倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：關(guān)于廠房出租合同，內(nèi)容應(yīng)包括：1.廠房的基本信息 包括地址,、產(chǎn)權(quán)信息,、面積、附屬物的約定,。2.費(fèi)用部分。（1）租金,。租金的計(jì)算（每天每平米多少錢(qián)）,、租金的支付,。（2）物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),，如何計(jì)算,，應(yīng)在何時(shí)支付。 若承租人自行支付物業(yè)費(fèi),，則其延遲支付需承擔(dān)什么責(zé)任,。（3）保證金 包括一般保證金和裝修保證金。何時(shí)支付,、何時(shí)歸還,。（4）水電費(fèi) 支付方式；水電費(fèi)單據(jù)及支付憑證的保存,。3.合同履行（1）何時(shí)交房,，如何視為移交（移交鑰匙、移交確認(rèn)書(shū)）,。（2）裝修 承租人裝修應(yīng)當(dāng)向出租人提交裝修圖紙,，不能破壞主體結(jié)構(gòu)，然則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任,；若其裝修行為對(duì)第三方造成損失,，則責(zé)任由其承擔(dān)。出租人有權(quán)派替代進(jìn)行監(jiān)工,。 裝修免租期的確定,。（3）租期內(nèi)對(duì)廠房及附屬設(shè)施的修繕責(zé)任約定。（4）到期后,，承租人是否有責(zé)任對(duì)廠房進(jìn)行恢復(fù),，是否不進(jìn)行恢復(fù)就需要扣除保證金。（5）公司注冊(cè),。若承租人需要進(jìn)行注冊(cè)的,，出租人需要進(jìn)行審核其經(jīng)營(yíng)范圍，后需要配合進(jìn)行注冊(cè),。長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)時(shí)間特點(diǎn)：一般超過(guò)一年都算長(zhǎng)租,。小件倉(cāng)庫(kù)出租公司

"倉(cāng)庫(kù)租賃的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得。一般以下面公式計(jì)算為依據(jù),。租金收入>倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)—保管成本—服務(wù)成本,。下面以一個(gè)例子說(shuō)明出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)的成立條件，到底采用倉(cāng)庫(kù)租賃還是自營(yíng),。某公司考慮了2種經(jīng)營(yíng)方式的方案,。A方案是直接出租給企業(yè)，該公司準(zhǔn)備把倉(cāng)庫(kù)以100萬(wàn)元/年的價(jià)格出租給一家貿(mào)易公司,。這100萬(wàn)元收入必須向稅務(wù)局申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬(wàn)元,，營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元(其他稅費(fèi)忽略不計(jì)),，共計(jì)17萬(wàn)元。A方案直接出租租金收入=100-17=83萬(wàn),。還有一種方案B,，該企業(yè)去增加經(jīng)營(yíng)范圍，增加倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍,，這樣該企業(yè)不但出租倉(cāng)庫(kù)還可以提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),。倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)是130萬(wàn)，保管成本是20萬(wàn),，服務(wù)成本是20萬(wàn),，稅金是11萬(wàn)。B方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬(wàn),。在這種情況下,，出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得，應(yīng)該做出決策采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式,。"上海長(zhǎng)途倉(cāng)庫(kù)租賃倉(cāng)庫(kù)交通條件是至關(guān)重要的,，交通擁堵運(yùn)送速度會(huì)下降。

"什么是倉(cāng)庫(kù)租賃：在倉(cāng)儲(chǔ)物流活動(dòng)中,，基本上離不開(kāi)三個(gè)要素,，倉(cāng)儲(chǔ)的場(chǎng)地、倉(cāng)儲(chǔ)的設(shè)備,、倉(cāng)儲(chǔ)的人員,。倉(cāng)庫(kù)是倉(cāng)儲(chǔ)物流中不可或缺的因素。所謂倉(cāng)庫(kù)租賃,，就是倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者,，租賃第三方建造的倉(cāng)庫(kù)來(lái)運(yùn)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，也就是說(shuō),，倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于第三方,。目前，提供倉(cāng)庫(kù)租賃的業(yè)主單位,，除了專業(yè)的物流地產(chǎn)公司之外（比如,，普洛斯、嘉民,、豐樹(shù),、寶灣等），還有一些資金實(shí)力較強(qiáng)的物流企業(yè)（比如,，中外運(yùn),、中儲(chǔ)等）。目前市場(chǎng)上對(duì)外出租的倉(cāng)庫(kù),，以標(biāo)準(zhǔn)化的高臺(tái)倉(cāng)庫(kù)為主,，也有一些老舊的倉(cāng)庫(kù)改造后對(duì)外當(dāng)倉(cāng)庫(kù)用,，不過(guò)租賃此類倉(cāng)庫(kù)時(shí)，需要多加小心,，雖然價(jià)格便宜，但是一定要關(guān)注其相關(guān)的消防資質(zhì),，存儲(chǔ)的貨物不能超出其資質(zhì)要求,。"

"倉(cāng)庫(kù)租賃需求留意什么？1,、倉(cāng)庫(kù)租賃需求留意選址選址可根據(jù)自己的職業(yè),，規(guī)模和客戶位置進(jìn)行歸納評(píng)價(jià)。噪音大,，有污染的,，就盡可能選到偏一點(diǎn)的當(dāng)?shù)兀捎谌绻怯腥送对V,，你就有要準(zhǔn)備好被相關(guān)部門(mén)來(lái)查,，橫豎錢(qián)是少不了的。當(dāng)然想電子,，紡織,，人多的職業(yè)，就要選在人多熱烈的當(dāng)?shù)亍?,、找倉(cāng)庫(kù)盡可能不要自己親身去找,，因?yàn)檎覀}(cāng)庫(kù)很累，并且要花許多時(shí)間,。沒(méi)必要把時(shí)間花在這上面,。倉(cāng)庫(kù)租賃需求留意能夠找?guī)准抑薪橐黄鹫遥瑐}(cāng)庫(kù)租賃中介是不要收費(fèi)的,，告知他們要求就好了,，他們有適宜的就跟他們?nèi)タ础＿@樣能夠節(jié)省你許多名貴的時(shí)刻,。3,、如果出產(chǎn)有許多廢料，要賣錢(qián)的,。倉(cāng)庫(kù)租賃需求留意在選址之前一定要問(wèn)清,，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)廢料是不是由專人收走，許多當(dāng)?shù)禺?dāng)?shù)氐暮谏鐣?huì)強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣,，他們的價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)一般低許多,，這種生意是只賺不賠的。如果像廠家或經(jīng)銷商用于儲(chǔ)存常年生產(chǎn),、季節(jié)性消費(fèi)的商品,，可能對(duì)倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)要求會(huì)比較高,。

倉(cāng)庫(kù)出租的優(yōu)勢(shì)：成本因素：外包倉(cāng)庫(kù)一般是按照噸位或者件數(shù)收取費(fèi)用，如果企業(yè)的周轉(zhuǎn)率大,，庫(kù)存量大的話,，自營(yíng)倉(cāng)庫(kù)會(huì)降低很大一部分費(fèi)用。租用倉(cāng)庫(kù)的優(yōu)勢(shì)在于其一夜可以避免在建筑物,、土地以及倉(cāng)庫(kù)設(shè)備等固定資產(chǎn)上的投入,，減少資金占用，也節(jié)省維持倉(cāng)庫(kù)運(yùn)作和雇傭人員的成本,。如果企業(yè)規(guī)模小,、市場(chǎng)占有率不高，而將資金用來(lái)修倉(cāng)庫(kù),，就會(huì)帶來(lái)巨大的投資風(fēng)險(xiǎn),；而租用倉(cāng)庫(kù)可以同其他企業(yè)共享公共倉(cāng)庫(kù)的規(guī)模效益。租用倉(cāng)庫(kù)也有利于企業(yè)進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)陳本核算和控制,。短租的租期較長(zhǎng)租更加靈活,。小型倉(cāng)庫(kù)租賃

倉(cāng)庫(kù)租賃需求留意選址選址可根據(jù)自己的職業(yè)，規(guī)模和客戶位置進(jìn)行歸納評(píng)價(jià),。小件倉(cāng)庫(kù)出租公司

倉(cāng)庫(kù)租賃合同的注意事項(xiàng)：1,、要注意倉(cāng)庫(kù)的種類。物流公司指出,這里說(shuō)的種類指的倉(cāng)庫(kù)能否保溫這樣的種類,而是倉(cāng)庫(kù)本身的性質(zhì),即倉(cāng)庫(kù)屬于普通倉(cāng)庫(kù)還是保稅倉(cāng)庫(kù).因?yàn)楸６悅}(cāng)庫(kù)是受海關(guān)監(jiān)管的,不能轉(zhuǎn)租的;而普通倉(cāng)庫(kù),既可以經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù),也可以經(jīng)營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù).所以,大家在看倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候一定要睜大眼睛,看看到底是什么倉(cāng)庫(kù)!2,、要明確設(shè)施設(shè)備的交付驗(yàn)收手續(xù)以及管理責(zé)任,。物流運(yùn)輸公司指出,當(dāng)倉(cāng)庫(kù)交付給承租人時(shí),必然附帶一定的水、電,、消防設(shè)施以及照明等設(shè)備.附帶的設(shè)施設(shè)備在使用過(guò)程中,總會(huì)發(fā)生一些損耗,、出現(xiàn)一定的故障,并可能引起火災(zāi)等重大事故.因此,這些設(shè)備的管理權(quán)要在合同中明確到底是歸誰(shuí),以免發(fā)生問(wèn)題時(shí)出現(xiàn)糾紛。3,、明確出租人也有權(quán)利監(jiān)督,、管理承租人使用倉(cāng)庫(kù)。貨運(yùn)物流公司將倉(cāng)庫(kù)交付給承租人,并不是任由承租人隨意使用.承租人有合理使用并確保倉(cāng)庫(kù)安全的義務(wù),出租人也有監(jiān)督,、管理承租人使用倉(cāng)庫(kù)的權(quán)利.因此,租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確賦予出租人監(jiān)督,、管理承租人的權(quán)利,如果承租人違約使用倉(cāng)庫(kù),出租人便可追究其違約責(zé)任,督促承租人合理、安全使用倉(cāng)庫(kù),將倉(cāng)庫(kù)發(fā)生損毀的風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀態(tài),。小件倉(cāng)庫(kù)出租公司