公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物,，在市場經(jīng)濟中應(yīng)當實行公開、公平,、公正的競爭機制,，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時,，應(yīng)該堅持招標、投標制度,，委托方發(fā)標,，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標，招標要公開,，揭標要公正,。（八）依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復(fù)雜，涉及到法律非常***,，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律,、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》,，是具有法律效力的規(guī)范文書,，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。通行的觀點認為物業(yè)管理是一新興行業(yè),。一般認為,，物業(yè)管理在我國*有20年左右的發(fā)展歷史，首先發(fā)端于沿海發(fā)達城市,，逐步向內(nèi)陸地區(qū)延伸,，在國外，物業(yè)管理已經(jīng)有一百多年的歷史,。這幾公司的主要經(jīng)營什么產(chǎn)品呀,？普陀區(qū)物業(yè)管理服務(wù)熱線

特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補充和完善,。“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate,，由香港傳入沿海,、內(nèi)地，其含義為財產(chǎn),、資產(chǎn),、地產(chǎn)、房地產(chǎn),、產(chǎn)業(yè)等,。該詞自20世紀80年代引入國內(nèi)，現(xiàn)已形成了一個完整的概念,，即：物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備,、設(shè)施和場地。（一）權(quán)責分明原則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會,、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利與責任應(yīng)當非常明確,，物業(yè)管理企業(yè)各部門的權(quán)利與職責要分明。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成一個業(yè)主大會,，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),。物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是物業(yè)管理權(quán)的基礎(chǔ)，業(yè)主,、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權(quán)的主體,，是物業(yè)管理權(quán)的**。（二）業(yè)主主導原則：業(yè)主主導,，是指在物業(yè)管理活動中,，以業(yè)主的需要為**，將業(yè)主置于首要地位,。強調(diào)業(yè)主主導,，是現(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)體制下房屋管理的根本區(qū)別。鼓樓區(qū)物業(yè)管理服務(wù)市場價格項目的大小是根據(jù)什么來設(shè)計大小的,。

物業(yè)管理,，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修,、養(yǎng)護、管理,，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動,。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè),，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理,。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備,，市政公用設(shè)施,、園林綠化、衛(wèi)生,、交通,、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動,；廣義的物業(yè)管理應(yīng)當包括業(yè)主共同管理的過程,，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。

1993年6月30日,，深圳成立了國內(nèi)**物業(yè)管理協(xié)會,；1994年深圳市頒布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》。1994年4月建設(shè)部頒布了33號令,，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,，明確指出：“住宅小區(qū)應(yīng)當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式,，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理”,。2003年9月1日，我國***部《物業(yè)管理條例》正式施行,，對規(guī)范物業(yè)管理,，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民**的生活和工作環(huán)境,，提供了重要的法律依據(jù),。《房地產(chǎn)業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃》指出,，“十二五”期間繼續(xù)增加住房有效供應(yīng),，抑制投資投機性需求，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場,，繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測,。他們?yōu)樯鐣磕甓甲龀龊艽蟮呢暙I。

第十一條業(yè)主大會履行下列職責：（一）制定,、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則,；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員,，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作,；（三）選聘,、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施；（五）制定,、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律,、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責,。第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式,；但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,。在招商過程中內(nèi)容都很豐富很實在。徐匯區(qū)物業(yè)管理服務(wù)市場價格

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第十九條業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責,，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動,。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,，物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當責令限期改正或者撤銷其決定,，并通告全體業(yè)主,。第二十條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當配合公安機關(guān),，與居民委員會相互協(xié)作,，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主大會,、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作,，并接受其指導和監(jiān)督,。住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定,，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會,，并認真聽取居民委員會的建議。第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主,、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的,，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。普陀區(qū)物業(yè)管理服務(wù)熱線

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