房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法,，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定,，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估,，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測,，評估，并開具報告的過程,。地震,、臺風自然災害與火災等人為因素已對在役房屋造成了不同程度的損傷甚至破壞。其次,當前房屋結(jié)構(gòu)正朝著高層次,、大柔度方向發(fā)展,因此在風載,、地震荷載及周圍環(huán)境作用下可能會產(chǎn)生危險振動。根據(jù)相關(guān)建筑規(guī)范（民用建筑,、商用建筑,、工業(yè)建筑）等不同建筑規(guī)范，對年限較久的房屋,，進行構(gòu)件抽樣檢查,。以實際測數(shù)據(jù)進行建模驗算，并出具正規(guī)的檢測鑒定結(jié)果報告,，確保建筑安全才能繼續(xù)投入使用,。所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補強技術(shù),、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認可實驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起,，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。湖大檢測現(xiàn)有員工125人,，其中持有各類資質(zhì)證書人員116人,，持有上崗證157本。江西商品房質(zhì)量檢測方案

自然沉降：地基自然沉降是指由于地殼運動等原因使土地的自然承載能力發(fā)生變化而造成的地面向下陷落的現(xiàn)象,。這種原因引起的房屋地基下沉是難以避免的,，只要做好加固措施就可以解決。如果是因為施工不當造成的不均勻性荷載所引起的基礎和上部結(jié)構(gòu)的共同作用下的不均勻性下降則可以通過調(diào)整基礎的設計參數(shù)來解決,。解決辦法：（1）在設計時盡量采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土條形基礎的構(gòu)造形式,，減少地基的側(cè)向力對上部結(jié)構(gòu)的約束；（2基礎底面標高應高于地下水位50mm~100mm,，并保證有排水通道與外界相連通,，以防止雨水倒灌進室內(nèi),；（3）基礎頂面的標高應高出周圍地面200mm以上以防積水浸泡基礎而使基礎下陷,；（4）對于地下室及半地下室的房間要采取相應的防潮措施防止因進水而造成的基礎下陷,；（5）對已建房屋進行檢測鑒定以確定其是否屬于可繼續(xù)使用范圍之內(nèi),。益陽工程檢測鑒定機構(gòu)廠房主體結(jié)構(gòu)檢測主要適用于需要進行改造的,、已發(fā)現(xiàn)安全隱患,、危險跡象或其他需要評定安全性等級的廠房,。

幕墻檢測標準幕墻檢測標準：1、材料進場驗收,；（1）檢查產(chǎn)品出廠合格證及質(zhì)量書,，并核對產(chǎn)品質(zhì)量是否合格。（2）檢查材料外觀質(zhì)量,、規(guī)格,、尺寸是否符合設計圖紙要求。（3）對隱蔽工程進行復測或抽樣送檢（包括防水密封材料）,。（4）根據(jù)現(xiàn)場情況選擇合適的施工方法,，確定合理的安裝順序,。2,、加工制作；（1）在主體結(jié)構(gòu)封板前將預埋的錨栓等連接件按位置彈到墻上并做好標記,；（2）按設計要求的位置和標高鉆孔,；（3）用切割機切割板材并進行打磨平整處理；（4）采用機械開槽方式將板材與墻體連接固定好,，并將孔洞周邊清理干凈,；（5）用自攻螺絲或拉鉚釘將面板固定在主體框架上；（6）對已完成的墻面進行清潔處理,，確保無污漬和水跡,。3、節(jié)點構(gòu)造驗收,；在門窗洞口四周設置加強筋以保證洞口強度和穩(wěn)定性,，同時防止雨水滲入室內(nèi)造成損壞。4、玻璃安裝,；（1）按照設計要求的間距打孔下料,；（2）根據(jù)不同類型玻璃的安裝工藝要求分別采用鋼釘、膠粘劑粘貼等方式固定,；（3）使用專門使用工具調(diào)整水平,；（4）安裝過程中要隨時觀察玻璃的垂直度和平整度。（5）注意成品保護措施,。

房屋質(zhì)量問題一直都是一個大問題,，房屋質(zhì)量問題包括哪些呢？主要有三類：①房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,。商品房交付使用后,，可依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購房人有權(quán)退房,，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任,。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失,。②因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用,。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定,，司法實踐中一般是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決,，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題,，可要求開發(fā)商修復賠償損失,。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求售賣人員賠償損失,。③一般質(zhì)量問題,，是指房屋地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題,，包括屋頂,、墻壁漏水、滲水問題等等,。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,，并對造成的損失承擔賠償責任,。很多時分承重墻性能會產(chǎn)生變化,，招致房屋坍塌,。

房屋傾斜：當我們的住房出現(xiàn)了傾斜的情況的時候我們應該及時聯(lián)系的機構(gòu)對其進行檢測分析然后找出具體的問題所在再做出相應的補救工作以免造成更大的損失?。ó斎蝗绻亲约杭业姆孔影l(fā)生了傾斜那么首先應該做的就是檢查房屋的受力點是不是出現(xiàn)了問題?。┙鉀Q辦法：（1）首先我們要先找到具體的受力點在哪里然后再根據(jù)實際情況來進行處理,；（2）其次就是要對房屋的各個部分進行檢查看是否有開裂或者是其他的異常狀況發(fā)生；（3）然后就是一定要把裂縫處給補上并且用,。成樁質(zhì)量檢測又可分為承載力檢測和對完整性檢測,。湘潭承重墻檢測鑒定資質(zhì)

房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉,、裂縫、變形,、腐蝕等現(xiàn)象的需要進行專業(yè)檢測,。江西商品房質(zhì)量檢測方案

傾斜與沉降監(jiān)測：采用水準儀、經(jīng)緯儀進行不均勻沉降及傾斜測量，判斷房屋變形情況,?？沽︱炈愦_定加固水平，對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的抗力進行驗算,，以確定加固的水平：(1)結(jié)構(gòu)材料的現(xiàn)有強度,，火災后要考慮材料的強度折減和沿截面分布。(2)結(jié)構(gòu)現(xiàn)有的實際剛度,，這對確定超靜定結(jié)構(gòu)的彎矩分布至關(guān)重要,。(3)混凝土結(jié)構(gòu)以實際配筋按規(guī)范驗算抗力和提供允許荷載值，用混凝土加固砌體結(jié)構(gòu)時,，按砌體規(guī)范驗算其抗力。(4)當結(jié)構(gòu)無法測定其配筋時,，可根據(jù)現(xiàn)有荷載及結(jié)構(gòu)裂縫和變形狀況進行抗力驗算各項資料及檢測數(shù)據(jù)收集齊全后,，才能根據(jù)加固要求,、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的可能性,、施工場地及條件、材料供應的可能性等,，作出鑒定結(jié)論,。提出一個或幾個方案,，從而進行加固設計。江西商品房質(zhì)量檢測方案