收入分散籌劃法 ：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房產(chǎn)主要的稅收負(fù)擔(dān)是土地增值稅和增值稅,。土地增值稅的征收實(shí)行超率累進(jìn)稅率,，即房地產(chǎn)的增值率越高，所適用的稅率也越高,。因此,，如果可以分解房地產(chǎn)銷售價(jià)格，就可以降低房地產(chǎn)的增值率,，從而降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān),。運(yùn)用收入分散法進(jìn)行土地增值稅籌劃的關(guān)鍵在于如何使收入分散合理化，常用的方法是將可以分開單獨(dú)處理的部分（如房屋里的設(shè)施）從整個(gè)房地產(chǎn)中分離,。當(dāng)住房初步完工但還沒(méi)有安裝設(shè)備及進(jìn)行裝潢,、裝飾時(shí)，便可以和購(gòu)買者簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同,，之后再與購(gòu)買者簽訂設(shè)備安裝及裝潢,、裝飾合同，這樣企業(yè)可以只就***份合同上注明的金額繳納土地增值稅,，而第二份合同上注明的金額*屬于增值稅征稅范圍,，不必再計(jì)征土地增值稅。金稅四期什么時(shí)候執(zhí)行,？上海個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅務(wù)籌劃意義

一般而言，一幢住房中土地價(jià)款所占比例相對(duì)較小,，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得的房屋就比較少,，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售剩余部分住房前,，各方都不繳納土地增值稅,，只有在建成后轉(zhuǎn)讓屬于自己那部分時(shí)，才就這部分繳納土地增值稅,。合作建房與代建房實(shí)質(zhì)上具有一定的相似性,，都在一定程度上避開了土地增值稅征稅范圍并利用了客戶的資金，以客戶的名義建房,?？傊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃時(shí),，要充分考慮到土地增值稅對(duì)開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)的影響,，并根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)和開發(fā)項(xiàng)目特點(diǎn)，選擇適合本企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃方法,，從而達(dá)到降低企業(yè)稅負(fù),，使企業(yè)價(jià)值比較大化的目的。上海個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅務(wù)籌劃課程稅收籌劃對(duì)于企業(yè)的作用,。

費(fèi)用轉(zhuǎn)移籌劃法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用除利息支出外都不按實(shí)際發(fā)生數(shù)扣除,，而是以土地價(jià)款和開發(fā)成本合計(jì)金額作為基礎(chǔ)按比例計(jì)算扣除,。按照規(guī)定，屬于公司總部發(fā)生的期間費(fèi)用,，如：管理人員工資,、福利費(fèi)、辦公費(fèi),、差旅費(fèi),、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等不能作為扣除項(xiàng)目，其實(shí)際發(fā)生數(shù)對(duì)土地增值稅的計(jì)算沒(méi)有直接影響,。但若采用適當(dāng)人員分配方法和其他合理組織管理方法,，使這些費(fèi)用能夠作為開發(fā)成本列支，則可增加扣除項(xiàng)目數(shù)額,，從而減少應(yīng)繳納的土地增值稅,。企業(yè)可以在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職于某一個(gè)具體房地產(chǎn)項(xiàng)目中去。例如,，總部某處室領(lǐng)導(dǎo)兼任某房地產(chǎn)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人,，在不影響總部工作的同時(shí)參加該項(xiàng)目的管理，那么這位負(fù)責(zé)人的有關(guān)費(fèi)用可以分?jǐn)傄徊糠值椒康禺a(chǎn)成本中去,。期間費(fèi)用減少并不影響房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除,，而房地產(chǎn)開發(fā)成本增加則可以增加土地增值稅允許扣除項(xiàng)目金額，從而達(dá)到節(jié)稅目的,。

利用計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行城建稅稅務(wù)籌劃：由于城建稅的計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際繳納的“兩稅”稅額,，如果一個(gè)企業(yè)從事“兩稅”免稅業(yè)務(wù)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng),，就不存在城建稅的計(jì)稅依據(jù),，因而能夠享受免征城建稅的待遇；如果從事享受減征這“兩稅”的業(yè)務(wù),，也會(huì)按照相同的比例享受減征城建稅的稅收優(yōu)惠待遇,。因此，企業(yè)在投資決策環(huán)節(jié),，可以通過(guò)合理選擇生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)城建稅的稅務(wù)籌劃,，即凡能夠用以減輕和規(guī)避“兩稅”稅負(fù)的辦法，也是城建稅的稅務(wù)籌劃辦法,。對(duì)稅收籌劃的認(rèn)識(shí)和思考,。

金稅四期有什么影響？新的稅收征收管理系統(tǒng)將充分運(yùn)用大數(shù)據(jù),、人工智能等新一代信息技術(shù),，從而實(shí)現(xiàn)智慧稅務(wù)和智慧監(jiān)管。1,、各個(gè)部門的數(shù)據(jù)共享,，并以大數(shù)據(jù)為支撐,，實(shí)現(xiàn)每個(gè)市場(chǎng)主體全業(yè)務(wù)全流程全國(guó)范圍內(nèi)的“數(shù)據(jù)畫像”，就比如大家關(guān)注的“社保入稅”,。甚至可以說(shuō)未來(lái)每一家企業(yè)在稅務(wù)部門面前都是透明的,。2、就是更加精細(xì),，所謂的精細(xì)就是說(shuō)隨著數(shù)據(jù)越多,，畫像越準(zhǔn)，涉稅風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越明顯,。比如說(shuō)稽查,，我都有數(shù)據(jù)，先歸集疑點(diǎn)數(shù)據(jù),，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),，這樣稽查局再“按圖索驥”去稽查，實(shí)際上就是將稽查過(guò)程變成了“查證系統(tǒng)篩查的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)”的過(guò)程,。稅務(wù)籌劃一般怎么收費(fèi) 按比例,？青浦區(qū)并購(gòu)稅務(wù)籌劃案例

小規(guī)模納稅人稅務(wù)籌劃臨界點(diǎn)。上海個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅務(wù)籌劃意義

工資薪金所得：工資,、薪金所得,，是指?jìng)€(gè)人因任職或受雇而取得的工資、薪金,、獎(jiǎng)金,、年終加薪、勞動(dòng)分紅,、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得,。這就是說(shuō),，個(gè)人取得的所得，只要是與任職,、受雇有關(guān),，不管其單位的資金開支渠道或以現(xiàn)金、實(shí)物,、有價(jià)證券等形式支付的,，都是工資、薪金所得項(xiàng)目的課稅對(duì)象,。利息,、股息、紅利所得：是指?jìng)€(gè)人擁有債權(quán),、股權(quán)而取得的利息、股息、紅利所得,。利息是指?jìng)€(gè)人的存款利息（國(guó)家宣布2008年10月8日次日開始取消利息稅）,、貨款利息和購(gòu)買各種**的利息。上海個(gè)人獨(dú)資企業(yè)稅務(wù)籌劃意義

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