選購小戶型需要"大智慧"

小戶型一般是指配套相對(duì)完善,、功能相對(duì)齊全的“小面積住宅”,，但小戶型小面積,。小戶型多集中于商務(wù)區(qū)，交通便捷,、無論商業(yè)還是生活配套都十分成熟,，另外只要戶型設(shè)計(jì)合理，雖然空間較小,，卻仍然可以有高質(zhì)量的生活氛圍,。

單身人士本身經(jīng)濟(jì)能力有限，無力購買價(jià)格昂貴的房屋,，而小戶型一般總價(jià)較低是置業(yè)的＊＊選擇,。

如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的房租也是不小的負(fù)擔(dān),。

單身人士往往以事業(yè)為重,，又非常渴望有自己**的空間,，因此選擇小戶型房屋關(guān)鍵的因素是交通,。由于年輕人工作變動(dòng)是常態(tài)，建議觀察城市公共交通如公交,、地鐵線路圖,，選擇出行便利的區(qū)域。

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第三,，你把你的需求告訴中介之后,，中介會(huì)給你找適合你的房源，不用你每一個(gè)售樓處都跑,，這樣看房你不會(huì)累,，效果也不錯(cuò)。

第四，中介在這個(gè)區(qū)域賣的房子有很多樓盤,，他可以給你分析每一個(gè)樓盤的優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn),，而售樓處他們只會(huì)說自己的優(yōu)點(diǎn)，不會(huì)說缺點(diǎn),，這樣對(duì)于你買房子有很大的幫助,。

張家港御江南業(yè)主論壇有人知道御江南嗎？價(jià)格是多少,？

一手房一般不會(huì)有中介費(fèi),，費(fèi)用只有契稅，維修基金,，一手房沒有服務(wù)費(fèi),，沒有評(píng)估費(fèi)，也沒有增值稅,。而二手房不一樣,，有契稅，物業(yè)費(fèi),，中介費(fèi),，服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi),，增值稅,，等等，費(fèi)用非常的高,。一手房相對(duì)來說地段沒有二手房好,，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便,，不會(huì)堵車，二手房出門就堵,，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好,。有的人非常建議二手房，因?yàn)槿艘惠呑淤I房子不容易,，為什么要買一個(gè)別人住過的呢,？這只是個(gè)人觀點(diǎn)。

我主要說一下一手房,，你是不是會(huì)認(rèn)為自己去售樓處會(huì)比中介帶你過去便宜呢,？這樣你就錯(cuò)了，因?yàn)槭裁茨?？開發(fā)商建房子之中他有一個(gè)叫做銷售成本,，大概是你總房價(jià)的百分之十左右，所以不管是你自己去，還是別人帶你去,，這個(gè)錢你都要出,，中介帶你過去有什么好處呢？

,，中介知道開發(fā)商的房子的**價(jià),，你自己上門客戶你不知道，所以你一般拿不到,。

第二,，中介都是車接別送，相對(duì)比較方便,，過路費(fèi)油費(fèi)也不用你出,。

有人知道御江南嗎？需要多少錢,？

買二手房的時(shí)要注意這些東西,，不是你會(huì)后悔買了房

裝修：你如果買的是二手房精裝修房子，你一定注意,，記得在房子里面錄像,，而且是越仔細(xì)越好，為什么呢,？給你打個(gè)比方,，你如果沒有證據(jù)，你看房的時(shí)候是一個(gè)5000的空調(diào),，交房給你的時(shí)候給你還1000的空調(diào),，你說你看的是5000，他說就是1000,，很麻煩,，你說是吧！押尾款：假如房子的總價(jià)是100萬,，你首付是50萬,，時(shí)50萬的時(shí)候，你只能給他40萬到45萬，還有的5萬你必須要客戶把水電費(fèi)過戶好了之后，交房當(dāng)天你給他剩余的錢，如果交房當(dāng)天有哪里和你看的地方不一樣,，可以扣錢,，主動(dòng)權(quán)還在你手里,，如果你把錢都給他了，房東走了,，你就沒有主動(dòng)權(quán)了 御江南地段,，性價(jià)比高。張家港御江南業(yè)主論壇

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開發(fā)商哪怕捂盤，也不愿意降價(jià)出售,，這是為什么呢,？看了你就明白了。

（1）開發(fā)商知道,，限購,，市場(chǎng)不好，是因?yàn)榉績r(jià)上漲太快了,，他們也知道房子會(huì)漲價(jià)的,，只是時(shí)間早晚的事情，所以他們是寧愿空房也不賣,。

（2）近幾年時(shí)間,，一個(gè)小區(qū)，開發(fā)商只要賣掉一半的房子就是回本了,，因?yàn)樗玫睾徒ǚ孔拥某杀镜?，已?jīng)回本了，剩余的就是他賺的,，他在資金上面也沒有什么太大的壓力,，市場(chǎng)好的時(shí)候開發(fā)商預(yù)計(jì)3年把小區(qū)建成，交房,，現(xiàn)在市場(chǎng)不好了,，工程進(jìn)度慢點(diǎn)，5年的時(shí)間就好了,，只要他每天有工人動(dòng)工就好了。

（3）不知道大家知道不,，去年房價(jià)上漲,，基本上都是商量好的，說不買,，全部都不賣了,，說要漲價(jià),，全部都漲價(jià)了，沒有房子基本開發(fā)商都沒有房子,，知道為什么嗎,？因?yàn)樗麄円蚕裎覀兇蠹遗笥岩粯樱幸粋€(gè)溝通的群一樣的東西,，大家都是統(tǒng)一的,，給市場(chǎng)弄一個(gè)饑渴營銷。

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