買二手房的時(shí)要注意這些東西,，不是你會(huì)后悔買了房

資金監(jiān)管：很多城市都有資金監(jiān)管,，是什么意思呢？房東在銀行開一個(gè)賬戶,，這個(gè)賬戶就是專程為這個(gè)套房子收款賬戶,，而且這個(gè)資金是多久不可以取出來的，讓銀行來監(jiān)管這個(gè)東西,，相對(duì)來說比較放心,，對(duì)大家都有保障。押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬,，你首付是50萬,，時(shí)50萬的時(shí)候，你只能給他40萬到45萬,，還有的5萬你必須要客戶把水電費(fèi)過戶好了之后,，交房當(dāng)天你給他剩余的錢，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣,，可以扣錢,，主動(dòng)權(quán)還在你手里，如果你把錢都給他了,，房東走了,，你就沒有主動(dòng)權(quán)了 有人知道御江南嗎,？報(bào)價(jià)是多少？南通買御江南樓盤介紹

開發(fā)商哪怕捂盤,，也不愿意降價(jià)出售,，這是為什么呢？看了你就明白了,。

（1）開發(fā)商知道,，限購，市場(chǎng)不好,，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲太快了,，他們也知道房子會(huì)漲價(jià)的，只是時(shí)間早晚的事情,，所以他們是寧愿空房也不賣,。

（2）近幾年時(shí)間，一個(gè)小區(qū),，開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了,，因?yàn)樗玫睾徒ǚ孔拥某杀镜停呀?jīng)回本了,，剩余的就是他賺的,，他在資金上面也沒有什么太大的壓力，市場(chǎng)好的時(shí)候開發(fā)商預(yù)計(jì)3年把小區(qū)建成,，交房,，現(xiàn)在市場(chǎng)不好了，工程進(jìn)度慢點(diǎn),，5年的時(shí)間就好了,，只要他每天有工人動(dòng)工就好了。

（3）不知道大家知道不,，去年房?jī)r(jià)上漲,，基本上都是商量好的，說不買,，全部都不賣了,，說要漲價(jià)，全部都漲價(jià)了,，沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子,，知道為什么嗎？因?yàn)樗麄円蚕裎覀兇蠹遗笥岩粯?，有一個(gè)溝通的群一樣的東西,，大家都是統(tǒng)一的，給市場(chǎng)弄一個(gè)饑渴營(yíng)銷,。

南通買御江南樓盤介紹御江南樓層,，價(jià)格實(shí)惠,。

物業(yè)類別別墅項(xiàng)目特色 復(fù)合地產(chǎn),低密居所建筑類別 聯(lián)排 獨(dú)棟裝修狀況 毛坯,精裝修環(huán)線位置 暫無資料所屬商圈 暫無資料容 積 率 0.38綠 化 率 41.80%開盤時(shí)間 預(yù)計(jì)2012年7月29日第四次加推入住時(shí)間 2010-12物 業(yè) 費(fèi) 3.90元/平方米·月物業(yè)公司 三水普華美居物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商 佛山市三水高富地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售許可證  [售樓地址 佛山市三水區(qū)西南街道金泉大道3號(hào)（三水大橋橋南）物業(yè)地址 三水西南街道金泉大道3號(hào)（三水大橋橋南）御江南房?jī)r(jià) 均價(jià)5300元/平方米

投資房產(chǎn)主要看的是什么東西呢？

環(huán)境,，你不要聽現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問忽悠你,，每一個(gè)銷售在買自己的房子的時(shí)候只會(huì)說自己的長(zhǎng)處，不會(huì)說自己的短處的,，所以你了解的信息不,，比如看看周邊有沒有發(fā)電廠，污染廠,，垃圾處理站,，周邊空氣質(zhì)量，不要你買房子之后在家里就是有垃圾的味道,，這樣的房子后期出手非常難,。

買房人群，現(xiàn)在有錢的人很多,，很多人都喜歡買房投資,，如果這里規(guī)劃的是一個(gè)新區(qū)，假如他有5萬套房子,，個(gè)人建議這種要注意，投資的客戶要去買的是前5000套到1萬套,，而且這種是短期投資,，可能過一年或者兩年的時(shí)間就賣掉，少賺點(diǎn)沒有關(guān)系,，如果后期沒有辦法出手就問題大了,，假如這個(gè)小區(qū)5萬套，有4萬套都是投資的客戶買的,，后期你賣二手房的時(shí)候就是你頭疼的事了,，可能沒有人接手你這個(gè)房子。現(xiàn)在上海周邊有三個(gè)地方大家要注意,，寧波杭州灣,，蘇州太湖新城，新西塘孔雀城,，這幾個(gè)地方都是新區(qū),，因?yàn)樗麄兊捏w量都非常的大，名聲很大,。

買御江南過程中大概要注意些什么呢,？

房產(chǎn)證加名需要注意什么？

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人*適用于夫妻之間,。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,，除了可以選擇贈(zèng)與,、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記,。

你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖,，持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書,、測(cè)繪附圖,、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記,。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人,。

買御江南過程中的注意事項(xiàng)是什么,？南通買御江南樓盤介紹

我主要說一下一手房,，你是不是會(huì)認(rèn)為自己去售樓處會(huì)比中介帶你過去便宜呢？這樣你就錯(cuò)了,，因?yàn)槭裁茨?？開發(fā)商建房子之中他有一個(gè)叫做銷售成本，大概是你總房?jī)r(jià)的百分之十左右,，所以不管是你自己去,，還是別人帶你去，這個(gè)錢你都要出,，中介帶你過去有什么好處呢,？

，中介知道開發(fā)商的房子的**價(jià),，你自己上門客戶你不知道,，所以你一般拿不到。

第二,，中介都是車接別送,，相對(duì)比較方便，過路費(fèi)油費(fèi)也不用你出,。

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