倉庫出租注意事項(xiàng)：關(guān)于廠房出租合同,，內(nèi)容應(yīng)包括：1.廠房的基本信息 包括地址,、產(chǎn)權(quán)信息、面積,、附屬物的約定,。2.費(fèi)用部分。（1）租金,。租金的計(jì)算（每天每平米多少錢）,、租金的支付。（2）物業(yè)費(fèi),。物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān),，如何計(jì)算，應(yīng)在何時(shí)支付,。 若承租人自行支付物業(yè)費(fèi),，則其延遲支付需承擔(dān)什么責(zé)任。（3）保證金 包括一般保證金和裝修保證金,。何時(shí)支付,、何時(shí)歸還。（4）水電費(fèi) 支付方式,；水電費(fèi)單據(jù)及支付憑證的保存,。3.合同履行（1）何時(shí)交房，如何視為移交（移交鑰匙,、移交確認(rèn)書）,。（2）裝修 承租人裝修應(yīng)當(dāng)向出租人提交裝修圖紙，不能破壞主體結(jié)構(gòu),，然則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任,；若其裝修行為對(duì)第三方造成損失，則責(zé)任由其承擔(dān),。出租人有權(quán)派替代進(jìn)行監(jiān)工,。 裝修免租期的確定。（3）租期內(nèi)對(duì)廠房及附屬設(shè)施的修繕責(zé)任約定,。（4）到期后,，承租人是否有責(zé)任對(duì)廠房進(jìn)行恢復(fù),，是否不進(jìn)行恢復(fù)就需要扣除保證金。（5）公司注冊,。若承租人需要進(jìn)行注冊的,，出租人需要進(jìn)行審核其經(jīng)營范圍，后需要配合進(jìn)行注冊,。如果像廠家或經(jīng)銷商用于儲(chǔ)存常年生產(chǎn),、季節(jié)性消費(fèi)的商品，可能對(duì)倉庫存儲(chǔ)要求會(huì)比較高,。黃浦區(qū)大型倉庫多少錢

倉庫出租注意事項(xiàng)：租前實(shí)地考察,，查看倉庫權(quán)證明文件，簽訂合同并備流復(fù)印件,。注意倉庫的種類，不是倉庫都能租賃,。是否受海關(guān),，倉庫可以分為普通倉庫和保稅倉庫。保稅倉庫是不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營的,，只能自行經(jīng)營保稅貨物的倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)，即替他人儲(chǔ)藏,、保管貨物,。 完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定，能有效的預(yù)防法律糾紛,，降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn),。倉庫租賃實(shí)務(wù)中，不少承租人會(huì)搭設(shè)簡易房屋,、私拉電線,、堆放合同約定范圍外的貨物。因此,，租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確賦予出租人監(jiān)督,、管理承租人的權(quán)利，如果承租人違約使用倉庫,，出租人便可追究其違約責(zé)任,，督促承租人合理、安全使用倉庫,，將倉庫發(fā)生損毀的風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀態(tài),。不管是租住宅還是租倉庫，或者是說租廠房,，完善的合同都是避免租賃糾紛較重要的方式,，所以在簽署租賃合同的時(shí)候大家一定要謹(jǐn)慎,。物流倉庫租賃價(jià)格隨著中國倉儲(chǔ)成本的不斷上漲，坡道庫開始受到國內(nèi)外倉儲(chǔ)行業(yè)的高度關(guān)注,。

倉庫出租注意事項(xiàng)：廠房出租要交什么稅1,、營業(yè)稅：按照租金收入交納5％的營業(yè)稅。2,、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅,。3、城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營業(yè)稅同時(shí),，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,，稅率為7％,；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣,、市屬鎮(zhèn)的）,，稅率為5％；所在地不在市區(qū),?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％,。4,、印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,，按一元貼花,。5、土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）,。6,、個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤額的25％計(jì)算企業(yè)所得稅,。若個(gè)人出租,，按租賃金額的2％（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。

倉庫出租注意事項(xiàng)：租賃廠房要交哪些稅：１.房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅,，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）,。２.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用７％、５％,、１％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率３％計(jì)算繳納,。３.印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足１元的,，按１元繳納,。應(yīng)納稅額在一角以上,，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算,，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元　的應(yīng)納稅額起點(diǎn),，稅額超過一角但不足一元的，按一元納稅,。４.營業(yè)稅：按租金收入５％來繳納營業(yè)稅,。承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平。

"倉庫租賃的經(jīng)營特點(diǎn)：(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平采取出租倉庫經(jīng)營方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得,。一般以下面公式計(jì)算為依據(jù),。租金收入>倉儲(chǔ)保管費(fèi)—保管成本—服務(wù)成本。下面以一個(gè)例子說明出租倉庫經(jīng)營的成立條件,，到底采用倉庫租賃還是自營,。某公司考慮了2種經(jīng)營方式的方案。A方案是直接出租給企業(yè),，該公司準(zhǔn)備把倉庫以100萬元/年的價(jià)格出租給一家貿(mào)易公司,。這100萬元收入必須向稅務(wù)局申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬元，營業(yè)稅5萬元(其他稅費(fèi)忽略不計(jì)),，共計(jì)17萬元。A方案直接出租租金收入=100-17=83萬,。還有一種方案B,，該企業(yè)去增加經(jīng)營范圍，增加倉儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營范圍,，這樣該企業(yè)不但出租倉庫還可以提供倉儲(chǔ)服務(wù),。倉儲(chǔ)保管費(fèi)是130萬，保管成本是20萬,，服務(wù)成本是20萬,，稅金是11萬。B方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬,。在這種情況下,，出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得，應(yīng)該做出決策采取出租倉庫經(jīng)營方式,。"短租的租期較長租更加靈活,。恒溫箱倉庫報(bào)價(jià)

倉庫租賃行業(yè)不斷興起，特別是中小型倉庫租賃,，類似公司也越來越多,。黃浦區(qū)大型倉庫多少錢

"倉庫租賃需要考慮的因素有哪些？一,、倉庫產(chǎn)權(quán),。只要找到倉庫,，我們基本上就會(huì)問房東是否有這些證件：土地證、建設(shè)規(guī)劃許可證,、房產(chǎn)證,、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證,。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過關(guān)了二,、倉庫消防。正常情況下,，有消防備案說明消防是沒有問題的,，但是做倉儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求，目前我們的倉庫主要以丙二類為主,。三,、稅票問題。產(chǎn)權(quán)和消防都沒有問題的話,，我們第三個(gè)關(guān)心的問題就是房東是否能開發(fā)票了,，正規(guī)公司必須見票支出成本，場地租賃發(fā)票是由地稅開具的,，主要是5%和11%的租賃增值稅**發(fā)票,。租賃倉庫的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶耍稍兒媚芊耖_票,。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策,。有些地方當(dāng)?shù)貫榱艘M(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策，同時(shí),，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃,，未來是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解。四,、倉庫硬性條件以上三點(diǎn)其實(shí)都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控,，倉庫的硬件才是關(guān)鍵要了解，看能不能解決客戶的需求五,、商務(wù)條件如果倉庫各個(gè)條件都滿足了,，接下來就是商務(wù)環(huán)節(jié)，就是談?wù)剝r(jià)格了,。主要就是租金,、租金支付周期以及稅點(diǎn)。黃浦區(qū)大型倉庫多少錢