"倉(cāng)庫(kù)租賃行業(yè)不斷興起,，特別是中小型倉(cāng)庫(kù)租賃，類似公司也越來越多,，但倉(cāng)庫(kù)租賃的特點(diǎn)是——隨著用戶不斷租倉(cāng),，房源會(huì)不斷減少，因此如何找到適合滿意的倉(cāng)庫(kù),，對(duì)用戶來說至關(guān)重要,。較近總結(jié)以下幾點(diǎn)倉(cāng)庫(kù)租賃因素提供參考。1,、倉(cāng)庫(kù)位置：倉(cāng)庫(kù)租賃位置對(duì)于企業(yè)來說是一個(gè)重要的參考因素,，所有公司都想把物品或商品存放在離公司近的地方，或者根據(jù)市場(chǎng)要求把商品分布在中心位置,，比如京東等直營(yíng)電商企業(yè)，這樣為了減少物流時(shí)間和成本,，也是中心發(fā)展戰(zhàn)略參考因素,。簡(jiǎn)單來說就是為了便利，要么便于企業(yè)來回搬運(yùn),，要么便于市場(chǎng)供貨需求,。2、租倉(cāng)用途：租倉(cāng)庫(kù)是為了寄存物品或臨時(shí)中轉(zhuǎn),，只需要迷你倉(cāng)庫(kù)或中小型倉(cāng)庫(kù)即可,；如果像廠家或經(jīng)銷商用于儲(chǔ)存常年生產(chǎn)、季節(jié)性消費(fèi)的商品,，可能對(duì)倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)要求會(huì)比較高,。"在自然環(huán)境中，濕度,、鹽分,、降雨量、颶風(fēng),、地震帶,、河川等自然條件，都是影響倉(cāng)庫(kù)選址的重要因素,。長(zhǎng)期倉(cāng)庫(kù)出租價(jià)格

"倉(cāng)庫(kù)租賃的相關(guān)注意事項(xiàng)：一,、注意倉(cāng)庫(kù)的種類，不是所有倉(cāng)庫(kù)都能租賃,。根據(jù)是否受海關(guān)監(jiān)管,，倉(cāng)庫(kù)可以分為普通倉(cāng)庫(kù)和保稅倉(cāng)庫(kù)。保稅倉(cāng)庫(kù)是不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營(yíng)的,，只能自行經(jīng)營(yíng)保稅貨物的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù),，即替他人儲(chǔ)藏、保管貨物,。而普通倉(cāng)庫(kù),，既可以經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，也可以經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù),。如果違規(guī)將保稅倉(cāng)庫(kù)租賃給他人使用,，企業(yè)將要面臨罰款甚至吊銷《保稅倉(cāng)庫(kù)注冊(cè)登記證書》的行政處罰。二,、明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任,。倉(cāng)庫(kù)交付給承租人時(shí)，必然附帶一定的水,、電,、消防設(shè)施以及照明等設(shè)備。附帶的設(shè)施設(shè)備在使用過程中,，總會(huì)發(fā)生一些損耗,、出現(xiàn)一定的故障，并可能引起火災(zāi)等重大事故,。出租人可以在合同中明確約定,，設(shè)施設(shè)備由承租人管理，并且在交接單中詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的品名,、數(shù)量,、狀況。一旦承租人簽字確認(rèn),，即表明承租人確認(rèn)設(shè)施設(shè)備交付時(shí)是沒有故障,，是能夠正常運(yùn)行的，如果設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障引發(fā)事故,，那便是承租人管理不善,，與出租人無關(guān)。因此,，完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,，能有效的預(yù)防法律糾紛，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn),。"長(zhǎng)寧區(qū)電商倉(cāng)庫(kù)出租資質(zhì),，在租賃倉(cāng)庫(kù)時(shí)，一定要查驗(yàn)對(duì)方的資質(zhì)是否齊全,。

"租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng)：（一）外部條件1.地理位置：考慮在哪里選倉(cāng)庫(kù)比較合適,；2.倉(cāng)庫(kù)附近交通狀況如何；①周邊的交通情況，是否有禁行或者限行,；②距離高速路口的距離,、距離一些主流的物流網(wǎng)點(diǎn)的距離。（二）倉(cāng)庫(kù)硬性條件1.倉(cāng)庫(kù)的建筑結(jié)構(gòu)（鋼構(gòu)/水泥等）,、倉(cāng)庫(kù)層數(shù)（平庫(kù)/樓層庫(kù)）,、倉(cāng)庫(kù)的地面材質(zhì)（水泥/金剛砂等）、倉(cāng)庫(kù)是否有月臺(tái)（內(nèi)置/外置）,；2.倉(cāng)庫(kù)的面積（讓房東提供CAD圖紙,，紅線圖）及可擴(kuò)展性、倉(cāng)庫(kù)的高度,、倉(cāng)庫(kù)的稱重?cái)?shù)據(jù),；3.倉(cāng)庫(kù)是否有**的辦公室和衛(wèi)生間、水電,、網(wǎng)絡(luò),、插頭等數(shù)據(jù)；4.倉(cāng)庫(kù)的大門有幾個(gè),，支持幾臺(tái)車裝卸,；外面能停多大車，能停幾輛,；5.倉(cāng)庫(kù)是否允許進(jìn)行改造裝修，掛招牌,；倉(cāng)庫(kù)園區(qū)是否有保安,，是否有監(jiān)控設(shè)備；6.倉(cāng)庫(kù)高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉(cāng)庫(kù),；7.基本設(shè)施：較佳具備哪些基本設(shè)施：電力多大,？是否要天車？環(huán)境是否符合要求等,。"

"倉(cāng)庫(kù)租賃的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得,。一般以下面公式計(jì)算為依據(jù)。租金收入>倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)—保管成本—服務(wù)成本,。下面以一個(gè)例子說明出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)的成立條件,，到底采用倉(cāng)庫(kù)租賃還是自營(yíng)。某公司考慮了2種經(jīng)營(yíng)方式的方案,。A方案是直接出租給企業(yè),，該公司準(zhǔn)備把倉(cāng)庫(kù)以100萬元/年的價(jià)格出租給一家貿(mào)易公司。這100萬元收入必須向稅務(wù)局申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬元,，營(yíng)業(yè)稅5萬元(其他稅費(fèi)忽略不計(jì)),，共計(jì)17萬元。A方案直接出租租金收入=100-17=83萬。還有一種方案B,，該企業(yè)去增加經(jīng)營(yíng)范圍,，增加倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，這樣該企業(yè)不但出租倉(cāng)庫(kù)還可以提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),。倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)是130萬,，保管成本是20萬，服務(wù)成本是20萬,，稅金是11萬,。B方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬。在這種情況下,，出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得,，應(yīng)該做出決策采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式。"倉(cāng)庫(kù)租賃經(jīng)營(yíng)中,，租用人的權(quán)利是對(duì)租用的倉(cāng)庫(kù)及倉(cāng)庫(kù)設(shè)備享有使用權(quán),。

"倉(cāng)庫(kù)出租：出租倉(cāng)庫(kù)要注意哪些事項(xiàng)？房租價(jià)位商洽：房租對(duì)每一個(gè)開店的人來說,，是較靈敏而又較實(shí)際的內(nèi)容,。說它靈敏，是由于它和錢掛鉤,，租金太高會(huì)讓你負(fù)擔(dān)不起,，一分錢一分貨，太低又找不到好店面,。說它現(xiàn) 實(shí),，是由于這是咱們不得不面臨的問題，除非你不開店,，或者自己有店面,。而大多數(shù)情況下，咱們都得租用店面,，那么和房東討價(jià)還價(jià)就不得不擺上開店的議事日程,。在與房東侃價(jià)前，你自己心里首要要有一個(gè)譜,，也便是先自定一個(gè)能夠承受的較高價(jià),，這個(gè)價(jià)位必須是：你覺得自己有實(shí)力負(fù)擔(dān)得起;在這個(gè)價(jià)位下，估量有錢 可賺;向附近相似的門面刺探一下,，價(jià)位是否根本一致,。在和房東商洽時(shí)，依據(jù)你設(shè)定的較高房租,，比較房東紿出的房租,，權(quán)衡后進(jìn)行討價(jià)還價(jià),，這樣才能夠得到合理的價(jià)位。"倉(cāng)庫(kù)租賃行業(yè)不斷興起,，特別是中小型倉(cāng)庫(kù)租賃,，類似公司也越來越多。上海貨物倉(cāng)庫(kù)租賃

倉(cāng)儲(chǔ)租賃經(jīng)營(yíng)可以是整體性的出租,，也可以采用部分出租,、貨位出租等分散方式進(jìn)行。長(zhǎng)期倉(cāng)庫(kù)出租價(jià)格

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證,，現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的房子在你辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和環(huán)評(píng)的時(shí)候很容易被卡住,，導(dǎo)致你的企業(yè)無法辦理環(huán)評(píng)，較終導(dǎo)致還得二次搬離,，這樣對(duì)你的經(jīng)濟(jì)損失可謂是巨大的,；2.法人，如果不是法人跟你簽的合同,，代理人必須取得公司的委托,，避免不必要的損失；3.是否為工業(yè)板塊,，不是工業(yè)板塊有房產(chǎn)證也是不能辦理相關(guān)手續(xù)的,，所以一定要找工業(yè)板塊；4.合同,，合同陷阱相信也有不少企業(yè)主遇到過,，在審查合同時(shí)一定要慎之又慎，較好有專業(yè)的人士幫助,；5.中介公司,，現(xiàn)在要想找到一個(gè)適合自己的廠房，企業(yè)還是會(huì)選擇找中介公司的,，因?yàn)樗麄兪掷镉泻芏囝愃频姆吭纯晒﹨⒖迹禽^好去找一家有規(guī)模的專業(yè)從事廠房租賃買賣的中介公司,，這樣能為您省去很多不必要的麻煩,；長(zhǎng)期倉(cāng)庫(kù)出租價(jià)格