房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，對房屋做一個(gè)檢測鑒定是很有必要的,，通過房屋檢測可以更好地知道房屋所存在的質(zhì)量的問題,，可以及時(shí)采取措施進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，如果房屋的質(zhì)量問題沒有得到重視,，那影響可能會進(jìn)一步擴(kuò)大,，會影響到房屋的居住安全。所以,，存在質(zhì)量問題的房屋是很有必要做一個(gè)房屋檢測的,。房屋檢測鑒定的作用體現(xiàn)在能夠讓業(yè)主知道房屋所存在的問題,，避免質(zhì)量問題的繼續(xù)擴(kuò)大，及時(shí)做好加固修補(bǔ)處理,。在房屋檢測鑒定時(shí),，既能檢測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補(bǔ)的建議,，讓業(yè)主可以更好地去處理房屋的質(zhì)量問題,。危房鑒定等級D級是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常，建議直接拆除,。江西做危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能,,，不能確保住用安全的房屋,。危房可以分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋,，局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋,。進(jìn)行危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)為基礎(chǔ),，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，具體分析,，綜合判斷,。而對危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理首先需由單位提出具體分析、綜合判斷的依據(jù),，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定,。然后對危房按危險(xiǎn)程度、影響范圍,,，根據(jù)具體條件,，分別輕、重,、緩,、急，安排修建計(jì)劃,。對危險(xiǎn)點(diǎn),，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情,。在查清,、確認(rèn)后，應(yīng)采取有效措施,，確保住用安全,。云南做危房鑒定多少錢所謂危房鑒定是指房屋危險(xiǎn)性鑒定,。

房屋危險(xiǎn)性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘,、檢測,、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定。首先根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容,，然后應(yīng)調(diào)查,、收集和分析房屋原始資料，并應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘,，制定檢測鑒定方案,，并根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時(shí)應(yīng)采用儀器測試,、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算,，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定出具鑒定報(bào)告，提出原則性的處理建議,。目前危房鑒定的主要鑒定標(biāo)準(zhǔn)為住建部發(fā)布的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016,，危房鑒定的項(xiàng)目主要包括地基（沉降速率、裂縫寬度,、傾斜率,、水平位移量）、構(gòu)件（承載力,、作用效應(yīng),、重要性系數(shù)、裂縫寬度,、位移量,、撓度）、房屋（危險(xiǎn)構(gòu)件綜合比例,、危險(xiǎn)構(gòu)件數(shù)量）等,。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修,、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度,，房屋完損等級分為五個(gè)等級：1、完好房：結(jié)構(gòu)完好,，裝修完好,，設(shè)備完好，無需修理或經(jīng)過一般小修就能正常使用,。2,、基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞,；裝修基本完好,，小部分有損壞,，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化,、損壞,；設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞,。房屋損壞部分不影響房屋正常使用,，一般性維修可修復(fù)。3,、一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞,，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏,，部分結(jié)構(gòu)變形,，有裂縫；裝修局部有破損,，油漆老化,，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損,；設(shè)備部分損壞,、老化、殘缺,、不能正常使用,，管道不夠通暢,，水電等不能正常使用,。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用,。4,、嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,，屋面嚴(yán)重滲漏,，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞；裝修嚴(yán)重變形,、破損,，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落,；設(shè)備陳舊不齊全,，管道嚴(yán)重堵塞，水,、衛(wèi),、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重,。房屋需進(jìn)行大修、翻修或改建才能正常使用,。5,、危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋。湖大檢測具有專業(yè)的危房鑒定資質(zhì),，擁有多名有多年房檢經(jīng)驗(yàn)工程師,，業(yè)內(nèi)中較低的鑒定收費(fèi)。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)中對地基基礎(chǔ)的鑒定具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1,、當(dāng)?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者,，應(yīng)評定為危險(xiǎn)狀態(tài)：(1) 地基沉降速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向,；(2)地基產(chǎn)生不均勻沉降,，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范》(GBT7-81) 規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm,，且房屋局部傾斜率大于1%,。(3)地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm,，并對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響,，且仍有繼續(xù)滑動跡象。2,、當(dāng)房屋基礎(chǔ)有下列現(xiàn)象之一者,應(yīng)評定為危險(xiǎn)點(diǎn)：(1)基礎(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的85% (R/yOS<0.85) ,；基礎(chǔ)老化、腐蝕,、酥碎,、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜,、位移,、裂縫、扭曲等,；(2)基礎(chǔ)已有滑動,，水平位移速度連續(xù)2個(gè)月大于2mm/月，并在短期內(nèi)無終止趨向,。危房鑒定中主要包括對房屋主體工程質(zhì)量和結(jié)果安全性鑒定,，具體內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)安全性和主體工程質(zhì)量。湘西危房鑒定公司

在房屋安全鑒定過程中，應(yīng)該多方面考慮房屋裂縫出現(xiàn)的原因,，從而保證房屋的耐用性,。江西做危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

危房鑒定中對地基危險(xiǎn)性鑒定包括地基承載能力、地基沉降,、土體的位移等內(nèi)容,。鑒定需對地基進(jìn)行承載力驗(yàn)算時(shí)，應(yīng)通過地質(zhì)勘察報(bào)告等資料來確定地基土層分布及各土層的力學(xué)特性,，同時(shí)宜根據(jù)建造時(shí)間確定地基承載力提高的影響,，地基承載力提高系數(shù)可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023相應(yīng)規(guī)定取值。對地基危險(xiǎn)性狀態(tài)鑒定應(yīng)符合下列規(guī)定：1,、可通過分析房屋近期沉降,、傾斜觀測資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定；2,、必要時(shí)宜通過地質(zhì)勘察報(bào)告等資料對地基的狀態(tài)進(jìn)行分析和判斷,，缺乏地質(zhì)勘察資料時(shí)，宜補(bǔ)充地質(zhì)勘察,。江西做危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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