LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家,、夢(mèng)想中的生活,，絲毫不會(huì)被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開(kāi),，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣,。從此，粗糙的柱壁,，灰暗的水泥地面,，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉(cāng)庫(kù)的代名詞，一間間其貌不揚(yáng)的舊式廠房里,，一股新的氣息正在涌動(dòng)，這就是LOFT生活,。工作和居住不必分離，可以發(fā)生在同一個(gè)大空間中,，廠房和住宅之間出現(xiàn)了部分重疊,。LOFT生活方式使居者即使在繁華的都市中，也仍然能感受到身處郊野時(shí)那樣不羈的自由,。南北兩個(gè)方向上在設(shè)計(jì)上確保開(kāi)窗面積比較大化,。昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司推薦

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中為的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅早是舶來(lái)品,，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅,，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房,，包括臥室、起居室,、客廳,、浴室、廁所,、廚房等等,，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、公務(wù)員居住,；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi),，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含義,，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個(gè)概念,，叫多家庭樓宇（MultifamilyHousing）。這一概念的含義是,，擁有一個(gè)以上居住單位（Unit）,，或者說(shuō)擁有多個(gè)居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類(lèi),。類(lèi)是二至四個(gè)居住單位之樓宇,，這就是我們常說(shuō)的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,，三家庭叫做Triplexes,，四家庭叫做Quadruplexes,。第二類(lèi)是五個(gè)或五個(gè)以上居住單位之樓宇,，這就是通常我們所說(shuō)的公寓（ApartmentBuilding）。安寧口碑好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司推薦主臥靠墻飄窗,，寬敞又美觀,，步入式衣帽間,，配備衛(wèi)生間，且南北對(duì)流,。

公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：1,、住宅居住人數(shù)較少，每戶(hù)3～4人,，規(guī)范取3.5人,；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人,，有時(shí)更多,。2、住宅里居住的人員,，主要是家庭成員,，居住時(shí)間較長(zhǎng)，幾年,、幾十年甚至一輩子,；公寓里居住的人員,，主要是社會(huì)成員，居住時(shí)間短,，幾天,、幾個(gè)月或者幾年。3,、住宅里的人員對(duì)環(huán)境熟悉,，火災(zāi)時(shí)逃生便利，時(shí)間較短,；公寓里居住的人員對(duì)環(huán)境不熟悉,，火災(zāi)時(shí)逃生不便利，時(shí)間較長(zhǎng),。4,、在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室,、衛(wèi)生間、廚房都有小使用面積要求,，雙人臥室為10㎡,，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡,，一類(lèi)二類(lèi)廚房面積為4㎡,，三類(lèi)四類(lèi)廚房面積為5㎡，而公寓則沒(méi)有嚴(yán)格要求,，甚至可以不設(shè)廚房,。5、室內(nèi)環(huán)境要求不相同,。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照,，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7,，而公寓則沒(méi)有日照和通風(fēng)面積要求,。

公寓建筑面積在36㎡-50㎡左右，在售樓棟為2#,、3#兩棟樓,。公寓的價(jià)格為毛坯12000元/㎡，而精裝公寓的售價(jià)為13500—14000元/㎡,。毛坯公寓樓層為3到7層以及加推的17到19層;精裝公寓為8到16層,。至于包租公寓，包租品牌來(lái)自有名的希爾頓酒店,，大品牌包租更有保障而且租金還相當(dāng)不錯(cuò),。包租12年,，每平方41-51元固定收益，同時(shí)每個(gè)月還有11元一平方的酒店消費(fèi)券,，根據(jù)戶(hù)型和朝向不一樣，租金價(jià)格不一樣,，每三年遞增百分之六!重要的是首付可分期,，首期只要5萬(wàn)起!四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，大面寬,、小進(jìn)深,，采光度高。

住宅的類(lèi)型根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》分為低層住宅,、多層住宅,、中高層住宅和高層住宅,，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅,。公寓根據(jù)市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種類(lèi)型，主要分為居住型公寓（普通公寓）,、商務(wù)型公寓和酒店式。根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì),，公寓大致可分為三類(lèi),，,，出租型。它以出租給租客使用為目的,，因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公,。第二，自住型,。如果是自住型的公寓,，我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者,，有的產(chǎn)權(quán),。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人,。顯然,，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓,，我們指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇,，而不是指Condo或Coop,，盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租，就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣,，但那不是商業(yè)樓宇。還有一種類(lèi)型,，即混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室,、店鋪、醫(yī)生診所等,，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位,。此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),，將其區(qū)分為小型公寓,、花園公寓和高層公寓。該戶(hù)型有兩個(gè)的儲(chǔ)藏間增加居家的儲(chǔ)藏空間,，一個(gè)在玄關(guān)處，一個(gè)在次臥墻面嵌入,，可實(shí)現(xiàn)房間的規(guī)整,。晉寧區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)排名

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住宅類(lèi)公寓用地性質(zhì)：一般為住宅產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓產(chǎn)權(quán)年限：70年特點(diǎn)：戶(hù)型面積小，30~60平米精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),，拎包即可入住配套設(shè)施完善物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外質(zhì)量服務(wù)銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平商務(wù)公寓公寓房1用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年特點(diǎn)：一般處于城市地段及商務(wù)中心區(qū)既可居住,，又可辦公具備寫(xiě)字樓功能,，在部分城市可注冊(cè)公司價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低首付比較低5成，按揭長(zhǎng)10年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,，非純寫(xiě)字樓酒店式公寓用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓或商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定,，40年特點(diǎn)：面積較小，主力戶(hù)型主要在90平米以下,，裝修檔次較高大多位于城市繁華地帶,、商圈周邊,，交通方便按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主大多聘請(qǐng)國(guó)際品牌物管公司,，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè),、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高,。昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司推薦

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