiàn)場(chǎng)看房子,，評(píng)估你的房子多少錢，還要出評(píng)估報(bào)告,，這個(gè)要錢的,，假如評(píng)估公司說你這個(gè)房子只能評(píng)估80萬，你要買100萬,，這20萬的差價(jià)必須付在首付里面,，因?yàn)橹粫?huì)40萬給下一個(gè)買家，首付就要70萬,，這就是為什么首付會(huì)高的原因,。

交易稅費(fèi)：這種公寓的稅費(fèi)比較高，比如說契稅就是你成交房屋總價(jià)的百分之三,，100萬就是3萬,。還有別的稅費(fèi)，加起來不少,。

利率：商業(yè)的利率都會(huì)比基準(zhǔn)上浮,，如果是2018年的時(shí)候利率會(huì)上浮30%，利息很高的,，這是你一直都會(huì)上浮的,。

這種公寓如果是長(zhǎng)期持有，靠收租金來回本,，是可以持有的,，如果是短期持有，個(gè)人建議不買,。因?yàn)楹笃诮灰椎臅r(shí)候你就知道了,。

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一手房PK二手房的優(yōu)缺點(diǎn)

一手房按揭比例大一點(diǎn)（首付30%）,，二手房按揭少一點(diǎn)（一般50%）,。這個(gè)都有他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一手房前期首付低,，后期的月供高,，二手房前期壓力大，后期的月供低,，各有各的好,，

一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因?yàn)楝F(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的,，所以買房的時(shí)候一定要先看五證,。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房,，以前房東把房子拿出去,，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子,，

一手房的房?jī)r(jià)一般比二手房的單價(jià)要貴

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投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢,？

環(huán)境,，你不要聽現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問忽悠你，每一個(gè)銷售在買自己的房子的時(shí)候只會(huì)說自己的長(zhǎng)處,，不會(huì)說自己的短處的,，所以你了解的信息不，比如看看周邊有沒有發(fā)電廠,，污染廠,，垃圾處理站，周邊空氣質(zhì)量,，不要你買房子之后在家里就是有垃圾的味道,，這樣的房子后期出手非常難。

買房人群,，現(xiàn)在有錢的人很多,，很多人都喜歡買房投資,，如果這里規(guī)劃的是一個(gè)新區(qū),，假如他有5萬套房子，個(gè)人建議這種要注意,，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套,，而且這種是短期投資,，可能過一年或者兩年的時(shí)間就賣掉，少賺點(diǎn)沒有關(guān)系,，如果后期沒有辦法出手就問題大了,，假如這個(gè)小區(qū)5萬套，有4萬套都是投資的客戶買的,，后期你賣二手房的時(shí)候就是你頭疼的事了,，可能沒有人接手你這個(gè)房子。現(xiàn)在上海周邊有三個(gè)地方大家要注意,，寧波杭州灣,，蘇州太湖新城，新西塘孔雀城,，這幾個(gè)地方都是新區(qū),，因?yàn)樗麄兊捏w量都非常的大,，名聲很大。

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我來告訴大家，為什么買新房一定要找中介呢,？

不管一手房還是二手房,，我建議你都找中介，為什么呢,？二手房你沒有資源，你不會(huì)過戶,，網(wǎng)上簽約,，這些就不用多說了。

我主要說一下一手房,，你是不是會(huì)認(rèn)為自己去售樓處會(huì)比中介帶你過去便宜呢,？這樣你就錯(cuò)了，因?yàn)槭裁茨?？開發(fā)商建房子之中他有一個(gè)叫做銷售成本,，大概是你總房?jī)r(jià)的百分之十左右，所以不管是你自己去,，還是別人帶你去,，這個(gè)錢你都要出，中介帶你過去有什么好處呢,？

下面振像小編就給大家一一解答 上海買御江南值得買嗎

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