什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件,，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,，不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作安全鑒定？

1,、達到一定的使用年限，有老化跡象；

2,、主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,，危及房屋安全,；

3、改變使用功能,，明顯增加負荷,，有可能危及安全,；

4、發(fā)生過自然災害(如水災,、火災,、臺風、地震),，影響房屋正常使用,；

5、周邊環(huán)境進行地下管線,、基礎,、地下室施工及爆破震動作用；

6,、危及房屋安全,、正常使用的其它情形。 把握建筑主體結構安全鑒定要點,，掌握好鑒定技術,，做到工作細致，提高建筑工程質量,，保障人民生命財產(chǎn)安全,。常德主體結構鑒定檢測費用

自然沉降地基自然沉降是指由于地殼運動等原因使土地的自然承載能力發(fā)生變化而造成的地面向下陷落的現(xiàn)象。這種原因引起的房屋地基下沉是難以避免的,，只要做好加固措施就可以解決,。如果是因為施工不當造成的不均勻性荷載所引起的基礎和上部結構的共同作用下的不均勻性下降則可以通過調(diào)整基礎的設計參數(shù)來解決。解決辦法：（1）在設計時盡量采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土條形基礎的構造形式,，減少地基的側向力對上部結構的約束,；（2基礎底面標高應高于地下水位50mm~100mm，并保證有排水通道與外界相連通,，以防止雨水倒灌進室內(nèi),；（3）基礎頂面的標高應高出周圍地面200mm以上以防積水浸泡基礎而使基礎下陷,；（4）對于地下室及半地下室的房間要采取相應的防潮措施防止因進水而造成的基礎下陷,；（5）對已建房屋進行檢測鑒定以確定其是否屬于可繼續(xù)使用范圍之內(nèi)。湘潭主體結構安全鑒定哪家靠譜湖大檢測秉承“讓中國建設工程更安全”的歷史使命,，致力于提高中國建設工程的安全水平,，消除安全隱患。

建筑物受災后,，由于材料的性能變化和結構構件本身的損傷,，導致結構承載力降低，為避免二次傷害,，需要對建筑物的損傷情況,、抗震能力等進行鑒定,。房屋災后鑒定要“因材施教“制定檢測方案，根據(jù)房屋災后鑒定的行情,，知道房屋災后鑒定有其標準化的流程,，對災后的房屋進行鑒定一定要“因材施教”，根據(jù)實際情況去制定檢測方案,，這對于科學客觀的進行房屋的抗震能力檢測,、房屋損傷等具有根本性的意義。對于災后的周邊狀況,、房屋外部損傷狀況,、內(nèi)部損傷狀況、其他狀況應嚴謹調(diào)查,，切勿忽略任何一個調(diào)查環(huán)節(jié),，災后現(xiàn)場狀況調(diào)查是房屋災后鑒定的根本性原則，房屋災后鑒定圖紙復核也是該鑒定的必須項目之一,。而材料性能檢測也是房屋災后鑒定的重要環(huán)節(jié),，顧名思義，就是根據(jù)災后房屋的損傷情況對相應位置的材料的性能,，使用科學的儀器,、肉眼觀測等方法進行檢測和鑒定。由于許多災后的房屋面臨著多種功能性的損傷,，因此在鑒定評定時一定要客觀和嚴謹,，在得出結論與建議前，需綜合房屋災后鑒定的整體證據(jù)和檢測結果進行論證,，不可帶有偏向性,。

房屋開裂鑒定的方法：①目測法。裂縫寬度大于1毫米時,，可用肉眼觀察；裂縫寬度小于1毫米或細而短者則需借助放大鏡和尺子等量具進行測量,。②鑿刻法,。用鑿子沿裂縫兩側剔槽、打洞以查找有無貫穿性裂縫及貫穿長度等,。（注：以上三種方法均適用于結構構件）,。③錘擊法。用小鐵錘在混凝土的表面上輕輕敲擊,，若聲音沉悶,，則表明有微裂紋存在；若聲音清脆響亮,，則為正?，F(xiàn)澆混凝土,。④著色檢查。對于顏色與周圍墻體不同的部位應引起重視（特別是白色粉刷墻）,，可能是由于水泥標號不夠所致,。（注：此法只適用于鋼筋混凝土梁板底下的填充墻）。（5）現(xiàn)場檢測取樣分析判斷的方法：（1）將待檢部位表面的浮塵,、油污清理干凈,；（2）用棉紗蘸水擦拭表面后置于自然光下觀察；（3）對局部可疑處可采取鉆孔取樣進行分析檢驗,；（4）對孔壁較粗糙的部位可采用小刀削磨后再進行檢測,；（5）采用紅外熱像儀測定溫度分布曲線圖來判別是否存在溫差變形現(xiàn)象；（6）利用超聲波測厚儀測試厚度變化情況來判斷是否有收縮開裂現(xiàn)象,；（7）通過鋼筋位置及直徑的偏差值來推斷是否存在受力偏移問題等等,。主體結構安全鑒定指對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定,。

承重墻與剪力墻對比：用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱,，能承擔各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結構的水平力,，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構,。剪力墻屬于承重墻。墻體有承重墻和非承重墻之分,，所以平時說承重墻的比較多,。承重墻可以開門嗎？單純從技術角度考慮,，當然可以開門,，無非是要做好后續(xù)加固工作而已，通常采用的加固方法為粘鋼或碳纖維等方式,，但這個加固方案及拆除施工作業(yè)均必須要由具備相應資質的單位來完成,，而且還要是在物業(yè)允許的情況下，但一定要嵌入槽鋼,，而且,，門不宜過寬，但是建議還是不要敲動承重墻,，因為鄰居是有權起訴你并要求你恢復的,。湖大檢測主體結構鑒定業(yè)務包括民用建筑與工業(yè)建筑結構檢測鑒定、構筑物檢測鑒定,、建筑物改造鑒定等,。重慶主體結構鑒定機構

房屋建筑主體結構檢測就是對房屋、建筑物的主體結構進行檢測鑒定，以判斷其能否正常使用,。常德主體結構鑒定檢測費用

施工相鄰影響檢測是指施工單位需要委托房屋安全鑒定機構對周邊房屋進行施工影響鑒定的一種檢測,，在基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段都需要進行房屋安全鑒定檢測,。

首先需要在施工的前面進行檢測（基坑開挖前）對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定,，主要的檢測內(nèi)容有：1、調(diào)查房屋圖紙資料及建造,、改建和使用歷史,；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂,、嚴重傾斜變形現(xiàn)象,。2、調(diào)查并確認房屋基本結構體系,，分析結構薄弱的環(huán)節(jié),。3、檢測房屋沉降,、傾斜情況,。4、檢測并記錄房屋已有完損狀況,，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因,，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點,。5,、調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響,。

然后是施工過程中的監(jiān)測,，主要內(nèi)容是：施工的過程中周邊相鄰房屋是否有沉降、是否發(fā)生傾斜,。

第3階段是施工完畢后的復測（基坑回填一個月后）對周邊房屋進行的施工影響鑒定,。內(nèi)容包括：1、復核檢測一般建筑沉降,、傾斜變形情況,、裂縫與損壞情況；2,、比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況,；3,、分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度。 常德主體結構鑒定檢測費用