電商倉(cāng)庫(kù)出租特點(diǎn)：降低運(yùn)輸成本,。電商倉(cāng)庫(kù)出租企業(yè)同時(shí)處理不同貨主的大量商品,，經(jīng)過(guò)拼箱作業(yè)后可通過(guò)大規(guī)模運(yùn)輸較大降低運(yùn)輸成本。新市場(chǎng)的測(cè)試,。貨主企業(yè)在促銷(xiāo)現(xiàn)有產(chǎn)品或推出新產(chǎn)品時(shí),，可以利用短期電商倉(cāng)庫(kù)出租來(lái)考察產(chǎn)品的市場(chǎng)需求。當(dāng)企業(yè)試圖進(jìn)入一個(gè)新的市場(chǎng)區(qū)域時(shí),，要花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間建立一套分銷(xiāo)設(shè)施,，而通過(guò)電商倉(cāng)庫(kù)出租網(wǎng)絡(luò),，企業(yè)就能達(dá)到目的。電商倉(cāng)庫(kù)出租具有一定的優(yōu)勢(shì),，但也存在一些不利因素,，其中對(duì)物流活動(dòng)失去直接控制是較擔(dān)心的問(wèn)題。企業(yè)合同倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)作過(guò)程和雇傭員工等控制較少,，這一因素成為商品價(jià)值較高的企業(yè)利用合同倉(cāng)儲(chǔ)的較大障礙,。不過(guò)電商倉(cāng)庫(kù)出租更加適合那些客流量大的企業(yè)。要根據(jù)自身企業(yè)的現(xiàn)狀來(lái)覺(jué)得是否與電商倉(cāng)庫(kù)出租合作,。租賃倉(cāng)庫(kù)的注意事項(xiàng)：距離高速路口的距離,、距離一些主流的物流網(wǎng)點(diǎn)的距離。寶山區(qū)小型倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格

坡道庫(kù)是指卡車(chē)能夠直接進(jìn)入二樓以上進(jìn)行裝卸,、配送等作業(yè)的樓層倉(cāng)庫(kù)，樓層之間通過(guò)坡道相連,，其在載重,、消防等技術(shù)方面比普通樓庫(kù)的要求更加嚴(yán)格。坡道庫(kù)通過(guò)集中管理降低運(yùn)作成本,，達(dá)到環(huán)保,、節(jié)能的目的。近年來(lái),，隨著中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)成本的不斷上漲,，坡道庫(kù)開(kāi)始受到國(guó)內(nèi)外倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)的高度關(guān)注。目前國(guó)內(nèi)坡道庫(kù)的數(shù)量還是相當(dāng)有限的主要運(yùn)用于靠前城市比較多,，國(guó)內(nèi)坡道庫(kù)主要分布于廣州,、深圳、上海,、重慶,、鄭州等城市。租倉(cāng)建議：坡道庫(kù)租金成本以及維護(hù)成本比較高,，且可以使卡車(chē)直接進(jìn)入二樓進(jìn)行裝卸配送,，因此適用于放置一些物品毛利較高且裝卸頻繁的貨物，比如目前使用坡道庫(kù)較多的汽車(chē)行業(yè),。靜安區(qū)小型倉(cāng)庫(kù)租賃長(zhǎng)租倉(cāng)庫(kù)時(shí)間特點(diǎn)：一般超過(guò)一年都算長(zhǎng)租,。

"倉(cāng)庫(kù)租賃需要考慮的因素有哪些？一,、倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán),。只要找到倉(cāng)庫(kù)，我們基本上就會(huì)問(wèn)房東是否有這些證件：土地證,、建設(shè)規(guī)劃許可證,、房產(chǎn)證、消防備案,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證,。如果有的話產(chǎn)權(quán)基本就過(guò)關(guān)了二,、倉(cāng)庫(kù)消防。正常情況下,，有消防備案說(shuō)明消防是沒(méi)有問(wèn)題的,，但是做倉(cāng)儲(chǔ)每個(gè)行業(yè)對(duì)消防的等級(jí)還是有不同的要求,，目前我們的倉(cāng)庫(kù)主要以丙二類為主,。三,、稅票問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)和消防都沒(méi)有問(wèn)題的話,，我們第三個(gè)關(guān)心的問(wèn)題就是房東是否能開(kāi)發(fā)票了,，正規(guī)公司必須見(jiàn)票支出成本，場(chǎng)地租賃發(fā)票是由地稅開(kāi)具的,，主要是5%和11%的租賃增值稅**發(fā)票,。租賃倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候建議都要讓房東自己去當(dāng)?shù)氐亩惥峙芤惶耍稍兒媚芊耖_(kāi)票,。另外一個(gè)就是稅務(wù)政策,。有些地方當(dāng)?shù)貫榱艘M(jìn)資源會(huì)給予一些優(yōu)惠政策，同時(shí),，也可以了解下這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃,，未來(lái)是否這個(gè)也可以讓房東幫忙了解。四,、倉(cāng)庫(kù)硬性條件以上三點(diǎn)其實(shí)都是公司風(fēng)險(xiǎn)的把控,，倉(cāng)庫(kù)的硬件才是關(guān)鍵要了解，看能不能解決客戶的需求五,、商務(wù)條件如果倉(cāng)庫(kù)各個(gè)條件都滿足了,，接下來(lái)就是商務(wù)環(huán)節(jié)，就是談?wù)剝r(jià)格了,。主要就是租金,、租金支付周期以及稅點(diǎn)。

倉(cāng)庫(kù)出租注意事項(xiàng)：廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建,。廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注,，另外廠房出租出售時(shí), 廠房屋頂搭建小閣樓,；房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房,、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等,，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮,。廠房裝修問(wèn)題,。廠房房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,，比如,，廠房墻壁上的裂縫、廠房天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡,。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意,，如安裝粗糙、缺件,、凌亂,、臟污、裂紋,、透縫,、松動(dòng),、短(斷)路,、漏電、烴損等問(wèn)題,，都容易形成安全隱患,。應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查，這些都是不容忽視的問(wèn)題,。短租倉(cāng)庫(kù)時(shí)間特點(diǎn)：一般不滿一年的都是短租,，租用一、二個(gè)月以及三四個(gè)月 ,。

倉(cāng)庫(kù)出租發(fā)展趨勢(shì)：2011-2015年間,，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額保持較高的速度增長(zhǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施日益飽和,。2016年,，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)固定資產(chǎn)投資額增速大幅降低，2017年,，全年投資總額為6855.8億元,，較2016年相比下降了1.83%，是我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資領(lǐng)域靠前出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的狀況,。隨著倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施逐漸飽和,，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)投資將逐步轉(zhuǎn)向倉(cāng)庫(kù)的信息化,、智能化等領(lǐng)域，投資額增長(zhǎng)速度將趨緩,。2017年,，我倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)新訂單指數(shù)一直保持在51.0%以上的水平，全年均值達(dá)到55.1%,，高于2016年3.0個(gè)百分點(diǎn),；業(yè)務(wù)量指數(shù)均值為53.5%，高于2016年3.2個(gè)百分點(diǎn),；設(shè)施利用率指數(shù)均值為53.8%,，高于2016年3.5個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看,，我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求充足,，行業(yè)訂單以及設(shè)施利用率狀況良好，業(yè)務(wù)總量保持穩(wěn)中有漲的發(fā)展態(tài)勢(shì),。承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平,。物流倉(cāng)庫(kù)短租報(bào)價(jià)

通常情況下，繳付房租有按月結(jié)算,、定時(shí)繳付和一次性付清三種方法,。寶山區(qū)小型倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格

"倉(cāng)庫(kù)租賃的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)：(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得。一般以下面公式計(jì)算為依據(jù),。租金收入>倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)—保管成本—服務(wù)成本,。下面以一個(gè)例子說(shuō)明出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)的成立條件，到底采用倉(cāng)庫(kù)租賃還是自營(yíng),。某公司考慮了2種經(jīng)營(yíng)方式的方案,。A方案是直接出租給企業(yè)，該公司準(zhǔn)備把倉(cāng)庫(kù)以100萬(wàn)元/年的價(jià)格出租給一家貿(mào)易公司,。這100萬(wàn)元收入必須向稅務(wù)局申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬(wàn)元,，營(yíng)業(yè)稅5萬(wàn)元(其他稅費(fèi)忽略不計(jì))，共計(jì)17萬(wàn)元,。A方案直接出租租金收入=100-17=83萬(wàn),。還有一種方案B，該企業(yè)去增加經(jīng)營(yíng)范圍,，增加倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍,，這樣該企業(yè)不但出租倉(cāng)庫(kù)還可以提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)是130萬(wàn),，保管成本是20萬(wàn),，服務(wù)成本是20萬(wàn)，稅金是11萬(wàn),。B方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬(wàn),。在這種情況下,，出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得，應(yīng)該做出決策采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式,。"寶山區(qū)小型倉(cāng)庫(kù)租賃價(jià)格