房產(chǎn)證如何加名,？房產(chǎn)證加名需要注意什么,？

隨著婚姻法司法解釋的出臺(tái)，房屋署誰(shuí)名字的問(wèn)題變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購(gòu)房產(chǎn)上加上自己的名字,，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán),，那么在房產(chǎn)證上要怎樣加名,？房產(chǎn)證加名又要注意什么呢,？下面就一起來(lái)看看吧。

怎樣在房產(chǎn)證上加上妻子,、女兒或父母親人的名字,？在法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人,。據(jù)了解,，按照目前法律法規(guī)的規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人,，可以根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與,、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

重要的一點(diǎn),，中介帶你看一手房，不會(huì)收你任何費(fèi)用,，假如你不買,，他們也不會(huì)收取。可能你就開始納悶了,，中介賺什么錢呢,？還提供這樣的服務(wù)，他們賺的都是開發(fā)商的錢,，不是客戶的,，開發(fā)商的百分之十的營(yíng)銷成本不管怎樣都是出去，比如開發(fā)商去電視上打廣告,，明星代言,，在路邊貼廣告語(yǔ)，等等,，這些都是要花錢,，而且還不少，可能這樣的效果還不好,，來(lái)的客戶還不多,，現(xiàn)在開發(fā)商找到我們中介了，把明星代言這一條就不用了,，可能就會(huì)給他省下1000萬(wàn),，他把這1000萬(wàn)拿出去，給我們發(fā)傭金,，假如一套2萬(wàn),，1000萬(wàn)可以發(fā)500套，假如開發(fā)商有1000套房子,，他就已經(jīng)不用擔(dān)心我500套的銷量了,，因?yàn)槲覀円u了才會(huì)有錢,，而且我們帶過(guò)去的客戶也準(zhǔn),，因?yàn)橛羞@個(gè)需求才會(huì)帶過(guò)去，開發(fā)商賺錢了,，房子賣了,，中介賺錢了，客戶拿到了價(jià),，不用自己跑,，就買到了自己滿意的房子，這是一個(gè)三贏,，你說(shuō)買房能不找中介嗎,？上海買御江南參考價(jià)格御江南質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，服務(wù)有保障,，歡迎來(lái)電洽談,。

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40年產(chǎn)權(quán)的缺點(diǎn)

c.后期出手：40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手,，這一點(diǎn)很重要,，這種公寓在出手的時(shí)候很有難度，為什么呢,？很多地方這種公寓必須一次性付款,，**也要百分之70左右，有人可能會(huì)問(wèn)我,，不是百分之50嗎,？理論上是這樣，但是二手房交易,，首付多會(huì)高,，接手這種公寓的客戶就會(huì)少很多，

d.產(chǎn)權(quán)年限：雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題沒有什么太大的關(guān)系,，但是很多人還是介意的,，國(guó)家也沒有什么法律出來(lái)，說(shuō)這種公寓交多少錢,，開發(fā)商拿地到建好,，快點(diǎn)的要3年左右，慢點(diǎn)的可能要8年左右,，再加上你買了自己住幾年,，產(chǎn)權(quán)更少了，40年之后雖然房子是你的,，但是要交土地的錢,，有人說(shuō)兩三萬(wàn)，但是國(guó)家還沒有說(shuō)要多少,。

一手房一般不會(huì)有中介費(fèi),，費(fèi)用只有契稅，維修基金,，一手房沒有服務(wù)費(fèi),，沒有評(píng)估費(fèi)，也沒有增值稅,。而二手房不一樣,，有契稅，物業(yè)費(fèi),，中介費(fèi),，服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi),，增值稅,，等等,，費(fèi)用非常的高。一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)地段沒有二手房好,，周邊配套沒有二手房成熟,，但是一手房的出行方便，不會(huì)堵車,，二手房出門就堵,，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。有的人非常建議二手房,，因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易,，為什么要買一個(gè)別人住過(guò)的呢？這只是個(gè)人觀點(diǎn),。買御江南過(guò)程中的注意事項(xiàng)是什么,？

房子哪怕賣不出去，開發(fā)商也不愿意降價(jià)的原因原來(lái)在這里

（1）他們也知道,，每一個(gè)城市的土地有限,，假如這個(gè)項(xiàng)目很快開發(fā)完了，是不是要在去拿地,，從新拿地的成本高,，物價(jià)貴，利潤(rùn)低,，還不如開發(fā)慢一點(diǎn),。

（2）如果開發(fā)商資金上面有壓力的，他可以先把房子給銀行,，出來(lái)繼續(xù)建房,，只要公關(guān)弄好了，這些都不是什么事,。

（3）開發(fā)商也怕鬧,，假如5月份賣的時(shí)候是1.5萬(wàn)，6月份1萬(wàn),，你看看有多少業(yè)主會(huì)來(lái)給他把售樓處給拆了,，這樣的事情不是發(fā)生了一起兩起，**記得萬(wàn)科有一次,，大家可以去網(wǎng)上查一下， 這樣也會(huì)來(lái)查,，一查什么問(wèn)題都出現(xiàn)了,。 咨詢下目前御江南的費(fèi)用是多少？昆山御江南多少錢

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地段：40年產(chǎn)權(quán)的公寓地段一般都是比較成熟,，周邊配套都是不錯(cuò)的,，上下班方便，生活也方便,。

用途：40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以注冊(cè)公司,，可以辦公用，這一點(diǎn)很重要,，假如我們要辦理公司的時(shí)候,，必須有一個(gè)注冊(cè)地址，40年的就可以用,。

租金：40年產(chǎn)權(quán)的租金很可觀,，如果是長(zhǎng)期持有，這個(gè)公寓的投資還是可以的,，打一個(gè)比方吧,，這種公寓在周邊能租2000，周邊兩房的住宅租金也就在2800左右,，所以租金是不錯(cuò)的,。

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