危房是因承重構(gòu)件的危險導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的危險而產(chǎn)生的，鑒定房屋是否危險,，其前提是鑒定房屋構(gòu)件是否危險,。結(jié)構(gòu)不同,、構(gòu)件的材質(zhì)不同，其危險值亦不同,。構(gòu)件的結(jié)構(gòu)形式,、受力條件、制作方法,、制造技術(shù),、受力方式不同，其危險值也各不相同,?！段ｋU房屋鑒定標準》中所指的構(gòu)件是指房屋的承重構(gòu)件，所指的結(jié)構(gòu)是指由承重構(gòu)件組成的受力體系,。危險構(gòu)件是指構(gòu)件已達到承載能力的極限狀態(tài),，已不適用于繼續(xù)承載。構(gòu)件危險并不等于構(gòu)件破壞,，危險構(gòu)件也不是破壞構(gòu)件,。嚴格地說，危險構(gòu)件已接近破壞狀態(tài),，是破壞的臨界狀態(tài),，但尚未破壞。破壞是已發(fā)生的事實,，而危險則是存在的現(xiàn)象,；破壞是危險的結(jié)局，危險是破壞的先兆,?！段ｋU房屋鑒定標準》中的危險值同樣不是破壞值，而是介于規(guī)范允許值和破壞值之間,，但又偏近于破壞值,，這就是構(gòu)件危險值確定的原則。危房鑒定時常見的問題有梁,、柱,、墻面、樓板的嚴重裂縫,，地基的下沉,、房屋明顯傾斜等。江西危房鑒定單位

按房屋的整體結(jié)構(gòu),，房屋可以分為地基基礎(chǔ),、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分?？陀^地說,，除了工程質(zhì)量的原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變,，也會導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞,。根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為：A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,，未腐朽危險點,，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求,。C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房,。D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常,。江西危房鑒定單位湖大檢測致力于以精湛房屋安全鑒定技術(shù)、完善的規(guī)章制度和質(zhì)量管理體系服務(wù)市場,。

危房鑒定中對地基危險性鑒定包括地基承載能力,、地基沉降、土體的位移等內(nèi)容,。鑒定需對地基進行承載力驗算時,，應(yīng)通過地質(zhì)勘察報告等資料來確定地基土層分布及各土層的力學(xué)特性，同時宜根據(jù)建造時間確定地基承載力提高的影響,，地基承載力提高系數(shù)可按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023相應(yīng)規(guī)定取值,。對地基危險性狀態(tài)鑒定應(yīng)符合下列規(guī)定：1、可通過分析房屋近期沉降,、傾斜觀測資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進行判定,；2、必要時宜通過地質(zhì)勘察報告等資料對地基的狀態(tài)進行分析和判斷,，缺乏地質(zhì)勘察資料時,，宜補充地質(zhì)勘察。

危房鑒定具體的過程為：1,、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系,；2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況,；3,、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位,、范圍和程度；4,、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目,，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定；5,、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點,，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況,，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備,；6、分析房屋損壞原因,；7,、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度,。房屋如同人的身體一樣會“衰老”,，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，所以也要不定期做房屋安全鑒定檢測,。

進行危房鑒定的整個流程是怎么樣的呢,？一般來說申請進行危房鑒定的具體流程如下：1、受理委托：根據(jù)委托人要求,，確定房屋危險性內(nèi)容和范圍,；2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料,，并進行現(xiàn)場查勘,；3、場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況,，進行危險性鑒定,；4、檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測,，必要時,，宜采用儀器量測和進行結(jié)構(gòu)驗算；5,、評級：對調(diào)查,、查勘、檢測,、驗算的數(shù)據(jù)資料進行具體分析,，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量,；6,、處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議,；7,、出具報告：出具具體的鑒定報告。老舊小區(qū)因使用年限,、設(shè)計和施工、自然條件的侵蝕,、使用方法等原因,，容易產(chǎn)生安全隱患。岳陽危房鑒定收費

房屋建筑質(zhì)量安全是事關(guān)民生的頭等大事,，它關(guān)系著人民**的生命安全,、財產(chǎn)安全，也關(guān)系到企業(yè)的生存發(fā)展,。江西危房鑒定單位

一般來說,，對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性地選擇下列處理措施：減少結(jié)構(gòu)使用荷載,；加固或更換危險構(gòu)件,；架設(shè)臨時支撐；觀察使用或停止使用,；拆除部分或全部結(jié)構(gòu),。而對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進行處理：觀察使用（適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，尚能短期使用,，但需繼續(xù)觀察的房屋）；處理使用（適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后,，可解除危險的房屋）,；停止使用（適用于已無修繕價值，暫時不便拆除,，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋）,；整體拆除（適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋）,；按相關(guān)規(guī)定處理（適用于有特殊規(guī)定的房屋）,。江西危房鑒定單位

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