以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧,。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷(xiāo)售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣,、煤氣/電話(huà)安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi),、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等,。買(mǎi)房簽單與過(guò)戶(hù)買(mǎi)房的簽單階段———預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢(xún)問(wèn)一些法律方面的人士,，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好,，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水,。買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶(hù)契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的,；買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易,。立契過(guò)戶(hù)是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié),。立契過(guò)戶(hù)應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的,，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū),，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū)),。買(mǎi)房驗(yàn)收與入住買(mǎi)房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住,。驗(yàn)收方面需要特別注意,，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在**的指導(dǎo)下進(jìn)行,。在辦理入住之前,，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算,。建發(fā)泱譽(yù)有沒(méi)有必要買(mǎi),，有人知道嗎？蘇州市太倉(cāng)市建發(fā)泱譽(yù)營(yíng)銷(xiāo)中心

    發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,，在**后入住時(shí)以供審核。買(mǎi)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,，拿鑰匙時(shí),，要求簽訂物業(yè)管理公約。買(mǎi)房的清理工作———裝修和入住裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程,，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系,。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心,。買(mǎi)房買(mǎi)房信息編輯1、戶(hù)外廣告買(mǎi)房信息內(nèi)容可能只了解到新樓盤(pán)的信息,，二手房的信息,，可能很難找到。還有就是戶(hù)外廣告有很多是舊的,，甚至幾年前的樓盤(pán)廣告還在,，所以要學(xué)會(huì)分別！2,、報(bào)紙廣告報(bào)紙上的買(mǎi)房信息雖然是新的,，但有些買(mǎi)房信息只有文字性的概括，甚至有夸大其詞,，這樣很難了解到房子的真實(shí)信息,。3、房地產(chǎn)網(wǎng)站房地產(chǎn)網(wǎng)站可以了解大量的買(mǎi)賣(mài)房子信息,，也可以與網(wǎng)友交流,，如搜房網(wǎng)，房道網(wǎng),，百度安居,，買(mǎi)房網(wǎng)等大型綜合性房地產(chǎn)網(wǎng)站。網(wǎng)絡(luò)上的買(mǎi)房信息，基本就是**新**快的,，也可以看到房子的現(xiàn)場(chǎng)圖,，這樣就可以知道房子的內(nèi)部情況，更好地了解房子的信息,！4,、朋友介紹朋友說(shuō)好，不一定是好的,！自己要會(huì)分別,！5、中介公司上面的四種了解房子信息的方法,。蘇州太倉(cāng)住宅建發(fā)泱譽(yù)在哪誰(shuí)了解建發(fā)泱譽(yù),，一般價(jià)格是多少？

    作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積,。買(mǎi)房面積計(jì)算方式整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和,，并扣除已作為**使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積,，即為整棟建筑物的公用建筑面積,。將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和,。公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為,。買(mǎi)房室內(nèi)格局居民購(gòu)房，一般都會(huì)考慮做再次裝修,，所以室內(nèi)有無(wú)橫穿的大梁或回水管道要先看清楚,，因?yàn)榱旱椎母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨龋駝t將暴露橫梁,；同時(shí),，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會(huì)影響美觀,。其次，應(yīng)注意整個(gè)室內(nèi)格局力求方方正正,，避免有三角形（尖角形）等不規(guī)則形狀出現(xiàn),，也應(yīng)避免室內(nèi)**有拄穿過(guò)。因?yàn)椴灰?guī)則的房形影響家具布置,，且造成的浪費(fèi)面積多,，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補(bǔ)；且突兀的斜角或銳角對(duì)室內(nèi)居者會(huì)造成一種不適的壓迫感。

    問(wèn)：婚前男方買(mǎi)的房,，女方出資裝修,，結(jié)婚后***一起還。如果兩年以后離婚,，房子和已還***怎么分,，裝修的費(fèi)用可以要回嗎？房產(chǎn)證是結(jié)婚以后辦理的,，但名字寫(xiě)男方的名字,，又怎么分，如果寫(xiě)兩個(gè)人的名字可以算平分嗎,？答：新《婚姻法》規(guī)定：有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方**的生活用品,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償,。依據(jù)上述規(guī)定,，在夫妻之間沒(méi)有任何約定的情況下，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人,，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，如果某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的,。建發(fā)泱譽(yù)的樓層有很多,，我該怎么選擇呢,？

    營(yíng)業(yè)稅：指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅賦,。營(yíng)業(yè)稅附加：指對(duì)繳納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維修建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。房產(chǎn)稅[1]：指以房屋為征稅對(duì)象,，按照房屋的原值或房產(chǎn)租金收入的一定比例向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅賦,。印花稅：指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)面確立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓,、出租或其他活動(dòng)并取得收入,，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。買(mǎi)房稅費(fèi)計(jì)算編輯二手房稅費(fèi)計(jì)算交易手續(xù)費(fèi)：×建筑面積,；合同印花稅：房屋成交總額×,；營(yíng)業(yè)稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×；5年或5年以上：免征,；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5年或5年以上：差額×,；個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%,；土地增值稅：普通住宅免征,，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×，3年至5年：房屋成交總額×5年或5年以上：免征,；買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：（買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×,；契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是：1,、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的,。建發(fā)泱譽(yù)現(xiàn)房，您值得信賴(lài),。蘇州太倉(cāng)住宅建發(fā)泱譽(yù)在哪

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    看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口,。（六）檢查門(mén)窗門(mén)窗的密實(shí)度是否合適,，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框,、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí),，不應(yīng)有縫隙。買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)辦理編輯何時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù),、出售合同或房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法生效后30日內(nèi)雙方應(yīng)到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序1、買(mǎi)賣(mài)雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門(mén),，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書(shū)刊號(hào),、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)（或預(yù)售合同書(shū)）,、房屋分戶(hù)平面圖、繳款發(fā)票,、交易監(jiān)證文書(shū),。拆遷安置房：個(gè)人身份證、房屋登記表,、房屋拆遷證明書(shū),、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書(shū)或購(gòu)房證明書(shū)、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)證明,、房屋拆遷安置補(bǔ)償結(jié)算單,、房屋分戶(hù)平面圖、繳款發(fā)票,。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文,、征地批文或用地許可證,、征地紅線圖、建設(shè)許可證,、建筑紅線圖,、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)、竣工平面圖,、房屋總平面圖,、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）,。個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證,、房屋登記申請(qǐng)裝、建筑許可證,、建筑紅線圖,、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū)。2,、申請(qǐng)人上交資料后,，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)會(huì)開(kāi)出收件收具。蘇州市太倉(cāng)市建發(fā)泱譽(yù)營(yíng)銷(xiāo)中心