超大戶型與超小產(chǎn)型的設(shè)計(jì)不是大眾的需求對(duì)象,，而面積大小適中、居室功能分開(kāi),、雙廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的戶型設(shè)計(jì)較受歡迎,。較為流行的躍層設(shè)計(jì)及外廊式廚衛(wèi)設(shè)計(jì)則得到更多消費(fèi)者的青睞，銷售前景看好,。（二）各地戶型各有差異由于歷史的原因,，各地的房產(chǎn)戶型存在著差異，相比上海,、深圳等城市,，北京的戶型設(shè)備確實(shí)是相對(duì)落后。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對(duì)限高,、樓距等要求十分嚴(yán)格,，出于容積率的考慮，發(fā)展商為了盡可能多出面積的考慮,，發(fā)展商為了盡可能多出面積,，只好**了戶型的合理性；另外,，由于從前北京住宅市場(chǎng)消費(fèi)主體是集團(tuán)購(gòu)買力,，在購(gòu)房時(shí)更多考慮的是住宅面積和居室數(shù)，對(duì)戶型的要求不太高,。這也使發(fā)展商忽略了居室戶型的完善與創(chuàng)新,。缺少市場(chǎng)的壓力,，自然使北京的戶型設(shè)計(jì)缺乏新意，落后于南方城市,。（三）室外景觀成新寵客戶在購(gòu)房時(shí),，住宅的面積、居室數(shù),、朝向,、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì),，即客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向,，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美,，即使傳統(tǒng)上讓為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可,。（四）先廳后臥。建發(fā)泱譽(yù)售樓處,，您值得信賴,。江蘇太倉(cāng)建發(fā)泱譽(yù)質(zhì)量

    又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂）,，就是一樓客廳連接到二樓天花板,，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,，好處是顯空間大,，氣派，壞處是裝修費(fèi)用高,，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉,，沒(méi)有吹拔空間．錯(cuò)層的戶型，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),，這些戶型是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大,，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算．二、交房四步驟必須謹(jǐn)記1,、在預(yù)定的交房日期之前,，網(wǎng)友會(huì)收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的），在通知書里,，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。2、一些網(wǎng)友會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司,、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房,，畢竟是***次置業(yè),，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，也能避免隨后裝修中扯皮問(wèn)題,。應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,，并做好記錄。同時(shí),，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn),。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,。江蘇太倉(cāng)建發(fā)泱譽(yù)質(zhì)量建發(fā)泱譽(yù)有沒(méi)有必要買,，有人知道嗎？

    一般須做到“五通一平”即煤氣,、上水,、電熱、污水,、路通,，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整,，不準(zhǔn)堆積建材或雜物,，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表,、電表（單元表）,、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈,，水池,、水盆、糞桶,、垃圾道,、門窗、玻璃,、管道清理干凈,，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈,，地漏,、雨水等處無(wú)堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統(tǒng),，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證,。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo),，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水,，為了保險(xiǎn)起見(jiàn),，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，**好自己采些水樣帶回去,，送給有關(guān)部門檢驗(yàn),，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決,。高層住宅樓電梯,，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng),，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格,。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,，功能可靠,，手續(xù)完備。買房仔細(xì)檢查質(zhì)量（一）檢查房屋有無(wú)裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫,，沒(méi)有裂縫**好,，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫,。一般來(lái)說(shuō),，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題,，但基本不存在危險(xiǎn),，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

    在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，越高的樓層往往賣得越貴,。但是，建議,，購(gòu)買樓房時(shí),，六七層的位置佳，您不一定非要買到六七層,，但是也應(yīng)該考慮個(gè)人需求,，進(jìn)行適合您以及家人的樓層。買房設(shè)施一個(gè)好的家園,，環(huán)境應(yīng)該是干凈、整潔,、方便,，有樹(shù),、有花、有草,，車,、人各行其道，訪客停車方便,。另外,，園林建設(shè)還可以發(fā)揮業(yè)主的積極性，如一樓的住戶可在開(kāi)發(fā)商以樹(shù)籬或其他方式標(biāo)出的花園內(nèi)種樹(shù),、種花,、種草，不僅可以美化環(huán)境,，突出個(gè)性,，而且不用花開(kāi)發(fā)商和以后的物業(yè)管理一分錢?？傊?，環(huán)境綠化實(shí)屬必要，但實(shí)在沒(méi)有必要投資搞華而不實(shí)的公園式的園林,，特別是投資巨大,，維護(hù)費(fèi)用很大的園林，這一點(diǎn),，買房者在選房需引起重視,。至于會(huì)所，當(dāng)然是很必要的,，***社區(qū)更少不了,。但是，會(huì)所體量應(yīng)與項(xiàng)目大小相匹配,，也就是利用率和維護(hù)費(fèi)用的問(wèn)題,。另外，會(huì)所內(nèi)容也很重要,。除其他設(shè)施外,，有兩樣設(shè)施必不可少，特別是對(duì)***家園而言：一是健身設(shè)施,，包括健身器械室,，還有可用于健美操等的室內(nèi)空間；二是室內(nèi)游泳池,。成功的業(yè)主都十分注重鍛煉,，至少每周二至三次或更多，越是“新新人類”越是如此，這是健康的生活方式,。其他的可視需要和預(yù)期利用率加以考慮,。買房設(shè)計(jì)（－）房屋間距窄人們發(fā)現(xiàn)。買建發(fā)泱譽(yù)過(guò)程中有沒(méi)有什么注意事項(xiàng),？

    總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì),。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事,，所以買房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解,。買房的選擇準(zhǔn)備－－查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息,，對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要,。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹,，房展的樓書,、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房與開(kāi)發(fā)商過(guò)招買房的**終抉擇－－確定購(gòu)買目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的,。選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮,。一般來(lái)講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,，它對(duì)隔離噪音、粉塵,，制造良好的小氣候，比如濕度,、溫度等十分有效。買房的談判階段－－壓價(jià)與取得優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,，其中包括：優(yōu)惠、折扣,、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”。建發(fā)泱譽(yù)優(yōu)惠樓層出售,，歡迎來(lái)電,。江蘇太倉(cāng)建發(fā)泱譽(yù)質(zhì)量

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    看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,。看承重墻是否有裂縫,，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋,，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。（二）檢查房屋有無(wú)傾斜雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器,，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度,，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí),，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度,。（三）檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮,、掉灰，這些都是滲漏的跡象,。還應(yīng)察看廚房,、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏,。（四）檢查墻面,、地面對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整,，不能有很明顯的起伏,；地面應(yīng)光潔，不能起砂,。檢查墻面有無(wú)石灰“爆電”,。若石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松,、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。檢查廚房,、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,，磚塊不能有裂痕，不能空鼓,，必須砌實(shí),。（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜,，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)）,。江蘇太倉(cāng)建發(fā)泱譽(yù)質(zhì)量

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