倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：租賃合同之維修責(zé)任條款為避免風(fēng)險(xiǎn),，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任,，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng),。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費(fèi)維修,，在一定時(shí)間內(nèi)未派 員維修或未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費(fèi)用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除,。 租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生,，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助,、搬遷補(bǔ)助等,。租賃合同之押金條款在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),，預(yù)防,，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額,。其他事項(xiàng)簽訂廠房租賃合同時(shí),，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃用途、租賃期限、免租期裝修期,、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任,、訴訟管轄地等約定清楚,，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法,、合理利益,。租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng)：距離高速路口的距離、距離一些主流的物流網(wǎng)點(diǎn)的距離,。上海普貨倉(cāng)庫(kù)服務(wù)

"倉(cāng)庫(kù)出租之立體庫(kù)：立體庫(kù)也是平層倉(cāng)庫(kù),，但因?yàn)閹?kù)內(nèi)高度較高（10米到30米均有），故此放入重型貨架后,，貨品無(wú)需直接放置在地上上,，而是放在貨架上（按貨位，一個(gè)托盤(pán)一個(gè)貨位）,。如今市場(chǎng)上新建倉(cāng)庫(kù),，一般都符合立體庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論從市場(chǎng)趨勢(shì)仍是經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)講,，立體庫(kù)均好于平庫(kù),。立體庫(kù)的長(zhǎng)處在于能充分使用倉(cāng)庫(kù)的筆直空間，下降倉(cāng)儲(chǔ)的本錢(qián)費(fèi)用,，機(jī)械化能節(jié)約人力本錢(qián),，計(jì)算機(jī)辦理便利先進(jìn)先出且下降貨損。立體庫(kù)缺陷在于因?yàn)榻ㄔ毂惧X(qián)高,，結(jié)構(gòu)復(fù)雜,，此類倉(cāng)庫(kù)租借本錢(qián)自然高于平庫(kù)，同時(shí)立體庫(kù)使用的設(shè)備系統(tǒng)技術(shù)含量高,、專業(yè)性強(qiáng),，因而維護(hù)本錢(qián)也高。租倉(cāng)建議：立體庫(kù)使用規(guī)劃很廣,，幾乎遍及所有職業(yè),。"長(zhǎng)期倉(cāng)庫(kù)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略決定倉(cāng)庫(kù)的面積巨細(xì)和位置。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：需要對(duì)廠房進(jìn)行實(shí)地考察,看看廠房是否符合咱們的要求,還應(yīng)該看看廠房是否是屬于合法建筑,不少業(yè)主為了租金,會(huì)違法搭建一些建筑作為廠房,這些則是不可以租賃的,。對(duì)于某些行業(yè)來(lái)說(shuō),選擇廠房的標(biāo)準(zhǔn)是有要求的,因此,需要十分的慎重,。廠房選址可根據(jù)自己的行業(yè),規(guī)模和客戶位置進(jìn)行綜合評(píng)估。噪音大,有污染的,就盡可能選到偏一點(diǎn)的地方,若是一旦被投訴,就不好了,。若是電子,紡織,人多的行業(yè),就要選在人多熱鬧的地方,。這樣不但招工方便,而且不會(huì)容易流失員工。規(guī)模大的,一定要交通方便,廠門(mén)要寬大一點(diǎn),這樣出貨什么就好些?？蛻羧绻荚诟浇?可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就較好選擇物流園附近,。

"倉(cāng)庫(kù)租賃需要考慮的因素有哪些？一,、倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán),。只要找到倉(cāng)庫(kù)，我們基本上就會(huì)問(wèn)房東是否有這些證件：土地證,、建設(shè)規(guī)劃許可證,、房產(chǎn)證、消防備案,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證,。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過(guò)關(guān)了二、倉(cāng)庫(kù)消防,。正常情況下,，有消防備案說(shuō)明消防是沒(méi)有問(wèn)題的，但是做倉(cāng)儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求,，目前我們的倉(cāng)庫(kù)主要以丙二類為主,。三、稅票問(wèn)題,。產(chǎn)權(quán)和消防都沒(méi)有問(wèn)題的話,，我們第三個(gè)關(guān)心的問(wèn)題就是房東是否能開(kāi)發(fā)票了，正規(guī)公司必須見(jiàn)票支出成本,，場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開(kāi)具的,，主要是5%和11%的租賃增值稅**發(fā)票。租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶?，咨詢好能否開(kāi)票,。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策。有些地方當(dāng)?shù)貫榱艘M(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策,，同時(shí),，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，未來(lái)是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解,。四,、倉(cāng)庫(kù)硬性條件以上三點(diǎn)其實(shí)都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控，倉(cāng)庫(kù)的硬件才是關(guān)鍵要了解,，看能不能解決客戶的需求五,、商務(wù)條件如果倉(cāng)庫(kù)各個(gè)條件都滿足了，接下來(lái)就是商務(wù)環(huán)節(jié),，就是談?wù)剝r(jià)格了,。主要就是租金,、租金支付周期以及稅點(diǎn)。租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng)：倉(cāng)庫(kù)高度：要投入的產(chǎn)業(yè)需要多高的倉(cāng)庫(kù),。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：一,、租金條款（月租金、租金遞增,、付款期限,，是否含稅）（1）月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；（2）租金遞增：遞增期限,，遞增標(biāo)準(zhǔn)；（3）付款期限：付款時(shí)間,，付款方式,，延期付款的違約金；（4）稅票：租金是否需要開(kāi)具正式稅票,，稅是否含在租金之內(nèi),，誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅。合同期限條款（合同期限,，交付時(shí)間,，免租期，搬遷期）,。（1）租期：總年限,，起算日，終止日,；（2）交付時(shí)間：具體時(shí)間,，是否緩沖期；（3）免租期：具體期限,，免租范圍（*免租金）,；（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任（租金和違約金）,；優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先續(xù)租權(quán),，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）。（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán),，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)（期限和方式）,；（2）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（期限和方式）,。修繕條款（1）日常管理：誰(shuí)負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰(shuí)負(fù)擔(dān)（2）重大修繕：誰(shuí)負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕,，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。短租客戶：一般以電商和快遞比較多,。普貨倉(cāng)庫(kù)托管公司

目前倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)上,，比較常見(jiàn)的租賃方式有短租和長(zhǎng)租兩種方式,，這兩種方式各有特點(diǎn)也有許多區(qū)別。上海普貨倉(cāng)庫(kù)服務(wù)

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：廠房出租要交什么稅1,、營(yíng)業(yè)稅：按照租金收入交納5％的營(yíng)業(yè)稅,。2、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅,。3,、城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅,。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％,；所在地在縣城,、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的）,，稅率為5％,；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣,、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。4,、印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花,。稅額不足一元的，按一元貼花,。5,、土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。6,、個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租,，按利潤(rùn)額的25％計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租,，按租賃金額的2％（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅,。上海普貨倉(cāng)庫(kù)服務(wù)